Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Fortaleza

Quanto custa comprar e alugar em Fortaleza, Brasil, calculado sobre 474 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.768/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$86.605

Aluguel mediano

$579/mes

Imóveis monitorados

474

O preço por bairro em Fortaleza

Onde Fortaleza é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAldeota: $2.682/m²Álvaro Weyne: $857/m²Barroso: $1.227/m²Benfica: $1.953/m²Cais do Porto: $2.299/m²Cambeba: $1.546/m²Carlito Pamplona: $1.511/m²Centro: $1.591/m²Cidade 2000: $2.578/m²Cocó: $1.903/m²Couto Fernandes: $518/m²Damas: $1.328/m²Dionísio Torres: $1.355/m²Edson Queiroz: $3.067/m²Engenheiro Luciano Cavalcante: $1.947/m²Fátima: $2.246/m²Guararapes: $1.960/m²Jacarecanga: $1.153/m²Jangurussu: $1.644/m²Jardim América: $440/m²Joaquim Távora: $1.566/m²Jóquei Clube: $1.456/m²Manuel Dias Branco: $1.426/m²Maraponga: $918/m²Meireles: $2.402/m²Messejana: $809/m²Mondubim: $1.168/m²Monte Castelo: $1.488/m²Montese: $675/m²Mucuripe: $3.316/m²Papicu: $834/m²Parangaba: $1.202/m²Parque Dois Irmăos: $1.044/m²Parque Iracema: $2.041/m²Parquelândia: $1.371/m²Parque Presidente Vargas: $1.335/m²Parreão: $1.729/m²Passaré: $1.216/m²Paupina: $777/m²Pici: $1.695/m²Planalto Ayrton Senna: $697/m²Praia de Iracema: $2.942/m²Praia do Futuro I: $1.298/m²Praia do Futuro II: $1.538/m²Prefeito José Walter: $560/m²Presidente Kennedy: $1.921/m²São Gerardo: $841/m²São João do Tauape: $2.646/m²Siqueira: $1.726/m²Varjota: $2.444/m²Vicente Pinzón: $603/m²Vila Uniăo: $1.305/m²Vila Velha: $1.483/m²Fortaleza: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$440–$3.316/m²Meireles$2.402/m²Engenheiro Luciano Cavalcante$1.947/m²Cocó$1.903/m²Passaré$1.216/m²Jangurussu$1.644/m²Siqueira$1.726/m²Vila Velha$1.483/m²
$440$3.316

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
187 diasUm pouco mais lento que Brasil

Mediana de Brasil: 166 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em Fortaleza

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.760———$129.681

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
MeirelesVer →
67$230K$2.040——$2.122
2
AldeotaVer →
57$185K$2.469——$2.170
3
Engenheiro Luciano CavalcanteVer →
20$146K$1.667——$1.061
4
CocóVer →
18$197K$1.871——$1.350
5
FátimaVer →
17$162K$1.713——$1.254
6
PassaréVer →
13$70K$1.143———
7
Joaquim TávoraVer →
13$102K$1.121——$241
8
Dionísio TorresVer →
13$166K$1.171——$772
9
GuararapesVer →
12$309K$1.847———
10
Parque IracemaVer →
11$141K$1.936——$154

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
301$133K$1.739
CasasVer →
74$159K$691
TerrenosVer →
8$256K$113
CommercialVer →
24$81K$1.175

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório31US$ 113 milUS$ 3.019
2 dormitórios91US$ 87 milUS$ 1.590
3 dormitórios132US$ 148 milUS$ 1.561
4 dormitórios39US$ 386 milUS$ 2.222
5+ dormitórios7US$ 550 milUS$ 1.207

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios3——
3 dormitórios28US$ 110 milUS$ 874
4 dormitórios22US$ 167 milUS$ 745
5+ dormitórios20US$ 197 milUS$ 484

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²3——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²2——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
31
$50K-$100K
110
$100K-$200K
138
$200K-$500K
92
$500K-$1M
26
>$1M
10

Distribuição de preços — aluguel

<$300
5
$300-$600
29
$600-$1K
8
$1K-$2K
12
$2K-$5K
9
>$5K
4

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Victa ConstrutoraDirecionalRIVAMOTA MachadoTendaFAN Construcoes

Perguntas Frequentes sobre Fortaleza

Os preços em Fortaleza variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Fortaleza são Aerolândia, Aeroporto, Aldeota, Alto da Balança, Álvaro Weyne. Aerolândia lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Fortaleza favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Fortaleza conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 474 imóveis em Fortaleza, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC