Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Nicolás, Buenos Aires, Argentina. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 65
Ocupação
70%
Imóveis Ativos
1.555
Renda/Mes
US$ 1.300
mediana por imovel
Resumo do Mercado
San Nicolás vs média de Buenos Aires
Dados de novembro de 2026
Analisamos 1555 imóveis de aluguel de temporada em San Nicolás, com uma tarifa mediana de $65/noite e uma taxa de ocupação de 70%, gerando uma receita estimada de $1300/mês.
| Métrica | Bairro San Nicolás | Cidade Buenos Aires | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $65 | $73 | -11% |
| Taxa de Ocupação | 70% | 73% | -3pp |
| Imóveis Ativos | 1555 | 12494 | 12% |
| Receita Mensal Est. | $1.300 | $1.533 | -15% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 734 | US$ 59 | 67% | US$ 1.192 |
| 11 quarto | 646 | US$ 62 | 73% | US$ 1.237 |
| 22 quartos | 139 | US$ 97 | 73% | US$ 2.105 |
| 33 quartos | 24 | US$ 136 | 78% | US$ 3.272 |
| 44 quartos | 7 | - | 44% | - |
| 5+5+ quartos | 5 | - | 70% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em San Nicolás subiu 11.3% para $62/noite. A ocupação subiu para 71%.
Imóveis analisados em San Nicolás
1555 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $359 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $188 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $171 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $199 |
| 5 | Apartamento · 3 quartos | $183 |
| 6 | Apartamento · 3 quartos | $185 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $175 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $592 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $160 |
Mostrando 1-10 de 1555 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
16.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 15.562/ano
- 418 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 95.000
- 2094 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em San Nicolás
Acompanhamos o aluguel de temporada em San Nicolás, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em San Nicolás geram uma mediana de US$ 1.300/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Nicolás
San Nicolás tem um preço mediano de US$ 65/noite com 70% de ocupação e 1.555 propriedades ativas. Comparado com Buenos Aires, o preço por noite é 11% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Nicolás, Buenos Aires. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1555 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.