Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em São Caetano do Sul

Quanto custa comprar e alugar em São Caetano do Sul, Brasil, calculado sobre 66 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.865/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$133.573

Aluguel mediano

$2.315/mes

Imóveis monitorados

66

O preço por bairro em São Caetano do Sul

Onde São Caetano do Sul é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoBarcelona: $1.308/m²Centro: $2.153/m²Fundação: $1.902/m²Jardim São Caetano: $2.490/m²Olímpico: $2.103/m²Oswaldo Cruz: $852/m²Santa Paula: $1.562/m²São Caetano do Sul: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$852–$2.490/m²Santa Paula$1.562/m²Jardim São Caetano$2.490/m²Fundação$1.902/m²Olímpico$2.103/m²
$852$2.490

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Ritmo do mercado

Idade mediana dos anúncios ativos
165 diasEm linha com Brasil

Mediana de Brasil: 166 dias

Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.

Histórico de preços em São Caetano do Sul

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos: o m² de uma casa inclui o terreno, então misturá-los não daria um número comparável mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Os meses publicados não são alterados. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Julho de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Julho de 2026$1.907———$199.921

Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Santa PaulaVer →
13$222K$1.667——$1.736
2
CentroVer →
7$157K$1.666——$9.258
3
BarcelonaVer →
7$169K$1.135——$868
4
OlímpicoVer →
5$247K$1.003——$617
5
Oswaldo CruzVer →
4$134K$842——$1.736
6
CerâmicaVer →
3$208K$772——$2.652
7
FundaçãoVer →
3$123K$1.870———
8
Jardim São CaetanoVer →
2$122K$1.016———

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
30$174K$1.834
CasasVer →
12$217K$1.003
TerrenosVer →
2$143K$612
CommercialVer →
5$51K$854

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios10US$ 134 milUS$ 1.871
3 dormitórios14US$ 187 milUS$ 1.759
4 dormitórios5US$ 245 milUS$ 1.308
5+ dormitórios1——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios2——
3 dormitórios5US$ 208 milUS$ 877
4 dormitórios3——
5+ dormitóriossem dados——

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²2——
Lote residencial500 – 2.000 m²sem dados——
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²sem dados——
Campo / fazenda> 1 hasem dados——

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
2
$50K-$100K
2
$100K-$200K
23
$200K-$500K
16
$500K-$1M
3
>$1M
3

Distribuição de preços — aluguel

<$300
0
$300-$600
2
$600-$1K
4
$1K-$2K
2
$2K-$5K
6
>$5K
3

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

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Perguntas Frequentes sobre São Caetano do Sul

Os preços em São Caetano do Sul variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em São Caetano do Sul são Barcelona, Centro, Cerâmica, Fundação, Jardim São Caetano. Barcelona lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em São Caetano do Sul favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de São Caetano do Sul conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Brasil, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Brasil é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 66 imóveis em São Caetano do Sul, Brasil.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-16 · atualizado 2026-08-16 03:00 UTC