Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Porto Alegre

Qué cuesta comprar y alquilar en Porto Alegre, Brasil, calculado sobre 765 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.116/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$61.713

Alquiler mediano

$714/mes

Propiedades monitoreadas

765

El precio por barrio en Porto Alegre

Dónde es caro y dónde no dentro de Porto Alegre. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAuxiliadora: $987/m²Azenha: $944/m²Bom Fim: $1.024/m²Bom Jesus: $867/m²Camaquã: $1.086/m²Cavalhada: $759/m²Centro Histórico: $942/m²Chácara das Pedras: $1.195/m²Cidade Baixa: $1.082/m²Coronel Aparício Borges: $807/m²Cristal: $963/m²Cristo Redentor: $1.354/m²Espírito Santo: $723/m²Higienópolis: $1.592/m²Hípica: $685/m²Humaitá: $877/m²Ipanema: $1.046/m²Jardim Carvalho: $1.051/m²Jardim do Salso: $828/m²Jardim Europa: $2.934/m²Jardim Itu: $1.242/m²Jardim Leopoldina: $716/m²Jardim Lindóia: $1.473/m²Jardim Sabará: $994/m²Jardim São Pedro: $1.712/m²Lomba do Pinheiro: $887/m²Mário Quintana: $660/m²Medianeira: $929/m²Menino Deus: $1.556/m²Moinhos de Vento: $2.035/m²Montserrat: $1.542/m²Morro Santana: $963/m²Navegantes: $664/m²Nonoai: $696/m²Parque Santa Fé: $1.085/m²Partenon: $1.001/m²Passo da Areia: $1.580/m²Passo das Pedras: $1.001/m²Praia de Belas: $2.110/m²Restinga: $793/m²Rio Branco: $2.220/m²Rubem Berta: $637/m²Santa Maria Goretti: $1.277/m²Santa Rosa de Lima: $785/m²São Sebastião: $1.857/m²Sarandi: $903/m²Teresópolis: $746/m²Três Figueiras: $3.566/m²Tristeza: $1.217/m²Vila Ipiranga: $1.197/m²Vila Jardim: $1.556/m²Vila João Pessoa: $803/m²Vila Nova: $1.054/m²Vila São José: $832/m²Porto Alegre: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$637–$3.566/m²Centro Histórico$942/m²Menino Deus$1.556/m²Jardim Lindóia$1.473/m²Vila Nova$1.054/m²Jardim Sabará$994/m²Hípica$685/m²Humaitá$877/m²Lomba do Pinheiro$887/m²Nonoai$696/m²
$637$3.566

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
146 díasAlgo más rápido que Brasil

Mediana de Brasil: 167 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Porto Alegre

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$1.122———$98.053

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Centro HistóricoVer →
48$58K$795——$424
2
Passo da AreiaVer →
33$121K$1.075———
3
PartenonVer →
24$80K$762———
4
Menino DeusVer →
23$96K$1.530———
5
Vila NovaVer →
21$72K$964———
6
IpanemaVer →
20$104K$779———
7
Cristo RedentorVer →
19$94K$1.205———
8
Rio BrancoVer →
18$299K$2.277——$384
9
Vila IpirangaVer →
17$87K$1.142———
10
Jardim ItuVer →
17$99K$1.076———

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
486$82K$1.097
CasasVer →
156$137K$720
TerrenosVer →
54$106K$158
ComercialVer →
51$58K$738

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6US$36 K—
1 dormitorio72US$41 KUS$ 1.100
2 dormitorios205US$62 KUS$ 1.022
3 dormitorios193US$130 KUS$ 1.200
4 dormitorios10US$264 KUS$ 1.600
5+ dormitoriossin datos——

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio1——
2 dormitorios24US$81 KUS$ 751
3 dormitorios75US$127 KUS$ 745
4 dormitorios39US$217 KUS$ 705
5+ dormitorios16US$236 KUS$ 579

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²22US$58 KUS$ 194
Lote residencial500 – 2.000 m²19US$136 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²8US$284 KUS$ 77
Campo / estancia> 1 ha5US$424 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
156
$50K-$100K
241
$100K-$200K
213
$200K-$500K
110
$500K-$1M
19
>$1M
8

Distribución de precios — alquiler

<$300
0
$300-$600
6
$600-$1K
4
$1K-$2K
4
$2K-$5K
3
>$5K
1

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Porto Alegre

Los precios en Porto Alegre varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Porto Alegre son Aberta dos Morros, Agronomia, Arquipélago, Auxiliadora, Azenha. Aberta dos Morros lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Porto Alegre favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Porto Alegre cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Brasil los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Brasil es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 765 propiedades en Porto Alegre, Brasil.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-17 · refrescados 2026-08-17 03:00 UTC