Airbnb en República, São Paulo — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en República, São Paulo, Brazil. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
53 US$
Ocupación
73%
Propiedades Activas
646
Ingreso/Mes
1119 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
República vs promedio de São Paulo
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 646 propiedades de alquiler temporario en República, con una tarifa mediana de $53/noche y una tasa de ocupación de 73%, generando un ingreso estimado de $1119/mes.
| Métrica | Barrio República | Ciudad São Paulo | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $53 | $76 | -30% |
| Tasa de Ocupación | 73% | 63% | +10pp |
| Propiedades Activas | 646 | 13075 | 5% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.119 | $1.433 | -22% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| SMonoambiente | 171 | 50 US$ | 69% | 1010 US$ |
| 11 dormitorio | 451 | 53 US$ | 73% | 1108 US$ |
| 22 dormitorios | 23 | 83 US$ | 75% | 2043 US$ |
| 44 dormitorios | 1 | - | 70% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 59 días, el precio mediano en República subió un 12.8% a $49/noche. La ocupación subió a 60%.
Propiedades analizadas en República
646 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 2 dormitorios | $215 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $283 |
| 3 | Apartamento · 2 dormitorios | $216 |
| 4 | Apartamento · 2 dormitorios | $210 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $142 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $184 |
| 7 | Apartamento | $160 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $125 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $105 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $121 |
Mostrando 1-10 de 646 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
16.9%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 13.428/año
- 340 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 79.228
- 80 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 15 de noviembre · precios de venta al 15 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en República
Seguimos los alquileres temporarios de República, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en República?
Las propiedades en República generan una mediana de 1119 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en República
República tiene un precio mediano de 53 US$/noche con 73% de ocupación y 646 propiedades activas. Comparado con São Paulo, el precio por noche es 30% por debajo del promedio de la ciudad y la ocupación es 16% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en República, São Paulo. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 646 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.