Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Centro Histórico
Qué cuesta comprar y alquilar en Centro Histórico, Porto Alegre, calculado sobre 47 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$907/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$57.531
Propiedades monitoreadas
47
Dónde se ubica dentro de Porto Alegre
Centro Histórico en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Porto Alegre. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Porto Alegre: 169 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 | $123K | $1.504 | — | — | — | |
| 2 | 26 | $125K | $1.230 | — | — | — | |
| 3 | 24 | $60K | $941 | — | — | — | |
| 4 | 21 | $92K | $1.610 | — | — | — | |
| 5 | 21 | $80K | $1.179 | — | — | — | |
| 6 | 21 | $97K | $1.413 | — | — | — | |
| 7 | 20 | $92K | $1.172 | — | — | — | |
| 8 | 20 | $201K | $1.718 | — | — | — | |
| 9 | 20 | $294K | $2.349 | — | — | — | |
| 10 | 19 | $54K | $1.032 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 3474% | $58K | $896 |
CasasVer → | 12% | $86K | — |
TerrenosVer → | 12% | $106K | $13 |
ComercialVer → | 1022% | $27K | $624 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 9 | US$38 K | US$ 1.174 |
| 2 dormitorios | 11 | US$58 K | US$ 826 |
| 3 dormitorios | 12 | US$96 K | US$ 817 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 1 | — | — |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | sin datos | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 1 | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 47 propiedades en Centro Histórico, Porto Alegre.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
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Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC