Mercado imobiliário · novembro de 2026
Mercado imobiliário em Pocitos
Quanto custa comprar e alugar em Pocitos, Montevideo, calculado sobre 2.284 imóveis monitorados continuamente.
Índice TuLugar de Preços
$3.863/m²
Preço por m² (venda)
Apartamento de 2 quartos
$297.222
Aluguel mediano (apartamento)
$832/mes
Imóveis monitorados
2.284
Onde fica dentro de Montevideo
Pocitos em contexto: o preço do m² bairro a bairro em Montevideo. O bairro desta página está marcado com borda escura.
Mediana de $/m² de apartamentos à venda. Em cinza, sem amostra suficiente.
Tendência de preços
Preço mediano de venda em USD, todos os imóveis
Ritmo do mercado
Mediana de Montevideo: 172 dias
Mede há quanto tempo foram publicados os imóveis que HOJE continuam à venda, não quanto tempo levam para vender. Calculado apenas onde conhecemos a data real de publicação da maior parte do inventário.
Histórico de preços em Pocitos
Preço por m² de apartamentos e mediana de venda de todo o inventário, em USD. Apenas apartamentos, para que a série compare sempre o mesmo tipo de imóvel mês a mês. Onde um bairro não tem apartamentos à venda, a coluna $/m² fica vazia e a mediana de venda continua informando o mês. Um mês publicado só é recalculado por um motivo declarado, e o relatório desse mês o indica. · Baixar CSV
| Mês | Preço m² | Var. mensal | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venda |
|---|---|---|---|---|---|
| Setembro de 2026 | $3.879 | — | — | — | $236.948 |
| Agosto de 2026 | $3.860 | — | — | — | $235.000 |
Bairros
Preços de apartamentos: mediana de venda, $/m² e aluguel. “Imóveis” conta todo o estoque.
| # | Cidade / Bairro | Imóveis | Venda apto. | $/m² | Var. mensal | Var. anual | Aluguel apto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.839 | $143K | $3.027 | — | — | $678 | |
| 2 | 1.973 | $149K | $2.750 | — | — | $690 | |
| 3 | 1.619 | $156K | $2.922 | — | — | $690 | |
| 4 | 1.564 | $184K | $3.705 | — | — | $912 | |
| 5 | 1.517 | $310K | $4.055 | — | — | $1.200 | |
| 6 | 1.284 | $150K | $2.941 | — | — | $718 | |
| 7 | 1.181 | $205K | $3.626 | — | — | $813 | |
| 8 | 1.030 | $145K | $3.418 | — | — | $690 | |
| 9 | 808 | $495K | $4.123 | — | — | $2.209 | |
| 10 | 801 | $174K | $3.308 | — | — | $696 |
Por tipo de imóvel
| Tipo | Imóveis | Mediana venda | $/m²* |
|---|---|---|---|
ApartamentosVer → | 1.37585% | $228K | $3.675 |
CasasVer → | 1419% | $450K | $2.313 |
TerrenosVer → | 231% | $650K | $1.748 |
CommercialVer → | 775% | $155K | $2.602 |
*O m² de apartamentos e casas mede área construída; o de terrenos, a área do lote. Uma casa só entra no seu $/m² quando a fonte informa a área construída. O destaque desta página usa apenas apartamentos.
Por quartos — Apartamentos
| Apartamentos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 11 | US$ 122 mil | US$ 3.825 |
| 1 dormitório | 784 | US$ 194 mil | US$ 4.071 |
| 2 dormitórios | 577 | US$ 297 mil | US$ 3.841 |
| 3 dormitórios | 269 | US$ 370 mil | US$ 3.200 |
| 4 dormitórios | 99 | US$ 450 mil | US$ 2.983 |
| 5+ dormitórios | 15 | US$ 600 mil | US$ 2.569 |
Por quartos — Casas
| Casas | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sem dados | — | — |
| 1 dormitório | 2 | — | — |
| 2 dormitórios | 17 | US$ 245 mil | US$ 2.692 |
| 3 dormitórios | 39 | US$ 345 mil | US$ 2.710 |
| 4 dormitórios | 41 | US$ 510 mil | US$ 2.364 |
| 5+ dormitórios | 61 | US$ 650 mil | US$ 2.069 |
Por área do lote — Terrenos
O preço por m² varia muito entre lotes urbanos e campos. Mostramos cada categoria separadamente para que a mediana represente algo concreto.
| Por área do lote — Terrenos | imóveis | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 22 | US$ 615 mil | US$ 1.867 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 5 | US$ 2 mi | US$ 1.713 |
| Quinta / chácara2.000 – 10.000 m² | sem dados | — | — |
| Campo / fazenda> 1 ha | sem dados | — | — |
Distribuição de preços
Quantos imóveis há em cada faixa de preço (USD).
Distribuição de preços — venda
Distribuição de preços — aluguel
Propiedades en Venta en Pocitos, Montevideo
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Propiedades en Alquiler en Pocitos, Montevideo
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Quanto vale seu imóvel em Pocitos?
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Metodologia
Esta página analisa 2.284 imóveis em Pocitos, Montevideo.
As métricas são calculadas a partir do inventário ativo que o TuLugar monitora no mercado — inclui imóveis publicados no TuLugar e oferta ativa de imobiliárias acompanhada continuamente. São preços anunciados, não valores finais de escritura ou fechamento.
Usamos medianas para reduzir o efeito de imóveis atípicos; o $/m² inclui apenas imóveis com área válida. Preços em outras moedas são convertidos para USD com a taxa de câmbio disponível quando o snapshot é atualizado.
Os dados são recalculados diariamente e podem mudar quando imóveis são publicados, atualizados ou desativados.
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Dados em 2026-11-15 · atualizado 2026-11-15 03:00 UTC