Mercado inmobiliario · noviembre de 2026
Mercado inmobiliario en Passo da Areia
Qué cuesta comprar y alquilar en Passo da Areia, Porto Alegre, calculado sobre 35 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$1.522/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$73.916
Propiedades monitoreadas
35
Dónde se ubica dentro de Porto Alegre
Passo da Areia en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Porto Alegre. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Porto Alegre: 179 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 46 | $55K | $872 | — | — | — | |
| 2 | 27 | $57K | $1.025 | — | — | — | |
| 3 | 26 | $82K | $1.727 | — | — | — | |
| 4 | 24 | $88K | $1.472 | — | — | — | |
| 5 | 24 | $98K | $1.280 | — | — | — | |
| 6 | 20 | $271K | $2.617 | — | — | — | |
| 7 | 20 | $76K | $1.257 | — | — | — | |
| 8 | 19 | — | — | — | — | — | |
| 9 | 19 | — | — | — | — | — | |
| 10 | 19 | $91K | $1.259 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 2777% | $97K | $1.348 |
CasasVer → | 514% | $154K | — |
TerrenosVer → | 26% | $101K | $336 |
ComercialVer → | 13% | $22K | $582 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 14 | US$74 K | US$ 1.215 |
| 3 dormitorios | 14 | US$114 K | US$ 1.376 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 2 | — | — |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Metodología
Esta página analiza 35 propiedades en Passo da Areia, Porto Alegre.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Santa Maria Goretti(8)
- Boa Vista(13)
- Jardim São Pedro(2)
- Higienópolis(10)
- Cristo Redentor(24)
- Jardim Europa(3)
- Jardim Floresta
- Três Figueiras(6)
- São João(9)
- Vila Ipiranga(20)
- Chácara das Pedras(7)
- Jardim Lindóia(14)
- Auxiliadora(8)
- Montserrat(12)
- Vila Jardim(10)
- Bela Vista(5)
- São Sebastião(7)
- Petrópolis(24)
- São Geraldo(5)
- Bom Jesus(10)
- Jardim Itu(19)
- Moinhos de Vento(15)
- Navegantes(2)
- Jardim Sabará(12)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC