Airbnb em Breña, Lima — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Breña, Lima, Peru. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 40
Ocupação
43%
Imóveis Ativos
54
Renda/Mes
US$ 525
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Breña vs média de Lima
Dados de novembro de 2026
Analisamos 54 imóveis de aluguel de temporada em Breña, com uma tarifa mediana de $40/noite e uma taxa de ocupação de 43%, gerando uma receita estimada de $525/mês.
| Métrica | Bairro Breña | Cidade Lima | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $40 | $54 | -25% |
| Taxa de Ocupação | 43% | 60% | -17pp |
| Imóveis Ativos | 54 | 2678 | 2% |
| Receita Mensal Est. | $525 | $878 | -40% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| 11 quarto | 13 | US$ 26 | 47% | US$ 470 |
| 22 quartos | 32 | US$ 46 | 43% | US$ 511 |
| 33 quartos | 9 | - | 43% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 36 dias, o preço mediano em Breña manteve-se estável em $40/noite. A ocupação subiu para 44%.
Imóveis analisados em Breña
54 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $67 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $40 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $40 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $39 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $52 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $46 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $36 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $26 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $45 |
| 10 | Apartamento · 3 quartos | $47 |
Mostrando 1-10 de 54 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
6.0%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 6.300/ano
- 22 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 104.812
- 194 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 6 de novembro · preços de venda em 6 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em Breña
Acompanhamos o aluguel de temporada em Breña, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em Breña geram uma mediana de US$ 525/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Breña
Breña tem um preço mediano de US$ 40/noite com 43% de ocupação e 54 propriedades ativas. Comparado com Lima, o preço por noite é 25% abaixo da média da cidade e a ocupação é 28% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Breña, Lima. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 54 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.