Airbnb em Centro, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Centro, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 89
Ocupação
47%
Imóveis Ativos
96
Renda/Mes
US$ 1.156
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Centro vs média de Montevideo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 96 imóveis de aluguel de temporada em Centro, com uma tarifa mediana de $89/noite e uma taxa de ocupação de 47%, gerando uma receita estimada de $1156/mês. No TuLugar temos 1 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Centro | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $89 | $88 | +2% |
| Taxa de Ocupação | 47% | 63% | -16pp |
| Imóveis Ativos | 96 | 1920 | 5% |
| Receita Mensal Est. | $1.156 | $1.600 | -28% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 5 | - | 48% | - |
| 11 quarto | 56 | US$ 82 | 50% | US$ 1.141 |
| 22 quartos | 27 | US$ 115 | 43% | US$ 1.208 |
| 33 quartos | 7 | - | 48% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 48% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 59 dias, o preço mediano em Centro subiu 22.2% para $92/noite. A ocupação subiu para 48%.
Imóveis analisados em Centro
96 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento | $515 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $104 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $92 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $94 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $112 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $149 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $87 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $81 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $104 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $86 |
Mostrando 1-10 de 96 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
8.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 13.876/ano
- 42 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 156.000
- 1178 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Imóveis em Centro geram uma mediana de US$ 1.156/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Centro
Centro tem um preço mediano de US$ 89/noite com 47% de ocupação e 96 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 25% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Centro, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 96 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.