Mercado imobiliário · agosto de 2026
Mercado imobiliário em Vila Augusta
Quanto custa comprar e alugar em Vila Augusta, Guarulhos, calculado sobre 48 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.051/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$104.158
Aluguel mediano
$1.080/mes
Imóveis monitorados
48
Onde fica dentro de Guarulhos
Vila Augusta em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Guarulhos. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Guarulhos: 160 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Mediana venda | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Mediana alug. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 70 | $174K | $1.472 | — | — | $579 | |
| 2 | 47 | $124K | $1.459 | — | — | $868 | |
| 3 | 42 | $128K | $1.328 | — | — | $1.061 | |
| 4 | 31 | $248K | $956 | — | — | $1.533 | |
| 5 | 26 | $174K | $971 | — | — | $530 | |
| 6 | 25 | $68K | $723 | — | — | $318 | |
| 7 | 21 | $90K | $470 | — | — | $1.832 | |
| 8 | 20 | $9.8M | $32.361 | — | — | $10.464 | |
| 9 | 17 | $127K | $1.078 | — | — | $482 | |
| 10 | 16 | $61K | $1.013 | — | — | $1.061 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 18 | $176K | $2.017 |
CasasVer → | 9 | $133K | $901 |
TerrenosVer → | 2 | $2.0M | $628 |
*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 9 | US$ 104 mil | US$ 1.855 |
| 3 dormitórios | 7 | US$ 309 mil | US$ 2.293 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 8 | US$ 172 mil | US$ 903 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 48 imóveis em Vila Augusta, Guarulhos.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC