Airbnb en Los Naranjos, Medellín — Rentabilidad y ROI 2026
Datos de alquiler temporario y rentabilidad en Los Naranjos, Medellín, Colombia. Analiza ocupación, precios y ROI.
Precio/Noche
86 US$
Ocupación
60%
Propiedades Activas
39
Ingreso/Mes
1246 US$
mediana por propiedad
Resumen del Mercado
Los Naranjos vs promedio de Medellín
Datos al noviembre de 2026
Analizamos 39 propiedades de alquiler temporario en Los Naranjos, con una tarifa mediana de $86/noche y una tasa de ocupación de 60%, generando un ingreso estimado de $1246/mes.
| Métrica | Barrio Los Naranjos | Ciudad Medellín | Diferencia |
|---|---|---|---|
| Precio Mediana/Noche | $86 | $72 | +18% |
| Tasa de Ocupación | 60% | 47% | +13pp |
| Propiedades Activas | 39 | 6177 | 1% |
| Ingreso Mensual Est. | $1.246 | $1.124 | +11% |
Rentabilidad por Dormitorios
Como varía el precio y ocupación según la cantidad de dormitorios.
| dormitorios | Propiedades Analizadas | Precio/Noche | Ocupacion | Ingreso/Mes Prom. |
|---|---|---|---|---|
| 11 dormitorio | 26 | 74 US$ | 60% | 1230 US$ |
| 22 dormitorios | 8 | 153 US$ | 53% | 2448 US$ |
| 33 dormitorios | 3 | - | 53% | - |
| 44 dormitorios | 1 | - | 53% | - |
| 5+5+ dormitorios | 1 | - | 53% | - |
Tendencias de Mercado (Últimos 90 Días)
Evolución de precios y ocupación en el tiempo
En los últimos 39 días, el precio mediano en Los Naranjos subió un 7.6% a $83/noche. La ocupación subió a 53%.
Propiedades analizadas en Los Naranjos
39 propiedades con datos de alquiler temporario
| # | Propiedad | Precio/Noche (30d) |
|---|---|---|
| 1 | Apartamento · 6 dormitorios | $322 |
| 2 | Apartamento · 1 dormitorio | $124 |
| 3 | Apartamento · 1 dormitorio | $96 |
| 4 | Apartamento · 1 dormitorio | $113 |
| 5 | Apartamento · 1 dormitorio | $72 |
| 6 | Apartamento · 1 dormitorio | $73 |
| 7 | Apartamento · 1 dormitorio | $75 |
| 8 | Apartamento · 2 dormitorios | $118 |
| 9 | Apartamento · 1 dormitorio | $71 |
| 10 | Apartamento · 1 dormitorio | $82 |
Mostrando 1-10 de 39 propiedades
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¿Cuánto rinde alquilar por temporada?
Lo que factura un Airbnb típico en los últimos 30 días, llevado a un año, comparado con lo que cuesta comprar un departamento típico en el mismo barrio. Todavía no refleja la estacionalidad.
Rendimiento bruto anual
4.1%
Bruto: antes de limpieza, comisiones de la plataforma, administración, amoblamiento e impuestos. Es el techo, no lo que queda en el bolsillo.
- Facturación mediana, últimos 30 días × 12 (Airbnb)
- US$ 15.719/año
- 26 Airbnb
- Precio mediano de un departamento
- US$ 385.206
- 195 en venta
Compara el Airbnb típico con el departamento típico del barrio. Donde no son el mismo tipo de vivienda, la relación se desvía.
Airbnb al 9 de noviembre · precios de venta al 9 de noviembre. Las dos fuentes se actualizan por separado.
Ver el mercado de venta de este barrio →Todavía no hay propiedades publicadas en Los Naranjos
Seguimos los alquileres temporarios de Los Naranjos, pero nadie publicó todavía una propiedad en venta o alquiler acá.
Listo para Invertir en Los Naranjos?
Las propiedades en Los Naranjos generan una mediana de 1246 US$/mes en alquiler temporario.
Preguntas Frecuentes sobre Invertir en Los Naranjos
Los Naranjos tiene un precio mediano de 86 US$/noche con 60% de ocupación y 39 propiedades activas. Comparado con Medellín, el precio por noche es 19% por encima del promedio de la ciudad y la ocupación es 29% por encima del promedio de la ciudad.
Metodología
Los datos de este análisis provienen de listados públicos de Airbnb en Los Naranjos, Medellín. Los precios se calculan a partir de tarifas publicadas, la ocupación se estima mediante análisis de disponibilidad del calendario, y los ingresos se proyectan usando la fórmula: tarifa mediana x ocupación x 30 días. Los datos se actualizan diariamente y representan una muestra de 39 propiedades activas. Esta página refleja datos al noviembre de 2026. Airbnb es una marca registrada de Airbnb, Inc. TuLugar no está afiliado ni respaldado por Airbnb.