Mobiliado com IAPublicidadePIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosVeja como funciona →
Anuncie aqui →

Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Fortaleza

Quanto custa comprar e alugar em Fortaleza, Brasil, calculado sobre 455 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.755/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$88.139

Aluguel mediano (apartamento)

$576/mes

Imóveis monitorados

455

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Fortaleza

Onde Fortaleza é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoAldeota: $2.739/m²Centro: $778/m²Cocó: $2.063/m²Dionísio Torres: $2.550/m²Engenheiro Luciano Cavalcante: $1.997/m²Fátima: $2.459/m²Guararapes: $1.860/m²Joaquim Távora: $1.581/m²Meireles: $2.380/m²Mucuripe: $3.285/m²Papicu: $748/m²Parque Dois Irmăos: $996/m²Parque Iracema: $1.968/m²Passaré: $1.205/m²Praia do Futuro I: $1.286/m²Praia do Futuro II: $1.515/m²Presidente Kennedy: $1.806/m²Fortaleza: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$748–$3.285/m²Meireles$2.380/m²Engenheiro Luciano Cavalcante$1.997/m²Guararapes$1.860/m²Cocó$2.063/m²Fátima$2.459/m²Papicu$748/m²Parque Iracema$1.968/m²Praia do Futuro II$1.515/m²Presidente Kennedy$1.806/m²
$748$3.285

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

Abrir o mapa de preços
Abrir o mapa de preços →

Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
190 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 190 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
MeirelesVer →
72$231K$2.380
——$2.784
2
AldeotaVer →
58$176K$2.739
———
3
Engenheiro Luciano CavalcanteVer →
23$142K$1.997
———
4
CentroVer →
15$67K$778
———
5
CocóVer →
15$200K$2.063
———
6
PassaréVer →
14$70K$1.205
———
7
GuararapesVer →
13$308K$1.860
———
8
FátimaVer →
12$254K$2.459
———
9
Praia do Futuro IIVer →
12$80K$1.515
———
10
Parque IracemaVer →
12$156K$1.968
———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
30475%$132K$1.735
CasasVer →
6917%$134K—
TerrenosVer →
61%$206K$64
CommercialVer →
246%$90K$1.129

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório33US$ 112 milUS$ 3.002
2 dormitórios93US$ 88 milUS$ 1.584
3 dormitórios133US$ 146 milUS$ 1.503
4 dormitórios36US$ 434 milUS$ 2.376
5+ dormitórios8US$ 384 milUS$ 994

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios4——
3 dormitórios28US$ 112 mil—
4 dormitórios21US$ 153 mil—
5+ dormitórios16US$ 189 mil—

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²1——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²1——
Campo / fazenda> 1 ha2——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
34
$50K-$100K
114
$100K-$200K
131
$200K-$500K
91
$500K-$1M
25
>$1M
8

Distribuição de preços — aluguel

<$300
8
$300-$600
16
$600-$1K
8
$1K-$2K
10
$2K-$5K
7
>$5K
3

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

DirecionalMoura DubeuxMOTA MachadoTendaJ SimoesBASE

Perguntas Frequentes sobre Fortaleza

Em Fortaleza, o preço mediano de um apartamento à venda é R$ 805K. Por tipo: apartamentos R$ 805K, casas R$ 819K, terrenos —. O bairro com mais oferta é Meireles, onde o apartamento mediano custa R$ 1,4M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de R$ 11K/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Fortaleza são Meireles, Aldeota, Engenheiro Luciano Cavalcante, Centro, Cocó. Meireles lidera com 72 imóveis e apartamento mediano de R$ 1,4M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a R$ 805K na venda e a R$ 3.514/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Fortaleza favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 403 imóveis à venda e 52 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Fortaleza conta com 455 imóveis monitorados, com apartamento mediano a R$ 805K e m² de apartamentos a R$ 11K/m². A oferta atual de 403 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

Quanto vale seu imóvel em Fortaleza?

Estimativa grátis e instantânea com dados de imóveis analisados na sua região.

Calcular o valor E por quanto alugaria?

Metodologia

Esta página analisa 455 imóveis em Fortaleza, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

Timelapse de obraPublicidadePIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaVeja como funciona →
Anuncie aqui →