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Mercado imobiliário · outubro de 2026

Mercado imobiliário em Toluca

Quanto custa comprar e alugar em Toluca, México, calculado sobre 6.113 imóveis monitorados continuamente.

Índice TuLugar de Preços

$1.309/m²

Preço por m² (venda)

Apartamento de 2 quartos

$62.732

Aluguel mediano (apartamento)

$415/mes

Imóveis monitorados

6.113

Mobiliado com IAPIXLY.APPMobiliado com IAOs móveis chegam sozinhosPublicidadeTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDo terreno à casa prontaPublicidade

Histórico de preços em Toluca

Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV

Variação do preço por m² — Setembro de 2026
Mensal
—
Trimestral
—
Anual
—
MêsPreço m²Var. mensalVar. trimestralVar. anualMediana venda
Setembro de 2026$1.283———$191.425
Agosto de 2026$1.320———$204.426

Por tipo de imóvel

TipoImóveisMediana venda$/m²*
ApartamentosVer →
1815%$123K$1.279
CasasVer →
2.36360%$158K$922
TerrenosVer →
94924%$376K$194
CommercialVer →
41311%$682K$1.065

*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.

Por quartos — Apartamentos

ApartamentosimóveisMediana$/m²
Monoambientesem dados——
1 dormitório14US$ 133 milUS$ 1.969
2 dormitórios93US$ 63 milUS$ 1.063
3 dormitórios41US$ 205 milUS$ 1.388
4 dormitórios5US$ 264 milUS$ 1.502
5+ dormitórios2——

Por quartos — Casas

CasasimóveisMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitório28US$ 113 milUS$ 868
2 dormitórios268US$ 72 milUS$ 859
3 dormitórios1.212US$ 142 milUS$ 966
4 dormitórios442US$ 189 milUS$ 826
5+ dormitórios226US$ 245 milUS$ 805

Por área do lote — Terrenos

O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.

Por área do lote — TerrenosimóveisMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²226US$ 82 mil—
Lote residencial500 – 2.000 m²218US$ 217 mil—
Quinta / chácara2.000 – 10.000 m²230US$ 838 milUS$ 175
Campo / fazenda> 1 ha99US$ 3 miUS$ 147

Distribuição de preços

Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).

Distribuição de preços — venda

<$50K
407
$50K-$100K
605
$100K-$200K
1012
$200K-$500K
955
$500K-$1M
403
>$1M
474

Distribuição de preços — aluguel

<$300
114
$300-$600
395
$600-$1K
427
$1K-$2K
289
$2K-$5K
381
>$5K
487

Preguntas Frecuentes sobre Toluca

En Toluca, el precio mediano de un departamento en venta es $123K. Por tipo: departamentos $123K, casas $158K, terrenos $376K. El barrio con más oferta es , donde el departamento mediano cuesta —. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.309/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Explora la sección de barrios más arriba para comparar precios y disponibilidad en diferentes zonas de Toluca.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $123K en venta y a $415/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Toluca favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 3906 propiedades en venta y 2207 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Toluca cuenta con 6113 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $123K y un m² de departamentos a $1.309/m². La oferta actual de 3906 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En México los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en México es relativamente fácil de obtener.

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Metodologia

Esta página analisa 6.113 imóveis em Toluca, México.

As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.

Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.

Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.

Ver metodologia completa →

Entre parênteses: imóveis analisados do mercado, não apenas os publicados no TuLugar.

Dados em 2026-10-11 · atualizado 2026-10-11 03:00 UTC

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