Airbnb em Colegiales, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Colegiales, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 49
Ocupação
71%
Imóveis Analisados
101
Renda/Mes
US$ 1.494
mediana: US$ 1.350/mês
Resumo do Mercado
Colegiales vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 101 imóveis de aluguel de temporada em Colegiales, com uma tarifa mediana de $75/noite e uma taxa de ocupação de 71%, gerando uma receita estimada de $1350/mês.
| Métrica | Bairro Colegiales | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $75 | $63 | +18% |
| Taxa de Ocupação | 71% | 74% | -3pp |
| Imóveis Analisados | 101 | 6615 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1.350 | $1.247 | +8% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 10 | US$ 38 | 63% | US$ 1.136 |
| 11 quarto | 78 | US$ 49 | 71% | US$ 1.460 |
| 22 quartos | 13 | US$ 55 | 76% | US$ 1.961 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Colegiales subiu 6.7% para $71/noite. A ocupação manteve-se estável em 72%.
Imóveis analisados em Colegiales
101 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $178 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $203 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $140 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $121 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $133 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $91 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $89 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $86 |
| 9 | Apartamento | $82 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $80 |
Mostrando 1-10 de 101 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
8.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 15.786/ano
- 101 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 185.125
- 354 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Colegiales
Acompanhamos o aluguel de temporada em Colegiales, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Colegiales geram uma média de US$ 1.494/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Colegiales
Colegiales tem um preço médio de US$ 49/noite com 71% de ocupação e 101 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 23% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Colegiales, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 101 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.