Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Guarulhos
Quanto custa comprar e alugar em Guarulhos, Brasil, calculado sobre 606 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.655/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$69.048
Aluguel mediano (apartamento)
$513/mes
Imóveis monitorados
606
O preço por bairro em Guarulhos
Onde Guarulhos é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Brasil: 201 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 82 | $165K | $1.790 | — | — | $505 | |
| 2 | 56 | $108K | $1.854 | — | — | $708 | |
| 3 | 54 | $189K | $2.231 | — | — | $644 | |
| 4 | 40 | $58K | $1.276 | — | — | — | |
| 5 | 36 | $94K | $1.575 | — | — | — | |
| 6 | 35 | $128K | $1.939 | — | — | — | |
| 7 | 30 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 20 | — | — | — | — | $443 | |
| 9 | 20 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 19 | $67K | $1.469 | — | — | $405 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 14145% | $85K | $1.471 |
CasasVer → | 12941% | $142K | — |
TerrenosVer → | 227% | $265K | $405 |
CommercialVer → | 227% | $235K | $717 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 5 | US$ 81 mil | US$ 3.385 |
| 2 dormitórios | 89 | US$ 69 mil | US$ 1.432 |
| 3 dormitórios | 31 | US$ 186 mil | US$ 1.626 |
| 4 dormitórios | 7 | US$ 319 mil | US$ 1.652 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 24 | US$ 103 mil | — |
| 3 dormitórios | 73 | US$ 150 mil | — |
| 4 dormitórios | 22 | US$ 189 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 137 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 7 | US$ 58 mil | US$ 346 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$ 301 mil | US$ 451 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 2 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Preguntas Frecuentes sobre Guarulhos
Metodologia
Esta página analisa 606 imóveis em Guarulhos, Brasil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
Bairros em destaque
Por perto
- São Paulo(8.744)
- Mairiporã(151)
- São Caetano do Sul(68)
- Ferraz de Vasconcelos(4)
- Itaquaquecetuba(18)
- Poá(3)
- Arujá(240)
- Caieiras(6)
- Mauá(299)
- Franco da Rocha(3)
- Diadema(28)
- Francisco Morato(2)
- Osasco(113)
- Suzano(28)
- Ribeirão Pires(86)
- Bom Jesus dos Perdões(35)
- Santo André(262)
- Taboão da Serra(11)
- Nazaré Paulista(8)
- Carapicuíba(18)
- Rio Grande da Serra(1)
- Campo Limpo Paulista(29)
- Santa Isabel(18)
- Atibaia(425)
Mais sobre esta área
Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC