Airbnb em San Borja, Lima — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em San Borja, Lima, Peru. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 61
Ocupação
57%
Imóveis Ativos
74
Renda/Mes
US$ 1.159
mediana por imovel
Resumo do Mercado
San Borja vs média de Lima
Dados de novembro de 2026
Analisamos 74 imóveis de aluguel de temporada em San Borja, com uma tarifa mediana de $61/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $1159/mês.
| Métrica | Bairro San Borja | Cidade Lima | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $61 | $54 | +14% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 60% | -3pp |
| Imóveis Ativos | 74 | 2678 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1.159 | $878 | +32% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 3 | - | 57% | - |
| 11 quarto | 29 | US$ 47 | 50% | US$ 423 |
| 22 quartos | 26 | US$ 66 | 53% | US$ 1.159 |
| 33 quartos | 13 | - | 70% | - |
| 44 quartos | 2 | - | 57% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 57% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 30 dias, o preço mediano em San Borja caiu 9.2% para $66/noite. A ocupação subiu para 46%.
Imóveis analisados em San Borja
74 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $235 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $78 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $78 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $90 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $59 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $61 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $52 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $77 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $88 |
| 10 | Apartamento · 3 quartos | $85 |
Mostrando 1-10 de 74 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
4.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 13.910/ano
- 22 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 285.000
- 977 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 6 de novembro · preços de venda em 6 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Ainda não há imóveis anunciados em San Borja
Acompanhamos o aluguel de temporada em San Borja, mas ninguém anunciou ainda um imóvel à venda ou para alugar aqui.
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Imóveis em San Borja geram uma mediana de US$ 1.159/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em San Borja
San Borja tem um preço mediano de US$ 61/noite com 57% de ocupação e 74 propriedades ativas. Comparado com Lima, o preço por noite é 14% acima da média da cidade e a ocupação é 6% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em San Borja, Lima. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 74 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.