Mercado imobiliário · agosto de 2026

Mercado imobiliário em Manizales

Quanto custa comprar e alugar em Manizales, Colômbia, calculado sobre 4.466 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.598/m²

Preço por m² (venda)

Aluguel mediano

$1.911/mes

Imóveis monitorados

4.466

O preço por bairro em Manizales

Onde Manizales é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoComuna Atardeceres: $1.489/m²Comuna Ciudadela del Norte: $1.243/m²Comuna Cumanday: $1.312/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro: $1.910/m²Comuna La Estación: $1.626/m²Comuna La Fuente: $1.356/m²Comuna La Macarena: $1.346/m²Comuna Nuevo Horizonte: $1.412/m²Comuna Palogrande: $1.740/m²Comuna San José: $1.126/m²Comuna Tesorito: $2.094/m²Comuna Universitaria: $1.396/m²Manizales: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · agosto de 2026 · tulugar.com$1.126–$2.094/m²Comuna Palogrande$1.740/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro$1.910/m²Comuna Atardeceres$1.489/m²Comuna La Estación$1.626/m²Comuna La Fuente$1.356/m²Comuna La Macarena$1.346/m²Comuna Tesorito$2.094/m²Comuna Ciudadela del Norte$1.243/m²Comuna Nuevo Horizonte$1.412/m²
$1.126$2.094

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Bairros

#Cidade / BairroImóveisMediana venda$/m²Var. mensalVar. anualMediana alug.
1
Comuna PalograndeVer →
1.230$226K$1.595——$2.388
2
Comuna AtardeceresVer →
650$143K$1.282——$1.815
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
516$153K$1.531——$1.560
4
Comuna La EstaciónVer →
331$153K$1.295——$605
5
Comuna TesoritoVer →
277$191K$1.489——$3.200
6
Comuna CumandayVer →
251$166K$1.103——$1.911
7
Comuna La FuenteVer →
173$111K$1.145———
8
Comuna UniversitariaVer →
137$119K$890——$414
9
Comuna La MacarenaVer →
128$111K$922——$1.051
10
Comuna Nuevo HorizonteVer →
110$134K$988——$1.847

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1.679$139K$1.639
CasasVer →
2.666$207K$1.108

*O m² de um apartamento mede área construída. Em casas e terrenos inclui o terreno, então os dois números não são comparáveis entre si — o destaque desta página usa apenas apartamentos.

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
10
$50K-$100K
693
$100K-$200K
1866
$200K-$500K
1416
$500K-$1M
307
>$1M
53

Distribuição de preços — aluguel

<$300
2
$300-$600
8
$600-$1K
6
$1K-$2K
49
$2K-$5K
45
>$5K
11

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Cfc&a Construcciones

Perguntas Frequentes sobre Manizales

Os preços em Manizales variam por bairro e tipo de imóvel. Atualmente há 0 imóveis publicados que você pode explorar para ter uma referência atualizada de preços.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Manizales são Comuna Atardeceres, Comuna Ciudadela del Norte, Comuna Cumanday, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna La Estación. Comuna Atardeceres lidera com 0 imóveis e preço mediano de —. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com preço mediano de compra de — e aluguéis a partir de —/mês, a relação preço-aluguel em Manizales favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 0 imóveis à venda e 0 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Manizales conta com 0 imóveis ativos em 0 bairros, com preço mediano de — e custo por m² de —/m². A oferta atual de 0 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 4.466 imóveis em Manizales, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-08-15 · atualizado 2026-08-15 03:00 UTC