Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna Tesorito
Quanto custa comprar e alugar em Comuna Tesorito, Manizales, calculado sobre 505 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$2.310/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$166.623
Aluguel mediano (apartamento)
$1.151/mes
Imóveis monitorados
505
Onde fica dentro de Manizales
Comuna Tesorito em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Manizales. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Ritmo do mercado
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Comuna Tesorito
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $2.336 | — | — | — | $217.607 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.220 | $173K | $1.808 | — | — | $939 | |
| 2 | 1.118 | $100K | $1.569 | — | — | $424 | |
| 3 | 1.088 | $139K | $2.056 | — | — | $606 | |
| 4 | 1.079 | $112K | $1.466 | — | — | $454 | |
| 5 | 885 | $106K | $1.696 | — | — | $545 | |
| 6 | 333 | $79K | $1.430 | — | — | $356 | |
| 7 | 288 | $73K | $1.333 | — | — | $364 | |
| 8 | 244 | $80K | $1.487 | — | — | $447 | |
| 9 | 195 | $86K | $1.545 | — | — | $485 | |
| 10 | 185 | $87K | $1.554 | — | — | $273 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 8519% | $182K | $2.179 |
CasasVer → | 33174% | $209K | $1.549 |
TerrenosVer → | 256% | $606K | $202 |
CommercialVer → | 61% | $52K | $1.957 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 15 | US$ 167 mil | US$ 2.164 |
| 3 dormitórios | 24 | US$ 203 mil | US$ 2.285 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | 1 | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 4 | — | — |
| 2 dormitórios | 5 | US$ 136 mil | — |
| 3 dormitórios | 61 | US$ 227 mil | US$ 1.811 |
| 4 dormitórios | 49 | US$ 267 mil | US$ 1.464 |
| 5+ dormitórios | 30 | US$ 186 mil | US$ 1.298 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 1 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$ 209 mil | US$ 213 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | 10 | US$ 682 mil | US$ 229 |
| Campo / fazenda> 1 ha | 7 | US$ 3 mi | US$ 151 |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 505 imóveis em Comuna Tesorito, Manizales.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC