Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em San Nicolás
Quanto custa comprar e alugar em San Nicolás, Buenos Aires, calculado sobre 6.517 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.753/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$113.500
Aluguel mediano (apartamento)
$487/mes
Imóveis monitorados
6.517
Onde fica dentro de Buenos Aires
San Nicolás em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Buenos Aires. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em San Nicolás
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $1.763 | — | — | — | $104.900 |
| Agosto de 2026 | $1.763 | — | — | — | $95.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17.386 | $218K | $3.228 | — | — | $844 | |
| 2 | 10.388 | $220K | $2.704 | — | — | $779 | |
| 3 | 9.895 | $230K | $3.101 | — | — | $800 | |
| 4 | 8.714 | $165K | $2.310 | — | — | $573 | |
| 5 | 6.856 | $100K | $1.676 | — | — | $486 | |
| 6 | 5.955 | $129K | $2.113 | — | — | $519 | |
| 7 | 5.708 | $120K | $1.794 | — | — | $500 | |
| 8 | 5.528 | $163K | $2.580 | — | — | $583 | |
| 9 | 5.382 | $140K | $2.395 | — | — | $582 | |
| 10 | 4.515 | $192K | $3.232 | — | — | $750 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.92345% | $95K | $1.744 |
CasasVer → | 1183% | $120K | $1.243 |
TerrenosVer → | 1203% | $750K | $1.725 |
CommercialVer → | 2.13550% | $122K | $1.187 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 73 | US$ 70 mil | US$ 2.357 |
| 1 dormitório | 433 | US$ 77 mil | US$ 1.913 |
| 2 dormitórios | 314 | US$ 114 mil | US$ 1.651 |
| 3 dormitórios | 174 | US$ 147 mil | US$ 1.523 |
| 4 dormitórios | 78 | US$ 189 mil | US$ 1.387 |
| 5+ dormitórios | 60 | US$ 210 mil | US$ 1.137 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 3 | — | — |
| 2 dormitórios | 23 | US$ 90 mil | US$ 1.005 |
| 3 dormitórios | 45 | US$ 250 mil | US$ 1.417 |
| 4 dormitórios | 30 | US$ 333 mil | US$ 1.515 |
| 5+ dormitórios | 13 | US$ 350 mil | US$ 1.267 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 64 | US$ 615 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 89 | US$ 110 mil | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 14 | US$ 1 mi | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 2 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Quanto vale seu imóvel em San Nicolás?
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Metodologia
Esta página analisa 6.517 imóveis em San Nicolás, Buenos Aires.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Mais sobre esta área
Por perto
- Microcentro
- Monserrat(4.008)
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- Recoleta(10.388)
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- Villa Crespo(5.382)
- Caballito(8.714)
- Parque Chacabuco(1.954)
- Chacarita(1.637)
- Villa 1-11-14 Barrio Padre Ricciardelli(1)
- Colegiales(3.073)
- Belgrano(9.895)
- Flores(5.708)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC