Airbnb en Pinares, Punta del Este — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Pinares, Punta del Este, Uruguay. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
212 US$
Ocupación
28%
Propiedades Analizadas
612
Ingreso/Mes
1365 US$
mediana: 729 US$/mes
Resumen del Mercado
Pinares vs promedio de Punta del Este
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 612 propiedades de alquiler temporario en Pinares, con una tarifa mediana de $191/noche y una tasa de ocupación de 28%, generando un ingreso estimado de $729/mes. En TuLugar tenemos 8 propiedades disponibles en este barrio.
| Métrica | Barrio Pinares | Ciudad Punta del Este | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $191 | $148 | +29% |
| Tasa de Ocupación | 28% | 13% | +15pp |
| Propiedades Analizadas | 612 | 1166 | 52% |
| Ingreso Mensual Est. | $729 | $568 | +28% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 14 | 644 US$ | 32% | 1224 US$ |
| 11 dormitorio | 281 | 745 US$ | 31% | 1109 US$ |
| 22 dormitorios | 229 | 1184 US$ | 27% | 1472 US$ |
| 33 dormitorios | 58 | 2310 US$ | 23% | 1797 US$ |
| 44 dormitorios | 20 | 2736 US$ | 13% | 2072 US$ |
| 5+5+ dormitorios | 10 | 14.572 US$ | 16% | 2818 US$ |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 90 días, el precio mediano en Pinares subió un 20.7% a $139/noche. La ocupación bajó a 25%.
Propiedades analizadas en Pinares
612 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $568 |
| 2 | Apartamento · 4 dormitorios | $1317 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $433 |
| 4 | Apartamento · 3 dormitorios | $565 |
| 5 | Apartamento · 3 dormitorios | $448 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $280 |
| 7 | Apartamento · 5 dormitorios | $755 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $284 |
| 9 | Apartamento · 3 dormitorios | $238 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $348 |
Mostrando 1-10 de 612 propiedades
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio.
Rendimiento bruto anual
2.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación anual mediana (Airbnb)
- US$ 11.472/año
- 222 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 390.000
- 152 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 6 de septiembre · precios de venta al 6 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Propiedades en venta y alquiler en Pinares
Explora departamentos, casas y terrenos disponibles en Pinares.
Propiedades en Venta en Pinares
Propiedades disponibles para comprar en este barrio
Propiedades en Alquiler en Pinares
Propiedades disponibles para alquilar en este barrio
Listo para Invertir en Pinares?
Las propiedades en Pinares generan un promedio de 1365 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Pinares
Pinares tiene un precio promedio de 212 US$/noche con 28% de ocupación y 612 propiedades activas. Comparado con Punta del Este, el precio por noche es 43% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 116% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Pinares, Punta del Este. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 612 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.