Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Puerto Madero
Quanto custa comprar e alugar em Puerto Madero, Buenos Aires, calculado sobre 3.151 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$5.512/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$715.000
Aluguel mediano (apartamento)
$2.400/mes
Imóveis monitorados
3.151
Onde fica dentro de Buenos Aires
Puerto Madero em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Puerto Madero
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $5.822 | — | — | — | $553.500 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16.924 | $210K | $3.216 | — | — | $883 | |
| 2 | 9.820 | $220K | $3.075 | — | — | $814 | |
| 3 | 9.446 | $219K | $2.706 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.402 | $162K | $2.305 | — | — | $556 | |
| 5 | 5.831 | $100K | $1.667 | — | — | $458 | |
| 6 | 5.747 | $126K | $2.092 | — | — | $491 | |
| 7 | 5.462 | $120K | $1.800 | — | — | $491 | |
| 8 | 5.283 | $160K | $2.577 | — | — | $566 | |
| 9 | 5.115 | $140K | $2.400 | — | — | $600 | |
| 10 | 4.652 | $95K | $1.753 | — | — | $458 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.66689% | $560K | $5.784 |
CasasVer → | 80% | $492K | $5.604 |
TerrenosVer → | 30% | $28K | $108 |
CommercialVer → | 19010% | $590K | $3.532 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 375 | US$ 385 mil | US$ 5.648 |
| 2 dormitórios | 364 | US$ 715 mil | US$ 5.518 |
| 3 dormitórios | 171 | US$ 1 mi | US$ 6.132 |
| 4 dormitórios | 34 | US$ 3 mi | US$ 7.317 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | sem dados | — | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 2 | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em Puerto Madero?
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Metodologia
Esta página analisa 3.151 imóveis em Puerto Madero, Buenos Aires.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- San Telmo(2.306)
- La Boca(887)
- Monserrat(3.637)
- San Nicolás(4.652)
- Microcentro
- Retiro(3.402)
- Constitución(1.696)
- Barracas(2.604)
- Recoleta(9.446)
- Balvanera(5.831)
- San Cristóbal(2.458)
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- Boedo(1.949)
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- Nueva Pompeya(568)
- Palermo(16.924)
- Villa Crespo(5.115)
- Parque Chacabuco(1.928)
- Caballito(8.402)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli
- Chacarita(1.584)
- Colegiales(3.004)
- Villa Soldati(355)
- Belgrano(9.820)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC