Airbnb em Tres Cruces, Montevideo — Rentabilidade e ROI 2026
Dados de aluguel de temporada e rentabilidade em Tres Cruces, Montevideo, Uruguay. Análise ocupação, preços e ROI.
Preço/Noite
US$ 84
Ocupação
50%
Imóveis Ativos
85
Renda/Mes
US$ 1.560
mediana por imovel
Resumo do Mercado
Tres Cruces vs média de Montevideo
Dados de novembro de 2026
Analisamos 85 imóveis de aluguel de temporada em Tres Cruces, com uma tarifa mediana de $84/noite e uma taxa de ocupação de 50%, gerando uma receita estimada de $1560/mês. No TuLugar temos 7 imóveis disponíveis neste bairro.
| Métrica | Bairro Tres Cruces | Cidade Montevideo | Diferença |
|---|---|---|---|
| Preço Mediana/Noite | $84 | $88 | -5% |
| Taxa de Ocupação | 50% | 61% | -11pp |
| Imóveis Ativos | 85 | 1927 | 4% |
| Receita Mensal Est. | $1.560 | $1.610 | -3% |
Rentabilidade por Quartos
Como preço e ocupação variam pelo número de quartos.
| quartos | Imóveis Analisados | Preço/Noite | Ocupacao | Renda/Mês Média |
|---|---|---|---|---|
| SKitnet | 26 | - | 28% | - |
| 11 quarto | 45 | US$ 83 | 56% | US$ 1.444 |
| 22 quartos | 13 | US$ 94 | 50% | US$ 2.028 |
| 33 quartos | 1 | - | 50% | - |
Tendências de Mercado (Últimos 90 Dias)
Evolução de preços e ocupação ao longo do tempo
Nos últimos 37 dias, o preço mediano em Tres Cruces subiu 13.4% para $80/noite. A ocupação subiu para 56%.
Imóveis analisados em Tres Cruces
85 imóveis com dados de aluguel temporário
| # | Imóvel | Preço/Noite (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 quarto | $149 |
| 2 | Apartamento · 2 quartos | $94 |
| 3 | Apartamento · 2 quartos | $94 |
| 4 | Apartamento · 1 quarto | $84 |
| 5 | Apartamento · 1 quarto | $93 |
| 6 | Apartamento · 2 quartos | $135 |
| 7 | Apartamento · 1 quarto | $73 |
| 8 | Apartamento · 1 quarto | $89 |
| 9 | Apartamento · 3 quartos | $74 |
| 10 | Apartamento · 1 quarto | $91 |
Mostrando 1-10 de 85 imóveis
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Quanto rende alugar por temporada?
O que um Airbnb típico faturou nos últimos 30 dias, levado a um ano, comparado ao que custa comprar um apartamento típico no mesmo bairro. Ainda não reflete a sazonalidade.
Rendimento bruto anual
12.4%
Bruto: antes de limpeza, taxas da plataforma, administração, mobília e impostos. É o teto, não o que sobra.
- Faturamento mediano, últimos 30 dias × 12 (Airbnb)
- US$ 18.720/ano
- 33 Airbnb
- Preço mediano de um apartamento
- US$ 150.471
- 1278 en venta
Compara o Airbnb típico com o apartamento típico do bairro. Onde não são o mesmo tipo de moradia, a relação se desvia.
Airbnb em 7 de novembro · preços de venda em 7 de novembro. As duas fontes são atualizadas separadamente.
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Imóveis em Tres Cruces geram uma mediana de US$ 1.560/mês em aluguel de temporada.
Perguntas Frequentes sobre Investir em Tres Cruces
Tres Cruces tem um preço mediano de US$ 84/noite com 50% de ocupação e 85 propriedades ativas. Comparado com Montevideo, o preço por noite é similar à média da cidade e a ocupação é 18% abaixo da média da cidade.
Metodologia
Os dados desta análise vêm de listagens públicas do Airbnb em Tres Cruces, Montevideo. Os preços são calculados a partir de tarifas publicadas, a ocupação é estimada através da análise de disponibilidade do calendário, e a receita é projetada usando a fórmula: tarifa mediana x ocupação x 30 dias. Os dados são atualizados diariamente e representam uma amostra de 85 imóveis ativos. Esta página reflete dados de novembro de 2026. Airbnb é uma marca registrada da Airbnb, Inc. TuLugar não é afiliado nem endossado pela Airbnb.