Investir em Airbnb em Montevideo: Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Montevideo, Uruguay. Analise ocupação, preços e ROI por bairro.
Mediana/Noite
US$ 99
Ocupação
54%
Imóveis Analisados
1.407
Renda/Mes
US$ 1.399
mediana: US$ 1.223/mês
Resumo do Mercado
Dados de aluguel de temporada em Montevideo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 1512 imóveis de aluguel de temporada em Montevideo, com uma tarifa mediana de $77/noite e uma taxa de ocupação de 54%, gerando uma receita estimada de $1399/mes. No TuLugar temos 72 imóveis disponíveis nesta cidade.
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mes Est. |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 158 | US$ 387 | 55% | US$ 1.214 |
| 11 quarto | 962 | US$ 452 | 55% | US$ 1.299 |
| 22 quartos | 311 | US$ 564 | 53% | US$ 1.593 |
| 33 quartos | 70 | US$ 1.208 | 48% | US$ 2.231 |
| 44 quartos | 9 | US$ 866 | 28% | US$ 2.460 |
| 5+5+ quartos | 2 | US$ 204 | 19% | US$ 1.890 |
Contexto de Investimento
Quer investir em Airbnb em Montevideo? Com 1512 imóveis analisados, uma tarifa mediana de $77/noite e 56% de ocupação, investidores podem esperar uma receita mensal estimada de $1.399. A cidade tem 8 bairros com dados de rentabilidade, destacando-se Pocitos como um dos mais atrativos para investimento. Use esses dados para comparar áreas, avaliar retornos e tomar decisões informadas antes de investir em um imóvel de aluguel temporário.
Histórico mensal em Montevideo
Imóveis inteiros, em USD. Mediana por imóvel; os meses publicados não são alterados. Série desde março de 2026. · Baixar CSV
Melhor mês: Agosto de 2026 ($1.650/mês) · Menor: Julho de 2026 ($943/mês)
| Mês | $/noite | Var. mensal | Ocupação | Var. (pts) | Renda est./mês |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $80 | +60.0% | 67% | +10.0 pts | $1.650 |
| Julho de 2026 | $50 | -20.6% | 57% | -6.6 pts | $943 |
| Junho de 2026 | $63 | 0.0% | 63% | +8.3 pts | $1.210 |
| Maio de 2026 | $63 | 0.0% | 55% | -6.7 pts | $1.073 |
| Abril de 2026 | $63 | — | 62% | — | $1.173 |
Melhores Bairros para Investir
Comparação de rentabilidade por área. Dados de preço, ocupação e renda estimada.
| # | Bairro | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupação | Renda/Mês Média | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Carrasco | 26 | US$ 227 | 41% | US$ 2.126 mediana: US$ 1.602/mês | 5.9% |
| 2 | Pocitos | 458 | US$ 109 | 56% | US$ 1.586 mediana: US$ 1.404/mês | 8.5% |
| 3 | Punta Carretas | 137 | US$ 126 | 44% | US$ 1.317 mediana: US$ 965/mês | 5.3% |
| 4 | Buceo | 43 | US$ 81 | 58% | US$ 1.300 mediana: US$ 1.147/mês | 8.6% |
| 5 | Ciudad Vieja | 57 | US$ 84 | 51% | US$ 1.174 mediana: US$ 1.139/mês | 9.4% |
| 6 | Parque Rodó | 58 | US$ 112 | 52% | US$ 1.072 mediana: US$ 1.121/mês | 5.9% |
| 7 | Centro | 195 | US$ 80 | 50% | US$ 1.019 mediana: US$ 938/mês | 7.8% |
| 8 | Cordón | 25 | US$ 68 | 51% | US$ 968 mediana: US$ 995/mês | 8.1% |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Montevideo subiu 22.7% para $79/noite. A ocupação subiu para 51%.
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Imóveis em Montevideo geram uma média de US$ 1.399/mês em aluguel de temporada.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 1512 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.