Airbnb en Punta Carretas, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta Carretas, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
97 US$
Ocupación
67%
Propiedades Activas
318
Ingreso/Mes
1859 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Punta Carretas vs promedio de Montevideo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 318 propiedades de alquiler temporario en Punta Carretas, con una tarifa mediana de $97/noche y una tasa de ocupación de 67%, generando un ingreso estimado de $1859/mes. En TuLugar tenemos 5 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Punta Carretas | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $97 | $88 | +10% |
| Tasa de Ocupación | 67% | 61% | +6pp |
| Propiedades Activas | 318 | 1927 | 17% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.859 | $1.610 | +15% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 46 | 73 US$ | 67% | 1640 US$ |
| 11 dormitorio | 208 | 91 US$ | 70% | 1797 US$ |
| 22 dormitorios | 44 | 143 US$ | 70% | 2827 US$ |
| 33 dormitorios | 18 | 224 US$ | 50% | 3886 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | - | 67% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 67% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 51 días, el precio mediano en Punta Carretas se mantuvo estable en $95/noche. La ocupación subió a 54%.
Propiedades analizadas en Punta Carretas
318 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $237 |
| 2 | Apartamento · 4 dormitorios | $355 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $228 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $224 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $436 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $187 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $139 |
| 8 | Apartamento · 3 dormitorios | $205 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $143 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $135 |
Mostrando 1-10 de 318 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
7.0%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 21.736/año
- 157 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 310.000
- 1229 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 7 de noviembre · precios de venta al 6 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Punta Carretas?
Las propiedades en Punta Carretas generan una mediana de 1859 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Punta Carretas
Punta Carretas tiene un precio mediano de 97 US$/noche con 67% de ocupación y 318 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 10% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 9% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta Carretas, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 318 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.