Airbnb en Parque Rodó, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Parque Rodó, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
98 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
79
Ingreso/Mes
2040 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Parque Rodó vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 79 propiedades de alquiler temporario en Parque Rodó, con una tarifa mediana de $98/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $2040/mes. En TuLugar tenemos 3 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Parque Rodó | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $98 | $88 | +12% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 61% | +12pp |
| Propiedades Activas | 79 | 1927 | 4% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.040 | $1.610 | +27% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 7 | - | 73% | - |
| 11 dormitorio | 46 | 94 US$ | 73% | 1826 US$ |
| 22 dormitorios | 22 | 147 US$ | 72% | 3081 US$ |
| 33 dormitorios | 4 | - | 73% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Parque Rodó subió un 13.4% a $96/noche. La ocupación subió a 65%.
Propiedades analizadas en Parque Rodó
79 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $223 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $175 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $147 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $152 |
| 5 | Apartamento · 2 dormitorios | $115 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $112 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $162 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $109 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $129 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
Mostrando 1-10 de 79 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
11.4%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 24.210/año
- 40 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 211.800
- 456 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 7 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Parque Rodó?
Las propiedades en Parque Rodó generan una mediana de 2040 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Parque Rodó
Parque Rodó tiene un precio mediano de 98 US$/noche con 73% de ocupación y 79 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 12% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 20% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Parque Rodó, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 79 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.