Mercado inmobiliario · agosto de 2026
Mercado inmobiliario en Passo da Areia
Qué cuesta comprar y alquilar en Passo da Areia, Porto Alegre, calculado sobre 38 propiedades monitoreadas de forma continua.
Precio por m² (venta)
$1,580/m²
Departamento de 2 dormitorios
$82,907
Alquiler mediano
$3,306/mes
Propiedades monitoreadas
38
Dónde se ubica dentro de Porto Alegre
Passo da Areia en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Porto Alegre. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Ritmo del mercado
Mediana de Porto Alegre: 132 días
Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.
Histórico de precios en Passo da Areia
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Julio de 2026 | $1,648 | — | — | — | $125,810 |
Barrios
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Mediana venta | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Mediana alq. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 48 | $59K | $814 | — | — | $434 | |
| 2 | 28 | $82K | $787 | — | — | — | |
| 3 | 23 | $99K | $1,566 | — | — | — | |
| 4 | 21 | $74K | $987 | — | — | — | |
| 5 | 21 | $160K | $1,654 | — | — | $661 | |
| 6 | 20 | $107K | $797 | — | — | — | |
| 7 | 20 | $302K | $2,084 | — | — | $393 | |
| 8 | 19 | $97K | $1,234 | — | — | — | |
| 9 | 17 | $101K | $1,101 | — | — | — | |
| 10 | 17 | $89K | $1,169 | — | — | — |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 27 | $126K | $1,527 |
CasasVer → | 5 | $177K | $877 |
TerrenosVer → | 2 | $116K | $383 |
ComercialVer → | 2 | $27K | $639 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 11 | $83K | $1,405 |
| 3 dormitorios | 14 | $144K | $1,637 |
| 4 dormitorios | sin datos | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | sin datos | — | — |
| 2 dormitorios | sin datos | — | — |
| 3 dormitorios | 2 | — | — |
| 4 dormitorios | 3 | — | — |
| 5+ dormitorios | sin datos | — | — |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 2 | — | — |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | sin datos | — | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | sin datos | — | — |
| Campo / estancia> 1 ha | sin datos | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 38 propiedades en Passo da Areia, Porto Alegre.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
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- Jardim São Pedro(1)
- Higienópolis(10)
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- Jardim Europa(3)
- Jardim Floresta
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- Vila Ipiranga(17)
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- Bom Jesus(6)
- Jardim Itu(17)
- Moinhos de Vento(21)
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- Jardim Sabará(13)
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- Farrapos
- Passo das Pedras(6)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-08-03 · refrescados 2026-08-03 03:00 UTC