Airbnb em Centro, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Centro, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 85
Ocupação
53%
Imóveis Analisados
186
Renda/Mes
US$ 1.087
mediana: US$ 1.103/mês
Resumo do Mercado
Centro vs média de Montevideo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 186 imóveis de aluguel de temporada em Centro, com uma tarifa mediana de $77/noite e uma taxa de ocupação de 53%, gerando uma receita estimada de $1103/mês. No TuLugar temos 1 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Centro | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $77 | $80 | -4% |
| Taxa de Ocupação | 53% | 57% | -4pp |
| Imóveis Analisados | 186 | 1307 | 14% |
| Receita Mensal Est. | $1.103 | $1.239 | -11% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 14 | US$ 47 | 63% | US$ 1.219 |
| 11 quarto | 125 | US$ 74 | 52% | US$ 964 |
| 22 quartos | 38 | US$ 123 | 55% | US$ 1.273 |
| 33 quartos | 8 | US$ 119 | 43% | US$ 2.106 |
| 44 quartos | 1 | US$ 202 | 6% | US$ 400 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Centro manteve-se estável em $74/noite. A ocupação subiu para 42%.
Imóveis analisados em Centro
186 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $164 |
| 2 | Apartamento · 3 quartos | $193 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $156 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $182 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $89 |
| 6 | Apartamento | $84 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $94 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $81 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $97 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $92 |
Mostrando 1-10 de 186 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
9.2%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 12.319/ano
- 188 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 133.500
- 62 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 15 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Imóveis à Venda em Centro
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Imóveis em Centro geram uma média de US$ 1.087/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Centro
Centro tem um preço médio de US$ 85/noite com 53% de ocupação e 186 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 6% acima da média da cidade e a ocupação é 6% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Centro, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 186 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.