Airbnb em Pocitos, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Pocitos, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 90
Ocupação
57%
Imóveis Ativos
452
Renda/Mes
US$ 1.345
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Pocitos vs média de Montevideo
Dados de setembro de 2026
Analisamos 452 imóveis de aluguel de temporada em Pocitos, com uma tarifa mediana de $90/noite e uma taxa de ocupação de 57%, gerando uma receita estimada de $1345/mês. No TuLugar temos 11 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Pocitos | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $90 | $85 | +6% |
| Taxa de Ocupação | 57% | 53% | +3pp |
| Imóveis Ativos | 452 | 1661 | 27% |
| Receita Mensal Est. | $1.345 | $1.243 | +8% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 53 | US$ 78 | 67% | US$ 1.348 |
| 11 quarto | 287 | US$ 86 | 57% | US$ 1.264 |
| 22 quartos | 91 | US$ 112 | 50% | US$ 1.755 |
| 33 quartos | 20 | US$ 226 | 52% | US$ 2.731 |
| 5+5+ quartos | 1 | - | 57% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 14 dias, o preço mediano em Pocitos subiu 3.9% para $87/noite. A ocupação caiu para 58%.
Imóveis analisados em Pocitos
452 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 3 quartos | $347 |
| 2 | Apartamento · 1 quarto | $187 |
| 3 | Apartamento · 3 quartos | $302 |
| 4 | Apartamento · 2 quartos | $143 |
| 5 | Apartamento · 2 quartos | $125 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $164 |
| 7 | Apartamento · 2 quartos | $144 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $138 |
| 9 | Apartamento · 2 quartos | $161 |
| 10 | Apartamento · 2 quartos | $202 |
Mostrando 1-10 de 452 imóveis
Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
7.2%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 16.140/ano
- 151 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 225.000
- 2066 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 30 de setembro · preços de venda em 30 de setembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
Ver o mercado de venda deste bairro →Imóveis à venda e para alugar em Pocitos
Explore apartamentos, casas e terrenos disponíveis em Pocitos.
Imóveis à Venda em Pocitos
Imóveis disponíveis para compra neste bairro
Imóveis para Alugar em Pocitos
Imóveis disponíveis para aluguel neste bairro
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Imóveis em Pocitos geram uma mediana de US$ 1.345/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Pocitos
Pocitos tem um preço mediano de US$ 90/noite com 57% de ocupação e 452 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é 6% acima da média da cidade e a ocupação é 6% acima da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Pocitos, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 452 imóveis ativos. Esta página reflete dados de setembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.