Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Victor Issler
Quanto custa comprar e alugar em Victor Issler, Passo Fundo, calculado sobre 41 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.951/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$120.302
Aluguel mediano (apartamento)
$513/mes
Imóveis monitorados
41
Onde fica dentro de Passo Fundo
Victor Issler em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Passo Fundo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mediana de Passo Fundo: 222 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 187 | $85K | $1.331 | — | — | $407 | |
| 2 | 40 | $68K | $1.349 | — | — | $301 | |
| 3 | 39 | $35K | $1.013 | — | — | — | |
| 4 | 38 | $110K | $1.489 | — | — | — | |
| 5 | 37 | $56K | $1.321 | — | — | — | |
| 6 | 36 | $127K | $2.105 | — | — | $584 | |
| 7 | 32 | $104K | $1.863 | — | — | — | |
| 8 | 27 | $144K | $1.956 | — | — | — | |
| 9 | 23 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 17 | $38K | $859 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 2065% | $133K | $1.733 |
CasasVer → | 723% | $228K | — |
TerrenosVer → | 26% | $210K | $164 |
CommercialVer → | 26% | $326K | $807 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 12 | US$ 120 mil | US$ 1.681 |
| 3 dormitórios | 8 | US$ 176 mil | US$ 1.743 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 7 | US$ 228 mil | — |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Metodologia
Esta página analisa 41 imóveis em Victor Issler, Passo Fundo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC