Mercado imobiliário · outubro de 2026
Mercado imobiliário em San Roque González
Quanto custa comprar e alugar em San Roque González, Encarnação, calculado sobre 90 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$1.486/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$145.641
Imóveis monitorados
90
Onde fica dentro de Encarnação
San Roque González em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Encarnação. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Tendência de preços
Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis
Ritmo do mercado
Mediana de Encarnação: 212 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em San Roque González
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
Série desde Agosto de 2026. A primeira variação mensal é publicada com o fechamento do mês seguinte.
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $1.426 | — | — | — | $137.148 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 106 | $59K | $1.143 | — | — | $342 | |
| 2 | 102 | $95K | $1.426 | — | — | $670 | |
| 3 | 73 | — | — | — | — | — | |
| 4 | 70 | $120K | $1.699 | — | — | $683 | |
| 5 | 67 | — | — | — | — | — | |
| 6 | 66 | $81K | $1.826 | — | — | $485 | |
| 7 | 54 | — | — | — | — | — | |
| 8 | 48 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 46 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 46 | $59K | $1.444 | — | — | — |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 5766% | $125K | $1.426 |
CasasVer → | 1618% | $300K | $822 |
TerrenosVer → | 1315% | $184K | $229 |
CommercialVer → | 11% | $56K | $313 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 1 | — | — |
| 1 dormitório | 20 | US$ 69 mil | US$ 1.425 |
| 2 dormitórios | 23 | US$ 146 mil | US$ 1.486 |
| 3 dormitórios | 11 | US$ 284 mil | US$ 1.118 |
| 4 dormitórios | sem dados | — | — |
| 5+ dormitórios | sem dados | — | — |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 1 | — | — |
| 2 dormitórios | 1 | — | — |
| 3 dormitórios | 3 | — | — |
| 4 dormitórios | 7 | US$ 350 mil | US$ 955 |
| 5+ dormitórios | 2 | — | — |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 6 | US$ 134 mil | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 6 | US$ 148 mil | US$ 192 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | 1 | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
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Metodologia
Esta página analisa 90 imóveis em San Roque González, Encarnação.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-10-02 · atualizado 2026-10-02 03:00 UTC