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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Ixtapaluca

Quanto custa comprar e alugar em Ixtapaluca, México, calculado sobre 784 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$795/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$43.367

Imóveis monitorados

784

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Ixtapaluca

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$785———$50.319
Agosto de 2026$824———$52.100

Bairros

Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.

#Cidade / BairroImóveisVenda apto.$/m²Var. mensalVar. anualAluguel apto.
1
Tezontle-ZoquiapanVer →
1—————

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
5510%$44K$783
CasasVer →
40173%$47K$614
TerrenosVer →
6913%$240K$195
CommercialVer →
234%$491K$491

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitóriosem dados——
2 dormitórios50US$ 43 milUS$ 783
3 dormitórios5US$ 60 milUS$ 784
4 dormitóriossem dados——
5+ dormitóriossem dados——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório6US$ 57 milUS$ 832
2 dormitórios225US$ 40 milUS$ 620
3 dormitórios102US$ 52 milUS$ 540
4 dormitórios35US$ 87 mil—
5+ dormitórios20US$ 133 milUS$ 647

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²16US$ 53 milUS$ 220
Lote residencial500 – 2.000 m²21US$ 136 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²12US$ 873 milUS$ 252
Campo / fazenda> 1 ha11US$ 3 miUS$ 143

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
272
$50K-$100K
143
$100K-$200K
50
$200K-$500K
35
$500K-$1M
14
>$1M
33

Distribuição de preços — aluguel

<$300
3
$300-$600
6
$600-$1K
6
$1K-$2K
9
$2K-$5K
28
>$5K
137

Preguntas Frecuentes sobre Ixtapaluca

En Ixtapaluca, el precio mediano de un departamento en venta es $44K. Por tipo: departamentos $44K, casas $47K, terrenos $240K. El barrio con más oferta es Tezontle-Zoquiapan, donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $795/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Ixtapaluca son Tezontle-Zoquiapan. Tezontle-Zoquiapan lidera con 1 propiedades y un departamento mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $44K en venta y a —/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Ixtapaluca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 548 propiedades en venta y 236 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Ixtapaluca cuenta con 784 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $44K y un m² de departamentos a $795/m². La oferta actual de 548 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 784 imóveis em Ixtapaluca, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Bairros em destaque

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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