Airbnb em Ciudad Vieja, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Ciudad Vieja, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 79
Ocupação
63%
Imóveis Ativos
237
Renda/Mes
US$ 1.542
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Ciudad Vieja vs média de Montevideo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 237 imóveis de aluguel de temporada em Ciudad Vieja, com uma tarifa mediana de $79/noite e uma taxa de ocupação de 63%, gerando uma receita estimada de $1542/mês. No TuLugar temos 2 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Ciudad Vieja | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $79 | $88 | -10% |
| Taxa de Ocupação | 63% | 61% | +2pp |
| Imóveis Ativos | 237 | 1927 | 12% |
| Receita Mensal Est. | $1.542 | $1.610 | -4% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 18 | US$ 70 | 63% | US$ 1.323 |
| 11 quarto | 151 | US$ 74 | 67% | US$ 1.512 |
| 22 quartos | 60 | US$ 106 | 58% | US$ 1.898 |
| 33 quartos | 6 | - | 63% | - |
| 44 quartos | 1 | - | 63% | - |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 63% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 51 dias, o preço mediano em Ciudad Vieja manteve-se estável em $79/noite. A ocupação subiu para 54%.
Imóveis analisados em Ciudad Vieja
237 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 5 quartos | $205 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $173 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $148 |
| 4 | Apartamento · 3 quartos | $147 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $93 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $135 |
| 7 | Apartamento · 3 quartos | $146 |
| 8 | Apartamento · 2 quartos | $104 |
| 9 | Apartamento · 1 quarto | $102 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $159 |
Mostrando 1-10 de 237 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
12.5%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 18.502/ano
- 88 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 148.500
- 707 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de novembro · preços de venda em 6 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Imóveis em Ciudad Vieja geram uma mediana de US$ 1.542/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Ciudad Vieja
Ciudad Vieja tem um preço mediano de US$ 79/noite com 63% de ocupação e 237 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 10% abaixo da média da cidade e a ocupação é similar à média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Ciudad Vieja, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 237 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.