Airbnb em Ciudad Vieja, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Ciudad Vieja, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 60
Ocupação
61%
Imóveis Analisados
40
Renda/Mes
US$ 1.489
mediana: US$ 1.536/mês
Resumo do Mercado
Ciudad Vieja vs média de Montevideo
Dados de agosto de 2026
Analisamos 40 imóveis de aluguel de temporada em Ciudad Vieja, com uma tarifa mediana de $82/noite e uma taxa de ocupação de 61%, gerando uma receita estimada de $1536/mês. No TuLugar temos 2 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Ciudad Vieja | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $82 | $80 | +2% |
| Taxa de Ocupação | 61% | 57% | +5pp |
| Imóveis Analisados | 40 | 1307 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1.536 | $1.235 | +24% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 4 | US$ 50 | 43% | US$ 834 |
| 11 quarto | 23 | US$ 45 | 60% | US$ 1.272 |
| 22 quartos | 13 | US$ 90 | 69% | US$ 2.057 |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 89 dias, o preço mediano em Ciudad Vieja caiu 7.3% para $76/noite. A ocupação subiu para 50%.
Imóveis analisados em Ciudad Vieja
40 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $130 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $89 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $78 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $110 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $128 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $99 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $80 |
Mostrando 1-10 de 40 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico fatura em um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro.
Rendimento bruto anual
10.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento anual mediano (Airbnb)
- US$ 14.820/ano
- 40 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 135.800
- 33 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 14 de agosto · preços de venda em 16 de agosto. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Ciudad Vieja
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Imóveis em Ciudad Vieja geram uma média de US$ 1.489/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Ciudad Vieja
Ciudad Vieja tem um preço médio de US$ 60/noite com 61% de ocupação e 40 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 25% abaixo da média da cidade e a ocupação é 8% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Ciudad Vieja, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 40 imóveis ativos. Esta página reflete dados de agosto de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.