Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Itaim Bibi, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
117 US$
Ocupación
60%
Propiedades Activas
433
Ingreso/Mes
2325 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Itaim Bibi vs promedio de São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 433 propiedades de alquiler temporario en Itaim Bibi, con una tarifa mediana de $117/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $2325/mes.
| Métrica | Barrio Itaim Bibi | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $117 | $76 | +54% |
| Tasa de Ocupación | 60% | 63% | -3pp |
| Propiedades Activas | 433 | 13075 | 3% |
| Ingreso Mensual Est. | $2.325 | $1.433 | +62% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 62 | - | 59% | - |
| 11 dormitorio | 336 | 115 US$ | 60% | 2304 US$ |
| 22 dormitorios | 26 | 203 US$ | 73% | 4416 US$ |
| 33 dormitorios | 7 | - | 62% | - |
| 44 dormitorios | 2 | - | 62% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en Itaim Bibi subió un 31.4% a $102/noche. La ocupación subió a 57%.
Propiedades analizadas en Itaim Bibi
433 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 1 dormitorio | $665 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $547 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $304 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $457 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $299 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $329 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $247 |
| 8 | Apartamento · 1 dormitorio | $233 |
| 9 | Apartamento · 2 dormitorios | $311 |
| 10 | Apartamento · 2 dormitorios | $262 |
Mostrando 1-10 de 433 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
13.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 27.905/año
- 132 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 212.454
- 147 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Itaim Bibi
Seguimos los alquileres temporarios de Itaim Bibi, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Itaim Bibi?
Las propiedades en Itaim Bibi generan una mediana de 2325 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Itaim Bibi
Itaim Bibi tiene un precio mediano de 117 US$/noche con 60% de ocupación y 433 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 54% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es similar al promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Itaim Bibi, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 433 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.