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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Manizales

Quanto custa comprar e alugar em Manizales, Colômbia, calculado sobre 11.201 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.745/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$106.033

Aluguel mediano (apartamento)

$545/mes

Imóveis monitorados

11.201

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Manizales

Onde Manizales é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoComuna Atardeceres: $1.569/m²Comuna Ciudadela del Norte: $1.545/m²Comuna Cumanday: $1.466/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro: $2.056/m²Comuna La Estación: $1.696/m²Comuna La Fuente: $1.430/m²Comuna La Macarena: $1.333/m²Comuna Nuevo Horizonte: $1.554/m²Comuna Palogrande: $1.808/m²Comuna San José: $1.833/m²Comuna Tesorito: $2.310/m²Comuna Universitaria: $1.487/m²Manizales: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$1.333–$2.310/m²Comuna Palogrande$1.808/m²Comuna Ecoturística Cerro de Oro$2.056/m²Comuna Atardeceres$1.569/m²Comuna La Estación$1.696/m²Comuna La Fuente$1.430/m²Comuna Ciudadela del Norte$1.545/m²Comuna La Macarena$1.333/m²Comuna Tesorito$2.310/m²Comuna Nuevo Horizonte$1.554/m²
$1.333$2.310

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Manizales

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$1.766———$165.641

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Comuna PalograndeVer →
3.220$173K$1.808
——$939
2
Comuna AtardeceresVer →
1.118$100K$1.569
——$424
3
Comuna Ecoturística Cerro de OroVer →
1.088$139K$2.056
——$606
4
Comuna CumandayVer →
1.079$112K$1.466
——$454
5
Comuna La EstaciónVer →
885$106K$1.696
——$545
6
Comuna TesoritoVer →
505$182K$2.310
——$1.151
7
Comuna La FuenteVer →
333$79K$1.430
——$356
8
Comuna La MacarenaVer →
288$73K$1.333
——$364
9
Comuna UniversitariaVer →
244$80K$1.487
——$447
10
Comuna Ciudadela del NorteVer →
195$86K$1.545
——$485

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
3.96944%$132K$1.648
CasasVer →
3.70741%$199K$1.162
TerrenosVer →
4695%$223K$165
CommercialVer →
88210%$100K$1.515

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório72US$ 106 milUS$ 2.284
2 dormitórios489US$ 106 milUS$ 1.843
3 dormitórios1.078US$ 142 milUS$ 1.662
4 dormitórios155US$ 190 milUS$ 1.241
5+ dormitórios39US$ 197 milUS$ 1.063

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório152US$ 91 milUS$ 2.177
2 dormitórios30US$ 124 milUS$ 1.163
3 dormitórios321US$ 206 milUS$ 1.494
4 dormitórios377US$ 236 milUS$ 1.309
5+ dormitórios625US$ 218 milUS$ 985

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²140US$ 212 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²124US$ 167 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²80US$ 256 mil—
Campo / fazenda> 1 ha68US$ 803 mil—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
305
$50K-$100K
1890
$100K-$200K
3653
$200K-$500K
2407
$500K-$1M
572
>$1M
195

Distribuição de preços — aluguel

<$300
274
$300-$600
648
$600-$1K
398
$1K-$2K
447
$2K-$5K
312
>$5K
93

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

Cfc&a Construcciones

Perguntas Frequentes sobre Manizales

Em Manizales, o preço mediano de um apartamento à venda é $132K. Por tipo: apartamentos $132K, casas $199K, terrenos $223K. O bairro com mais oferta é Comuna Palogrande, onde o apartamento mediano custa $173K. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $1.745/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Manizales são Comuna Palogrande, Comuna Atardeceres, Comuna Ecoturística Cerro de Oro, Comuna Cumanday, Comuna La Estación. Comuna Palogrande lidera com 3220 imóveis e apartamento mediano de $173K. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $132K na venda e a $545/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Manizales favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 9027 imóveis à venda e 2174 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Manizales conta com 11201 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $132K e m² de apartamentos a $1.745/m². A oferta atual de 9027 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em Colômbia, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em Colômbia é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 11.201 imóveis em Manizales, Colômbia.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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