Airbnb em Pocitos, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pocitos, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 323
Ocupação
55%
Imóveis Analisados
458
Renda/Mes
US$ 1.586
mediana: US$ 1.409/mês
Resumo do Mercado
Pocitos vs média de Montevideo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 458 imóveis de aluguel de temporada em Pocitos, com uma tarifa mediana de $109/noite e uma taxa de ocupação de 55%, gerando uma receita estimada de $1409/mês. No TuLugar temos 11 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Pocitos | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $109 | $77 | +41% |
| Taxa de Ocupação | 55% | 56% | -1pp |
| Imóveis Analisados | 458 | 1407 | 33% |
| Receita Mensal Est. | $1.409 | $1.224 | +15% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 54 | US$ 555 | 62% | US$ 1.545 |
| 11 quarto | 293 | US$ 635 | 55% | US$ 1.484 |
| 22 quartos | 90 | US$ 493 | 53% | US$ 1.718 |
| 33 quartos | 20 | US$ 1.938 | 57% | US$ 2.565 |
| 5+5+ quartos | 1 | US$ 249 | 9% | US$ 1.829 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 90 dias, o preço mediano em Pocitos subiu 29% para $83/noite. A ocupação subiu para 50%.
Imóveis analisados em Pocitos
458 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $584 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $314 |
| 3 | Apartamento · 1 quarto | $313 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $277 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $220 |
| 6 | Apartamento | $299 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $209 |
| 8 | Apartamento · 3 quartos | $233 |
| 9 | Apartamento | $196 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $235 |
Mostrando 1-10 de 458 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
7.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 16.750/ano
- 156 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 225.000
- 2067 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 17 de setembro · preços de venda em 17 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Pocitos
Explore apartamentos, casas e terrenos disponíveis em Pocitos.
Imóveis à Venda em Pocitos
Imóveis disponíveis para compra neste bairro
Imóveis para Alugar em Pocitos
Imóveis disponíveis para aluguel neste bairro
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Imóveis em Pocitos geram uma média de US$ 1.586/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pocitos
Pocitos tem um preço médio de US$ 323/noite com 55% de ocupação e 458 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 317% acima da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pocitos, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 458 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.