Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Puerto Madero, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 88
Ocupação
55%
Imóveis Analisados
289
Renda/Mes
US$ 2.407
mediana: US$ 2.030/mês
Resumo do Mercado
Puerto Madero vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 289 imóveis de aluguel de temporada em Puerto Madero, com uma tarifa mediana de $148/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $2030/mês.
| Métrica | Bairro Puerto Madero | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $148 | $63 | +133% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 74% | -19pp |
| Imóveis Analisados | 289 | 6615 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $2.030 | $1.247 | +63% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 22 | US$ 48 | 56% | US$ 1.511 |
| 11 quarto | 194 | US$ 83 | 52% | US$ 2.134 |
| 22 quartos | 65 | US$ 113 | 64% | US$ 3.362 |
| 33 quartos | 7 | US$ 107 | 42% | US$ 2.993 |
| 44 quartos | 1 | US$ 87 | 73% | US$ 7.583 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Puerto Madero subiu 4.8% para $141/noite. A ocupação subiu para 52%.
Imóveis analisados em Puerto Madero
289 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $622 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $585 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $353 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $361 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $321 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $315 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $302 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $276 |
| 9 | Apartamento · 4 quartos | $345 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $252 |
Mostrando 1-10 de 289 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
5.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 26.198/ano
- 291 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 480.000
- 135 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Puerto Madero
Acompanhamos o aluguel de temporada em Puerto Madero, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Puerto Madero geram uma média de US$ 2.407/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Puerto Madero
Puerto Madero tem um preço médio de US$ 88/noite com 55% de ocupação e 289 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 39% acima da média da cidade e a ocupação é 26% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Puerto Madero, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 289 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.