Airbnb en Punta Carretas, Montevideo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Punta Carretas, Montevideo, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
371 US$
Ocupación
44%
Propiedades Analizadas
137
Ingreso/Mes
1317 US$
mediana: 1003 US$/mes
Resumen del Mercado
Punta Carretas vs promedio de Montevideo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 137 propiedades de alquiler temporario en Punta Carretas, con una tarifa mediana de $126/noche y una tasa de ocupación de 44%, generando un ingreso estimado de $1003/mes. En TuLugar tenemos 4 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Punta Carretas | Ciudad Montevideo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $126 | $77 | +62% |
| Tasa de Ocupación | 44% | 56% | -12pp |
| Propiedades Analizadas | 137 | 1407 | 10% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.003 | $1.223 | -18% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 19 | 206 US$ | 41% | 992 US$ |
| 11 dormitorio | 87 | 621 US$ | 49% | 1264 US$ |
| 22 dormitorios | 17 | 436 US$ | 38% | 1426 US$ |
| 33 dormitorios | 13 | 2173 US$ | 38% | 2109 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | 380 US$ | 0% | 0 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Punta Carretas subió un 5.3% a $92/noche. La ocupación subió a 38%.
Propiedades analizadas en Punta Carretas
137 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $281 |
| 2 | Apartamento · 2 dormitorios | $236 |
| 3 | Apartamento · 3 dormitorios | $179 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $209 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $145 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $134 |
| 7 | Apartamento · 3 dormitorios | $174 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $151 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $223 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $136 |
Mostrando 1-10 de 137 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
4.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 14.026/año
- 55 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 300.000
- 1249 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 17 de septiembre · precios de venta al 17 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
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Listo para Invertir en Punta Carretas?
Las propiedades en Punta Carretas generan un promedio de 1317 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Punta Carretas
Punta Carretas tiene un precio promedio de 371 US$/noche con 44% de ocupación y 137 propiedades activas. Comparado con Montevideo, el precio por noche es 379% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 21% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Punta Carretas, Montevideo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 137 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.