Mercado imobiliário · setembro de 2026
Mercado imobiliário em Comuna Universitaria
Quanto custa comprar e alugar em Comuna Universitaria, Manizales, calculado sobre 244 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.487/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$74.980
Aluguel mediano (apartamento)
$447/mes
Imóveis monitorados
244
Onde fica dentro de Manizales
Comuna Universitaria em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Manizales. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Histórico de preços em Comuna Universitaria
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.504 | — | — | — | $123.419 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3.220 | $173K | $1.808 | — | — | $939 | |
| 2 | 1.118 | $100K | $1.569 | — | — | $424 | |
| 3 | 1.088 | $139K | $2.056 | — | — | $606 | |
| 4 | 1.079 | $112K | $1.466 | — | — | $454 | |
| 5 | 885 | $106K | $1.696 | — | — | $545 | |
| 6 | 505 | $182K | $2.310 | — | — | $1.151 | |
| 7 | 333 | $79K | $1.430 | — | — | $356 | |
| 8 | 288 | $73K | $1.333 | — | — | $364 | |
| 9 | 195 | $86K | $1.545 | — | — | $485 | |
| 10 | 185 | $87K | $1.554 | — | — | $273 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 6428% | $80K | $1.403 |
CasasVer → | 14262% | $130K | $819 |
TerrenosVer → | 31% | $109K | $937 |
CommercialVer → | 209% | $57K | $1.346 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | sem dados | — | — |
| 2 dormitórios | 12 | US$ 75 mil | US$ 1.391 |
| 3 dormitórios | 13 | US$ 86 mil | US$ 1.660 |
| 4 dormitórios | 1 | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | sem dados | — | — |
| 3 dormitórios | 6 | US$ 139 mil | US$ 1.338 |
| 4 dormitórios | 8 | US$ 132 mil | US$ 1.017 |
| 5+ dormitórios | 38 | US$ 158 mil | US$ 887 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sem dados | — | — |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 244 imóveis em Comuna Universitaria, Manizales.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.
Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC