Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Guarulhos

Quanto custa comprar e alugar em Guarulhos, Brasil, calculado sobre 521 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.585/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$73.296

Aluguel mediano

$868/mes

Imóveis monitorados

521

O preço por bairro em Guarulhos

Onde Guarulhos é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoÁgua Chata: $1.042/m²Bonsucesso: $899/m²CECAP: $1.214/m²Centro: $1.712/m²Cumbíca: $1.094/m²Gopoúva: $1.831/m²Itapegica: $1.671/m²Jardim Vila Galvão: $1.647/m²Macedo: $1.073/m²Maia: $1.160/m²Picanço: $1.732/m²Pimentas: $1.005/m²Ponte Grande: $1.700/m²Sadokim: $955/m²Taboão: $1.255/m²Torres Tibagy: $1.096/m²Vila Augusta: $2.051/m²Vila Galvão: $1.616/m²Vila Rio: $1.221/m²Guarulhos: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$899–$2.051/m²Vila Augusta$2.051/m²Vila Galvão$1.616/m²Taboão$1.255/m²Pimentas$1.005/m²Ponte Grande$1.700/m²Bonsucesso$899/m²
$899$2.051

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
160 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 166 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Guarulhos

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.586———$132.573

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
CentroVer →
70$174K$1.472——$579
2
Vila AugustaVer →
48$164K$1.680——$1.080
3
PicançoVer →
47$124K$1.459——$868
4
Vila GalvãoVer →
42$128K$1.328——$1.061
5
MaiaVer →
31$248K$956——$1.533
6
MacedoVer →
26$174K$971——$530
7
TaboãoVer →
25$68K$723——$318
8
CumbícaVer →
21$90K$470——$1.832
9
BonsucessoVer →
20$9.8M$32.361——$10.464
10
Ponte GrandeVer →
17$127K$1.078——$482

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
117$89K$1.557
CasasVer →
134$161K$793
TerrenosVer →
22$317K$482
CommercialVer →
14$223K$733

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios81US$ 73 milUS$ 1.472
3 dormitórios31US$ 189 milUS$ 1.696
4 dormitórios4——
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório2——
2 dormitórios26US$ 116 milUS$ 857
3 dormitórios70US$ 172 milUS$ 868
4 dormitórios26US$ 192 milUS$ 793
5+ dormitórios7US$ 154 milUS$ 482

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²12US$ 73 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²5US$ 347 milUS$ 482
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²3——
Campo / fazenda> 1 ha1——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
18
$50K-$100K
87
$100K-$200K
93
$200K-$500K
68
$500K-$1M
5
>$1M
16

Distribuição de preços — aluguel

<$300
17
$300-$600
64
$600-$1K
42
$1K-$2K
55
$2K-$5K
36
>$5K
20

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

VegusBanci e DolfiniSiverconMRVEztecECON

Perguntas Frequentes sobre Guarulhos

Os preços em Guarulhos variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Guarulhos são Aeroporto Internacional Governador André Franco Montoro, Água Azul, Água Chata, Aracília, Bom Clima. Aeroporto Internacional Governador André Franco Montoro lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Guarulhos favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Guarulhos conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 521 imóveis em Guarulhos, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC