Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Vila Augusta
Quanto custa comprar e alugar em Vila Augusta, Guarulhos, calculado sobre 54 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.231/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$121.276
Aluguel mediano (apartamento)
$644/mes
Imóveis monitorados
54
Onde fica dentro de Guarulhos
Vila Augusta em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guarulhos. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Guarulhos: 177 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 82 | $165K | $1.790 | — | — | $505 | |
| 2 | 56 | $108K | $1.854 | — | — | $708 | |
| 3 | 40 | $58K | $1.276 | — | — | — | |
| 4 | 36 | $94K | $1.575 | — | — | — | |
| 5 | 35 | $128K | $1.939 | — | — | — | |
| 6 | 30 | — | — | — | — | — | |
| 7 | 20 | — | — | — | — | $443 | |
| 8 | 20 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 19 | $67K | $1.469 | — | — | $405 | |
| 10 | 19 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1862% | $189K | $1.982 |
CasasVer → | 931% | $150K | — |
TerrenosVer → | 13% | $3.5M | $710 |
CommercialVer → | 13% | $76K | $1.903 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 10 | US$ 121 mil | US$ 1.900 |
| 3 dormitórios | 7 | US$ 283 mil | US$ 2.007 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 8 | US$ 167 mil | — |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sem dados | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Metodologia
Esta página analisa 54 imóveis em Vila Augusta, Guarulhos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC