Categoria: Financiamento e crédito
Hipoteca
Direito real de garantia sobre um imóvel que assegura o cumprimento de uma obrigação; permite ao credor executar o imóvel em caso de inadimplência.
Última atualização:
No Paraguai a hipoteca é regulada pelo Código Civil (artigos 2356 e seguintes). É a garantia mais comum para créditos habitacionais: o imóvel continua sendo propriedade e posse do devedor, mas fica gravado em favor do credor (tipicamente um banco). Constitui-se por escritura pública e inscrição na Direção Geral dos Registros Públicos. Em caso de inadimplência, o credor pode executar judicialmente o imóvel. As taxas bancárias para hipotecas privadas no Paraguai (fora dos programas subsidiados da AFD) costumam ficar em torno de 13% ao ano em guaranis e 10,5% em dólares, com prazos de até 20 anos e LTV típico de 70%.
Exemplo
Para um apartamento de USD 100.000 com LTV de 70%, o banco empresta USD 70.000 em 20 anos a 10,5% ao ano em dólares: parcela ≈ USD 700/mês. Com limite de endividamento de 35%, o comprador precisa de renda de pelo menos ≈ USD 2.000 mensais, além de USD 30.000 poupados para a entrada.
Ferramentas relacionadas
Fontes
Termos relacionados
Anticrese
Contrato pelo qual o devedor entrega um imóvel ao credor para que este perceba os frutos do bem como pagamento dos juros e/ou do capital de uma dívida.
Matrícula imobiliária
Número único e individual atribuído pela Direção Geral dos Registros Públicos a cada imóvel, que identifica o bem e reúne seu histórico jurídico.
Escritura pública
Documento solene autorizado por um escrevente público que registra a compra e venda, doação ou transferência de um imóvel e aperfeiçoa a transmissão do domínio.
Che Róga Porã
Programa estatal paraguaio de crédito habitacional subsidiado pela AFD, com taxa fixa de 6,5% ao ano e prazo de até 30 anos, para residência principal.