Airbnb em Recoleta, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Recoleta, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 78
Ocupação
80%
Imóveis Ativos
1.632
Renda/Mes
US$ 1.795
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Recoleta vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 1632 imóveis de aluguel de temporada em Recoleta, com uma tarifa mediana de $78/noite e uma taxa de ocupação de 80%, gerando uma receita estimada de $1795/mês.
| Métrica | Bairro Recoleta | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $78 | $73 | +7% |
| Taxa de Ocupação | 80% | 73% | +7pp |
| Imóveis Ativos | 1632 | 12494 | 13% |
| Receita Mensal Est. | $1.795 | $1.533 | +17% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 752 | US$ 76 | 78% | US$ 1.785 |
| 11 quarto | 761 | US$ 76 | 80% | US$ 1.727 |
| 22 quartos | 105 | US$ 128 | 70% | US$ 2.613 |
| 33 quartos | 11 | - | 80% | - |
| 44 quartos | 3 | - | 80% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Recoleta subiu 20.4% para $71/noite. A ocupação subiu para 78%.
Imóveis analisados em Recoleta
1632 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $597 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $613 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $338 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $252 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $301 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $238 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $436 |
| 8 | Apartamento | $249 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $264 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $178 |
Mostrando 1-10 de 1632 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
9.8%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 21.534/ano
- 466 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 220.000
- 7376 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Recoleta
Acompanhamos o aluguel de temporada em Recoleta, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Recoleta geram uma mediana de US$ 1.795/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Recoleta
Recoleta tem um preço mediano de US$ 78/noite com 80% de ocupação e 1.632 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 7% acima da média da cidade e a ocupação é 9% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Recoleta, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1632 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.