Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Centro
Qué cuesta comprar y alquilar en Centro, Ñemby, calculado sobre 70 propiedades monitoreadas de forma continua.
Casas · precio mediano (venta)
$80.715
Departamento de 2 dormitorios
$51.561
Propiedades monitoreadas
70
Ritmo del mercado
Mediana de Ñemby: 301 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Centro
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.131 | — | — | — | $92.402 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 260 | $79K | $934 | — | — | — | |
| 2 | 227 | $52K | $955 | — | — | — | |
| 3 | 116 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 115 | — | — | — | — | — | |
| 5 | 105 | $99K | $923 | — | — | $504 | |
| 6 | 99 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 51 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 41 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 40 | $67K | $923 | — | — | $588 | |
| 10 | 28 | — | — | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 46% | $52K | $892 |
CasasVer → | 3555% | $81K | $608 |
TerrenosVer → | 1727% | $67K | $110 |
ComercialVer → | 813% | $554K | $430 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | 4 | — | — |
| 3 dormitorios | 1 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 18 | USD 65 K | USD 606 |
| 3 dormitorios | 25 | USD 79 K | USD 616 |
| 4 dormitorios | 11 | USD 118 K | USD 580 |
| 5+ dormitorios | 8 | USD 114 K | USD 434 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 38 | USD 31 K | USD 81 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 22 | USD 44 K | USD 76 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 4 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 70 propiedades en Centro, Ñemby.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC