Airbnb em Barrio Sur, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Barrio Sur, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 67
Ocupação
75%
Imóveis Ativos
50
Renda/Mes
US$ 1.422
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Barrio Sur vs média de Montevideo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 50 imóveis de aluguel de temporada em Barrio Sur, com uma tarifa mediana de $67/noite e uma taxa de ocupação de 75%, gerando uma receita estimada de $1422/mês. No TuLugar temos 2 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Barrio Sur | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $67 | $88 | -24% |
| Taxa de Ocupação | 75% | 63% | +12pp |
| Imóveis Ativos | 50 | 1920 | 3% |
| Receita Mensal Est. | $1.422 | $1.600 | -11% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 4 | - | 77% | - |
| 11 quarto | 31 | US$ 61 | 77% | US$ 1.372 |
| 22 quartos | 13 | US$ 83 | 78% | US$ 1.924 |
| 33 quartos | 2 | - | 77% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 45 dias, o preço mediano em Barrio Sur manteve-se estável em $67/noite. A ocupação subiu para 77%.
Imóveis analisados em Barrio Sur
50 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 quartos | $151 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $152 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $101 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $83 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $66 |
| 6 | Apartamento · 1 quarto | $77 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $73 |
| 8 | Apartamento | $72 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $67 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $56 |
Mostrando 1-10 de 50 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
10.9%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 17.064/ano
- 25 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 156.000
- 601 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 15 de novembro · preços de venda em 15 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Pronto para Investir em Barrio Sur?
Imóveis em Barrio Sur geram uma mediana de US$ 1.422/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Barrio Sur
Barrio Sur tem um preço mediano de US$ 67/noite com 75% de ocupação e 50 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 24% abaixo da média da cidade e a ocupação é 18% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Barrio Sur, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 50 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.