Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Itaim Bibi, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
93 US$
Ocupación
53%
Propiedades Activas
885
Ingreso/Mes
1666 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Itaim Bibi vs promedio de São Paulo
Datos al septiembre de 2026
Analizamos 885 propiedades de alquiler temporario en Itaim Bibi, con una tarifa mediana de $93/noche y una tasa de ocupación de 53%, generando un ingreso estimado de $1666/mes.
| Métrica | Barrio Itaim Bibi | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $93 | $64 | +46% |
| Tasa de Ocupación | 53% | 57% | -3pp |
| Propiedades Activas | 885 | 6303 | 14% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.666 | $1.094 | +52% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 28 | 100 US$ | 47% | 1026 US$ |
| 11 dormitorio | 753 | 91 US$ | 53% | 1567 US$ |
| 22 dormitorios | 93 | 122 US$ | 60% | 2181 US$ |
| 33 dormitorios | 11 | - | 53% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
Propiedades analizadas en Itaim Bibi
885 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $265 |
| 2 | Apartamento · 3 dormitorios | $330 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $409 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $252 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $190 |
| 6 | Apartamento · 2 dormitorios | $282 |
| 7 | Apartamento · 2 dormitorios | $306 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $195 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $163 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $159 |
Mostrando 1-10 de 885 propiedades
Barrios Relacionados
Otros barrios con datos de alquiler temporario en São Paulo
¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
6.7%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 19.988/año
- 323 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 297.639
- 122 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 30 de septiembre · precios de venta al 30 de septiembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Itaim Bibi
Seguimos los alquileres temporarios de Itaim Bibi, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Itaim Bibi?
Las propiedades en Itaim Bibi generan una mediana de 1666 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Itaim Bibi
Itaim Bibi tiene un precio mediano de 93 US$/noche con 53% de ocupación y 885 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 46% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 6% por debajo del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 885 propiedades activas. Esta página refleja datos al septiembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.