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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Porto Alegre

Qué cuesta comprar y alquilar en Porto Alegre, Brasil, calculado sobre 761 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.123/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61.448

Alquiler mediano (departamento)

$499/mes

Propiedades monitoreadas

761

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Porto Alegre

Dónde es caro y dónde no dentro de Porto Alegre. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAuxiliadora: $994/m²Azenha: $1.276/m²Boa Vista: $1.386/m²Cavalhada: $851/m²Centro Histórico: $907/m²Cidade Baixa: $1.102/m²Cristo Redentor: $1.413/m²Higienópolis: $1.570/m²Humaitá: $928/m²Ipanema: $1.032/m²Jardim Carvalho: $1.133/m²Jardim do Salso: $821/m²Jardim Itu: $1.172/m²Jardim Lindóia: $1.460/m²Jardim Sabará: $1.184/m²Mário Quintana: $670/m²Menino Deus: $1.610/m²Moinhos de Vento: $1.928/m²Montserrat: $1.344/m²Morro Santana: $1.007/m²Parque Santa Fé: $1.084/m²Partenon: $941/m²Passo da Areia: $1.504/m²Passo das Pedras: $991/m²Petrópolis: $1.230/m²Praia de Belas: $2.091/m²Rio Branco: $2.349/m²Rubem Berta: $632/m²Santa Cecília: $2.398/m²Santa Tereza: $1.718/m²Santo Antônio: $1.023/m²São João: $984/m²Sarandi: $895/m²Três Figueiras: $3.533/m²Tristeza: $1.206/m²Vila Ipiranga: $1.179/m²Vila Nova: $1.005/m²Porto Alegre: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$632–$3.533/m²Centro Histórico$907/m²Menino Deus$1.610/m²Jardim Lindóia$1.460/m²Morro Santana$1.007/m²Vila Nova$1.005/m²Humaitá$928/m²
$632$3.533

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
169 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 190 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Centro HistóricoVer →
47$58K$907
———
2
Passo da AreiaVer →
31$123K$1.504
———
3
PetrópolisVer →
26$125K$1.230
———
4
PartenonVer →
24$60K$941
———
5
Menino DeusVer →
21$92K$1.610
———
6
Vila IpirangaVer →
21$80K$1.179
———
7
Cristo RedentorVer →
21$97K$1.413
———
8
Rio BrancoVer →
20$294K$2.349
———
9
Santa TerezaVer →
20$201K$1.718
———
10
Jardim ItuVer →
20$92K$1.172
———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
46963%$82K$1.110
CasasVer →
16022%$137K—
TerrenosVer →
568%$106K$164
ComercialVer →
578%$56K$796

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio63US$42 KUS$ 1.089
2 dormitorios198US$61 KUS$ 1.019
3 dormitorios185US$132 KUS$ 1.288
4 dormitorios8US$345 KUS$ 1.503
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio1——
2 dormitorios20US$75 K—
3 dormitorios78US$132 K—
4 dormitorios42US$202 K—
5+ dormitorios14US$223 K—

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²25US$57 KUS$ 197
Lote residencial500 – 2.000 m²18US$140 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²8US$283 KUS$ 77
Campo / estancia> 1 ha5US$422 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
152
$50K-$100K
246
$100K-$200K
211
$200K-$500K
108
$500K-$1M
17
>$1M
5

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
6
$600-$1K
4
$1K-$2K
4
$2K-$5K
4
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Porto Alegre

En Porto Alegre, el precio mediano de un departamento en venta es R$ 503K. Por tipo: departamentos R$ 503K, casas R$ 833K, terrenos R$ 644K. El barrio con más oferta es Centro Histórico, donde el departamento mediano cuesta R$ 356K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de R$ 6.850/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Porto Alegre son Centro Histórico, Passo da Areia, Petrópolis, Partenon, Menino Deus. Centro Histórico lidera con 47 propiedades y un departamento mediano de R$ 356K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a R$ 503K en venta y a R$ 3.046/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Porto Alegre favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 742 propiedades en venta y 19 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Porto Alegre cuenta con 761 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a R$ 503K y un m² de departamentos a R$ 6.850/m². La oferta actual de 742 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 761 propiedades en Porto Alegre, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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