Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Guarulhos
Quanto custa comprar e alugar em Guarulhos, Brasil, calculado sobre 564 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.571/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$72.969
Aluguel mediano (apartamento)
$576/mes
Imóveis monitorados
564
O preço por bairro em Guarulhos
Onde Guarulhos é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Brasil: 190 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 79 | $197K | $1.666 | — | — | $547 | |
| 2 | 52 | $211K | $2.174 | — | — | $742 | |
| 3 | 50 | $114K | $1.720 | — | — | $767 | |
| 4 | 41 | $98K | $1.569 | — | — | — | |
| 5 | 35 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 28 | $63K | $1.244 | — | — | — | |
| 7 | 27 | $144K | $2.143 | — | — | — | |
| 8 | 20 | — | — | — | — | $403 | |
| 9 | 19 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 18 | — | — | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 13144% | $90K | $1.553 |
CasasVer → | 12843% | $154K | — |
TerrenosVer → | 217% | $282K | $455 |
CommercialVer → | 217% | $198K | $768 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 85 | US$ 73 mil | US$ 1.503 |
| 3 dormitórios | 32 | US$ 197 mil | US$ 1.740 |
| 4 dormitórios | 5 | US$ 374 mil | US$ 1.792 |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 25 | US$ 110 mil | — |
| 3 dormitórios | 67 | US$ 177 mil | — |
| 4 dormitórios | 26 | US$ 191 mil | — |
| 5+ dormitórios | 6 | US$ 149 mil | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 8 | US$ 65 mil | US$ 403 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$ 346 mil | US$ 480 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 3 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 2 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Projetos
Novos empreendimentos com unidades disponíveis.
Perguntas Frequentes sobre Guarulhos
Quanto vale seu imóvel em Guarulhos?
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Metodologia
Esta página analisa 564 imóveis em Guarulhos, Brasil.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC