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Mercado imobiliário · novembro de 2026

Mercado imobiliário em Cancún

Quanto custa comprar e alugar em Cancún, México, calculado sobre 15.838 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.778/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$273.987

Aluguel mediano (apartamento)

$1.558/mes

Imóveis monitorados

15.838

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Cancún

Onde Cancún é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoDistrito 3: $3.587/m²Supermanzana 1: $2.558/m²Supermanzana 10: $3.660/m²Supermanzana 11: $3.030/m²Supermanzana 12: $2.350/m²Supermanzana 13: $2.352/m²Supermanzana 15: $1.736/m²Supermanzana 16: $1.618/m²Supermanzana 17: $1.711/m²Supermanzana 18: $4.265/m²Supermanzana 19: $1.519/m²Supermanzana 20: $1.575/m²Supermanzana 22: $3.306/m²Supermanzana 248: $3.220/m²Supermanzana 26: $1.259/m²Supermanzana 29: $1.063/m²Supermanzana 2A: $2.717/m²Supermanzana 3: $3.048/m²Supermanzana 31: $2.949/m²Supermanzana 32: $1.252/m²Supermanzana 326: $1.155/m²Supermanzana 327: $2.018/m²Supermanzana 329: $1.703/m²Supermanzana 330: $2.005/m²Supermanzana 331: $2.629/m²Supermanzana 332: $1.464/m²Supermanzana 333: $1.419/m²Supermanzana 337: $2.381/m²Supermanzana 338: $1.787/m²Supermanzana 341: $1.636/m²Supermanzana 38: $1.118/m²Supermanzana 4: $2.128/m²Supermanzana 40: $1.510/m²Supermanzana 44: $1.454/m²Supermanzana 45: $1.282/m²Supermanzana 4A: $3.341/m²Supermanzana 4-B: $2.432/m²Supermanzana 5: $2.932/m²Supermanzana 50: $1.280/m²Supermanzana 51: $1.383/m²Supermanzana 57: $2.259/m²Supermanzana 6: $2.552/m²Supermanzana 76: $3.697/m²Supermanzana 77: $1.145/m²Supermanzana 8: $2.424/m²Supermanzana 84: $3.558/m²Supermanzana 85: $1.636/m²Supermanzana 86: $2.063/m²Supermanzana 9: $3.533/m²Supermanzana 91: $3.241/m²Supermanzana 92: $570/m²Supermanzana 95: $1.654/m²Zona Hotelera: $4.854/m²Cancún: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · novembro de 2026 · tulugar.com$570–$4.854/m²Zona Hotelera$4.854/m²Supermanzana 330$2.005/m²Supermanzana 6$2.552/m²Supermanzana 84$3.558/m²Supermanzana 341$1.636/m²
$570$4.854

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Cancún

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$2.798———$355.514
Agosto de 2026$3.027———$373.808

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Zona HoteleraVer →
2.081$1.0M$4.854
——$4.029
2
Supermanzana 330Ver →
273$244K$2.005
——$1.531
3
Supermanzana 6Ver →
192$257K$2.552
——$1.773
4
Supermanzana 337Ver →
161$252K$2.381
——$1.370
5
Supermanzana 338Ver →
127$164K$1.787
——$1.007
6
Supermanzana 11Ver →
125$441K$3.030
——$2.149
7
Supermanzana 17Ver →
123$271K$1.711
——$1.504
8
Supermanzana 84Ver →
121$484K$3.558
——$2.149
9
Supermanzana 10Ver →
119$456K$3.660
——$4.513
10
Supermanzana 12Ver →
113$443K$2.350
——$2.055

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
4.96244%$344K$2.753
CasasVer →
4.31339%$363K$1.472
TerrenosVer →
1.32312%$269K$368
CommercialVer →
5775%$376K$2.059

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente5US$ 586 milUS$ 5.008
1 dormitório586US$ 208 milUS$ 3.227
2 dormitórios1.857US$ 274 milUS$ 2.477
3 dormitórios1.784US$ 508 mil—
4 dormitórios339US$ 2 miUS$ 4.641
5+ dormitórios67US$ 1 mi—

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório60US$ 43 milUS$ 920
2 dormitórios427US$ 71 mil—
3 dormitórios1.795US$ 263 milUS$ 1.409
4 dormitórios1.240US$ 537 milUS$ 1.628
5+ dormitórios443US$ 779 milUS$ 1.674

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²499US$ 98 milUS$ 459
Lote residencial500 – 2.000 m²286US$ 330 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²251US$ 860 mil—
Campo / fazenda> 1 ha133US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
641
$50K-$100K
590
$100K-$200K
1922
$200K-$500K
3900
$500K-$1M
1990
>$1M
2076

Distribuição de preços — aluguel

<$300
37
$300-$600
178
$600-$1K
751
$1K-$2K
1459
$2K-$5K
1470
>$5K
746

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

VinteTierra y ArmoniaInmobilia

Preguntas Frecuentes sobre Cancún

En Cancún, el precio mediano de un departamento en venta es $344K. Por tipo: departamentos $344K, casas $363K, terrenos $269K. El barrio con más oferta es Zona Hotelera, donde el departamento mediano cuesta $1M. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.778/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cancún son Zona Hotelera, Supermanzana 330, Supermanzana 6, Supermanzana 337, Supermanzana 338. Zona Hotelera lidera con 2081 propiedades y un departamento mediano de $1M. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $344K en venta y a $1.558/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cancún favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 11175 propiedades en venta y 4663 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cancún cuenta con 15838 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $344K y un m² de departamentos a $2.778/m². La oferta actual de 11175 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 15.838 imóveis em Cancún, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC

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