Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Centro Histórico

Qué cuesta comprar y alquilar en Centro Histórico, Porto Alegre, calculado sobre 47 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$913/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$58.619

Alquiler mediano

$430/mes

Propiedades monitoreadas

47

Dónde se ubica dentro de Porto Alegre

Centro Histórico en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Porto Alegre. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAuxiliadora: $1.001/m²Azenha: $1.285/m²Bom Fim: $958/m²Bom Jesus: $1.052/m²Camaquã: $1.329/m²Campo Novo: $652/m²Cavalhada: $807/m²Chácara das Pedras: $1.314/m²Cidade Baixa: $1.109/m²Costa e Silva: $1.039/m²Cristal: $959/m²Cristo Redentor: $1.423/m²Higienópolis: $1.580/m²Hípica: $683/m²Humaitá: $934/m²Ipanema: $899/m²Jardim Carvalho: $1.141/m²Jardim do Salso: $827/m²Jardim Europa: $2.870/m²Jardim Itu: $1.180/m²Jardim Leopoldina: $771/m²Jardim Lindóia: $1.470/m²Jardim Sabará: $1.192/m²Jardim São Pedro: $1.708/m²Lomba do Pinheiro: $937/m²Mário Quintana: $675/m²Medianeira: $958/m²Menino Deus: $1.621/m²Moinhos de Vento: $1.942/m²Montserrat: $1.354/m²Morro Santana: $1.014/m²Navegantes: $662/m²Nonoai: $796/m²Parque Santa Fé: $1.092/m²Partenon: $947/m²Passo da Areia: $1.514/m²Passo das Pedras: $998/m²Praia de Belas: $2.105/m²Rio Branco: $2.365/m²Rubem Berta: $636/m²Santa Maria Goretti: $1.274/m²Santa Rosa de Lima: $783/m²São Sebastião: $2.073/m²Sarandi: $926/m²Teresópolis: $846/m²Três Figueiras: $3.557/m²Tristeza: $1.214/m²Vila Ipiranga: $1.188/m²Vila Jardim: $1.519/m²Vila João Pessoa: $796/m²Vila Nova: $1.012/m²Centro Histórico: $913/m²Porto Alegre: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$636–$3.557/m²Centro Histórico$913/m²Passo da Areia$1.514/m²Menino Deus$1.621/m²Partenon$947/m²Rio Branco$2.365/m²Cidade Baixa$1.109/m²Moinhos de Vento$1.942/m²Jardim do Salso$827/m²Três Figueiras$3.557/m²
$636$3.557

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
140 díasEn línea con Porto Alegre

Mediana de Porto Alegre: 151 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Passo da AreiaVer →
31$117K$1.121
———
2
PartenonVer →
24$65K$851
———
3
Cristo RedentorVer →
21$97K$1.278
———
4
Menino DeusVer →
21$104K$1.615
———
5
Vila IpirangaVer →
21$88K$1.121
———
6
Rio BrancoVer →
20$299K$2.052
——$389
7
Jardim ItuVer →
20$105K$1.051
———
8
IpanemaVer →
19$117K$794
———
9
HípicaVer →
17$100K$651
———
10
Jardim LindóiaVer →
16$149K$1.343
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
3474%$59K$913
CasasVer →
12%$88K$620
TerrenosVer →
12%$108K$14
ComercialVer →
1022%$27K$636

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio9US$39 KUS$ 1.196
2 dormitorios11US$59 KUS$ 841
3 dormitorios12US$98 KUS$ 833
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
16
$50K-$100K
24
$100K-$200K
5
$200K-$500K
1
$500K-$1M
0
>$1M
0

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
1
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

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Metodología

Esta página analiza 47 propiedades en Centro Histórico, Porto Alegre.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-12 · refrescados 2026-09-12 03:00 UTC