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Mercado imobiliário · setembro de 2026

Mercado imobiliário em Cancún

Quanto custa comprar e alugar em Cancún, México, calculado sobre 14.468 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$2.976/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$288.273

Aluguel mediano (apartamento)

$1.564/mes

Imóveis monitorados

14.468

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

O preço por bairro em Cancún

Onde Cancún é caro e onde não é. Cada bairro com amostra suficiente, colorido pela mediana do m². Toque num deles para ver seu mercado.

Explorar o mapa de preços completoDistrito 3: $3.819/m²Supermanzana 1: $2.850/m²Supermanzana 10: $3.901/m²Supermanzana 11: $3.205/m²Supermanzana 12: $2.446/m²Supermanzana 13: $2.525/m²Supermanzana 15: $1.894/m²Supermanzana 16: $1.776/m²Supermanzana 17: $1.816/m²Supermanzana 19: $1.643/m²Supermanzana 20: $1.850/m²Supermanzana 22: $3.661/m²Supermanzana 228: $3.855/m²Supermanzana 248: $5.105/m²Supermanzana 29: $1.342/m²Supermanzana 2A: $3.245/m²Supermanzana 3: $3.143/m²Supermanzana 32: $1.548/m²Supermanzana 326: $1.227/m²Supermanzana 327: $2.133/m²Supermanzana 329: $1.808/m²Supermanzana 330: $2.177/m²Supermanzana 331: $2.622/m²Supermanzana 332: $1.546/m²Supermanzana 333: $1.485/m²Supermanzana 337: $2.592/m²Supermanzana 338: $2.031/m²Supermanzana 341: $1.749/m²Supermanzana 38: $1.265/m²Supermanzana 4: $2.203/m²Supermanzana 40: $1.608/m²Supermanzana 44: $1.557/m²Supermanzana 45: $1.421/m²Supermanzana 4A: $3.107/m²Supermanzana 4-B: $2.629/m²Supermanzana 5: $3.127/m²Supermanzana 50: $1.577/m²Supermanzana 51: $1.866/m²Supermanzana 57: $2.154/m²Supermanzana 6: $2.721/m²Supermanzana 7: $2.423/m²Supermanzana 76: $2.708/m²Supermanzana 77: $1.137/m²Supermanzana 8: $2.638/m²Supermanzana 84: $3.790/m²Supermanzana 85: $1.747/m²Supermanzana 86: $2.587/m²Supermanzana 9: $3.719/m²Supermanzana 91: $4.706/m²Supermanzana 92: $610/m²Supermanzana 95: $1.692/m²Zona Hotelera: $5.111/m²Cancún: preço do m² de apartamentosMediana de venda (USD) por região · setembro de 2026 · tulugar.com$610–$5.111/m²Zona Hotelera$5.111/m²Supermanzana 330$2.177/m²Supermanzana 6$2.721/m²Supermanzana 84$3.790/m²Supermanzana 341$1.749/m²
$610$5.111

Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.

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Histórico de preços em Cancún

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.

MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Agosto de 2026$3.027———$373.808

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Zona HoteleraVer →
2.032$1.1M$5.111
——$4.106
2
Supermanzana 330Ver →
290$257K$2.177
——$1.578
3
Supermanzana 6Ver →
171$263K$2.721
——$1.955
4
Supermanzana 331Ver →
154$305K$2.622
——$1.453
5
Supermanzana 11Ver →
150$458K$3.205
——$2.235
6
Supermanzana 337Ver →
142$265K$2.592
——$1.481
7
Supermanzana 4AVer →
128$413K$3.107
——$1.955
8
Supermanzana 17Ver →
121$268K$1.816
——$1.564
9
Supermanzana 84Ver →
117$517K$3.790
——$2.346
10
Supermanzana 338Ver →
114$179K$2.031
——$1.062

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
4.52245%$363K$2.904
CasasVer →
3.98039%$363K$1.529
TerrenosVer →
1.13911%$264K$389
CommercialVer →
5125%$419K$2.111

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambiente6US$ 638 milUS$ 5.223
1 dormitório529US$ 221 milUS$ 3.366
2 dormitórios1.707US$ 288 milUS$ 2.590
3 dormitórios1.627US$ 517 mil—
4 dormitórios306US$ 2 miUS$ 4.908
5+ dormitórios54US$ 2 miUS$ 5.714

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitório56US$ 44 milUS$ 957
2 dormitórios426US$ 73 mil—
3 dormitórios1.689US$ 263 milUS$ 1.459
4 dormitórios1.141US$ 550 milUS$ 1.693
5+ dormitórios388US$ 894 milUS$ 1.801

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²458US$ 102 milUS$ 475
Lote residencial500 – 2.000 m²233US$ 335 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²215US$ 922 mil—
Campo / fazenda> 1 ha116US$ 3 mi—

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
571
$50K-$100K
476
$100K-$200K
1687
$200K-$500K
3535
$500K-$1M
1869
>$1M
1967

Distribuição de preços — aluguel

<$300
31
$300-$600
175
$600-$1K
595
$1K-$2K
1420
$2K-$5K
1329
>$5K
744

Projetos

Novos empreendimentos com unidades disponíveis.

Construtoras ativas

Empresas com projetos ativos aqui.

VinteTierra y ArmoniaInmobilia

Perguntas Frequentes sobre Cancún

Em Cancún, o preço mediano de um apartamento à venda é $363K. Por tipo: apartamentos $363K, casas $363K, terrenos $264K. O bairro com mais oferta é Zona Hotelera, onde o apartamento mediano custa $1,1M. O metro quadrado de apartamentos tem mediana de $2.976/m² — útil para comparar o valor real entre bairros e com outras cidades da região.
Os bairros com maior oferta imobiliária em Cancún são Zona Hotelera, Supermanzana 330, Supermanzana 6, Supermanzana 331, Supermanzana 11. Zona Hotelera lidera com 2032 imóveis e apartamento mediano de $1,1M. Para escolher o bairro, considere a proximidade do trabalho, acesso a transporte público, serviços (mercados, saúde, escolas) e seu orçamento. Um bom indicador de qualidade de vida é a quantidade de aluguéis disponíveis — bairros com mais oferta tendem a ter melhor infraestrutura.
Depende de quanto tempo você pretende ficar. Com apartamento mediano a $363K na venda e a $1.564/mês no aluguel, a relação preço-aluguel em Cancún favorece quem compra para ficar mais de 3 anos. Há 10153 imóveis à venda e 4315 para alugar — boa oferta que dá margem de negociação. Se você acabou de chegar na cidade, alugar primeiro permite conhecer os bairros antes de tomar uma decisão de compra.
O mercado de Cancún conta com 14468 imóveis monitorados, com apartamento mediano a $363K e m² de apartamentos a $2.976/m². A oferta atual de 10153 imóveis à venda é alta, o que favorece compradores: mais opções para escolher e mais espaço para negociar preço e condições de pagamento. Se está pensando em investir, compare os preços por m² entre bairros para encontrar as melhores oportunidades.
Sim, sem nenhuma restrição. Em México, estrangeiros têm exatamente os mesmos direitos que os cidadãos para comprar qualquer tipo de imóvel, incluindo terrenos. Não é necessário ter residência ou visto especial. A compra é formalizada por um tabelião público, que verifica o título, redige o contrato e o registra no Cartório de Registros Públicos. Os custos de fechamento ficam em torno de 3-4% do valor (honorários do cartório, imposto de transferência e taxas registrais). Muitos investidores estrangeiros também solicitam residência temporária, que em México é relativamente fácil de obter.

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Metodologia

Esta página analisa 14.468 imóveis em Cancún, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Dados em 2026-09-30 · atualizado 2026-09-30 03:00 UTC

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