Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Centro Histórico

Qué cuesta comprar y alquilar en Centro Histórico, Porto Alegre, calculado sobre 48 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$942/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$57.731

Alquiler mediano

$424/mes

Propiedades monitoreadas

48

Dónde se ubica dentro de Porto Alegre

Centro Histórico en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Porto Alegre. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAuxiliadora: $987/m²Azenha: $944/m²Bom Fim: $1.024/m²Bom Jesus: $867/m²Camaquã: $1.086/m²Cavalhada: $759/m²Chácara das Pedras: $1.195/m²Cidade Baixa: $1.082/m²Coronel Aparício Borges: $807/m²Cristal: $963/m²Cristo Redentor: $1.354/m²Espírito Santo: $723/m²Higienópolis: $1.592/m²Hípica: $685/m²Humaitá: $877/m²Ipanema: $1.046/m²Jardim Carvalho: $1.051/m²Jardim do Salso: $828/m²Jardim Europa: $2.934/m²Jardim Itu: $1.242/m²Jardim Leopoldina: $716/m²Jardim Lindóia: $1.473/m²Jardim Sabará: $994/m²Jardim São Pedro: $1.712/m²Lomba do Pinheiro: $887/m²Mário Quintana: $660/m²Medianeira: $929/m²Menino Deus: $1.556/m²Moinhos de Vento: $2.035/m²Montserrat: $1.542/m²Morro Santana: $963/m²Navegantes: $664/m²Nonoai: $696/m²Parque Santa Fé: $1.085/m²Partenon: $1.001/m²Passo da Areia: $1.580/m²Passo das Pedras: $1.001/m²Praia de Belas: $2.110/m²Restinga: $793/m²Rio Branco: $2.220/m²Rubem Berta: $637/m²Santa Maria Goretti: $1.277/m²Santa Rosa de Lima: $785/m²São Sebastião: $1.857/m²Sarandi: $903/m²Teresópolis: $746/m²Três Figueiras: $3.566/m²Tristeza: $1.217/m²Vila Ipiranga: $1.197/m²Vila Jardim: $1.556/m²Vila João Pessoa: $803/m²Vila Nova: $1.054/m²Vila São José: $832/m²Centro Histórico: $942/m²Porto Alegre: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$637–$3.566/m²Centro Histórico$942/m²Passo da Areia$1.580/m²Menino Deus$1.556/m²Partenon$1.001/m²Rio Branco$2.220/m²Moinhos de Vento$2.035/m²Cidade Baixa$1.082/m²Jardim do Salso$828/m²Medianeira$929/m²
$637$3.566

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
138 díasEn línea con Porto Alegre

Mediana de Porto Alegre: 145 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Passo da AreiaVer →
33$121K$1.075———
2
PartenonVer →
24$80K$762———
3
Menino DeusVer →
23$96K$1.530———
4
Vila NovaVer →
21$72K$964———
5
IpanemaVer →
20$104K$779———
6
Cristo RedentorVer →
19$94K$1.206———
7
Rio BrancoVer →
18$299K$2.278——$384
8
Jardim ItuVer →
17$99K$1.076———
9
Vila IpirangaVer →
17$87K$1.142———
10
HípicaVer →
16$102K$658———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
33$58K$927
CasasVer →
1$87K$611
TerrenosVer →
1$106K$14
ComercialVer →
12$25K$565

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio11US$38 KUS$ 1.192
2 dormitorios10US$58 KUS$ 802
3 dormitorios12US$96 KUS$ 821
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitoriossin datos——
3 dormitorios1——
4 dormitoriossin datos——
5+ dormitoriossin datos——

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²sin datos——
Lote residencial500 – 2.000 m²sin datos——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
20
$50K-$100K
20
$100K-$200K
5
$200K-$500K
1
$500K-$1M
1
>$1M
0

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
1
$600-$1K
0
$1K-$2K
0
$2K-$5K
0
>$5K
0

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Metodología

Esta página analiza 48 propiedades en Centro Histórico, Porto Alegre.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC