Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 41
Ocupação
67%
Imóveis Analisados
133
Renda/Mes
US$ 1.225
mediana: US$ 1.064/mês
Resumo do Mercado
San Nicolás vs média de Buenos Aires
Dados de agosto de 2026
Analisamos 133 imóveis de aluguel de temporada em San Nicolás, com uma tarifa mediana de $64/noite e uma taxa de ocupação de 67%, gerando uma receita estimada de $1064/mês.
| Métrica | Bairro San Nicolás | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $64 | $63 | +1% |
| Taxa de Ocupação | 67% | 74% | -7pp |
| Imóveis Analisados | 133 | 6615 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $1.064 | $1.247 | -15% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 19 | US$ 36 | 62% | US$ 955 |
| 11 quarto | 99 | US$ 38 | 67% | US$ 1.173 |
| 22 quartos | 13 | US$ 55 | 78% | US$ 1.784 |
| 33 quartos | 1 | US$ 187 | 87% | US$ 2.460 |
| 44 quartos | 1 | US$ 44 | 73% | US$ 3.223 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em San Nicolás subiu 1.4% para $62/noite. A ocupação subiu para 67%.
Imóveis analisados em San Nicolás
133 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $520 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $110 |
| 3 | Apartamento · 4 quartos | $147 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $116 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $146 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $86 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $95 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $91 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $170 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $78 |
Mostrando 1-10 de 133 imóveis
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Perguntas Frequentes sobre Investir em San Nicolás
San Nicolás tem um preço médio de US$ 41/noite com 67% de ocupação e 133 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 35% abaixo da média da cidade e a ocupação é 9% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 133 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.