Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Cali

Qué cuesta comprar y alquilar en Cali, Colombia, calculado sobre 4.507 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.427/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$94.427

Alquiler mediano

$1.600/mes

Propiedades monitoreadas

4.507

El precio por barrio en Cali

Dónde es caro y dónde no dentro de Cali. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoCiudad Pacífica: $1.227/m²Comuna 1: $1.657/m²Comuna 10: $1.143/m²Comuna 11: $1.298/m²Comuna 12: $1.880/m²Comuna 13: $1.179/m²Comuna 14: $1.424/m²Comuna 15: $1.001/m²Comuna 16: $1.319/m²Comuna 17: $1.350/m²Comuna 18: $1.055/m²Comuna 19: $1.696/m²Comuna 2: $1.428/m²Comuna 20: $1.982/m²Comuna 21: $2.458/m²Comuna 22: $2.015/m²Comuna 3: $1.428/m²Comuna 4: $1.890/m²Comuna 5: $1.096/m²Comuna 6: $953/m²Comuna 7: $1.383/m²Comuna 8: $1.185/m²Comuna 9: $1.331/m²Las Vegas de Comfandí: $1.225/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.574/m²Cali: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$953–$2.458/m²Comuna 2$1.428/m²Comuna 17$1.350/m²Comuna 19$1.696/m²Comuna 22$2.015/m²Comuna 6$953/m²
$953$2.458

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 2Ver →
802$240K$1.165——$1.632
2
Comuna 17Ver →
620$176K$1.214——$1.440
3
Comuna 19Ver →
613$240K$1.233——$1.120
4
Comuna 22Ver →
504$416K$1.611——$2.881
5
Parcelaciones PanceVer →
138$704K$1.423——$3.841
6
Comuna 3Ver →
124$248K$1.241——$1.520
7
Comuna 10Ver →
110$154K$878——$448
8
Comuna 5Ver →
73$119K$1.022——$272
9
Comuna 8Ver →
72$176K$760——$1.296
10
Comuna 9Ver →
71$208K$917——$669

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
1.646$144K$1.473
CasasVer →
2.409$256K$987
TerrenosVer →
10$574K$779
ComercialVer →
55$314K$940

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente3——
1 dormitorio17US$103 KUS$ 3.098
2 dormitorios59US$94 KUS$ 1.479
3 dormitorios115US$144 KUS$ 1.409
4 dormitorios14US$227 KUS$ 1.154
5+ dormitorios8US$224 KUS$ 1.030

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio1——
2 dormitorios4——
3 dormitorios34US$206 KUS$ 1.203
4 dormitorios33US$238 KUS$ 1.024
5+ dormitorios58US$264 KUS$ 781

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²6US$414 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²2——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²sin datos——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
50
$50K-$100K
731
$100K-$200K
1105
$200K-$500K
1559
$500K-$1M
483
>$1M
192

Distribución de precios — alquiler

<$300
20
$300-$600
65
$600-$1K
64
$1K-$2K
72
$2K-$5K
129
>$5K
37

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

MarvalIndicoJaramillo Mora ConstructoraSolanillasConstructora MelendezConsorcio Aria A2

Preguntas Frecuentes sobre Cali

Los precios en Cali varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cali son Cementerio - Carabineros, Ciudad Pacífica, Comuna 1, Comuna 10, Comuna 11. Cementerio - Carabineros lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Cali favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cali cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 4.507 propiedades en Cali, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-18 · refrescados 2026-08-18 03:00 UTC