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Mercado inmobiliario · octubre de 2026

Mercado inmobiliario en Cali

Qué cuesta comprar y alquilar en Cali, Colombia, calculado sobre 22.585 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$1.445/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$89.370

Alquiler mediano (departamento)

$592/mes

Propiedades monitoreadas

22.585

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Cali

Dónde es caro y dónde no dentro de Cali. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlameda: $1.956/m²Alférez Real: $1.124/m²Altos de Normandía - Bataclán: $1.780/m²Altos de Santa Isabel: $2.146/m²Bosques del Limonar: $1.279/m²Brisas de Los Alamos: $1.406/m²Camino Real - Joaquín Borrero Sinisterra: $1.367/m²Camino Real - Los Fundadores: $1.235/m²Cañaveralejo - Seguros Patria: $1.017/m²Cañaverales - Los Samanes: $1.244/m²Caney: $1.260/m²Centenario: $1.531/m²Chiminangos II: $796/m²Chipichape: $1.922/m²Ciudad 2000: $1.168/m²Ciudad Campestre: $1.541/m²Ciudad Capri: $1.136/m²Ciudadela Comfandi: $1.268/m²Ciudad Jardín: $2.065/m²Ciudad Los Alamos: $1.097/m²Ciudad Pacífica: $1.242/m²Colseguros Andes: $1.200/m²Comuna 1: $1.720/m²Comuna 10: $1.177/m²Comuna 11: $1.068/m²Comuna 12: $1.427/m²Comuna 13: $962/m²Comuna 14: $1.494/m²Comuna 15: $1.209/m²Comuna 16: $1.316/m²Comuna 17: $1.401/m²Comuna 18: $1.144/m²Comuna 19: $1.703/m²Comuna 2: $1.552/m²Comuna 20: $1.979/m²Comuna 21: $1.104/m²Comuna 22: $2.063/m²Comuna 3: $1.382/m²Comuna 4: $1.285/m²Comuna 5: $1.110/m²Comuna 6: $985/m²Comuna 7: $1.323/m²Comuna 8: $1.228/m²Comuna 9: $1.320/m²Cuarto de Legua - Guadalupe: $1.290/m²El Aguacatal: $1.500/m²El Gran Limonar: $1.125/m²El Gran Limonar - Cataya: $1.147/m²El Lido: $1.104/m²El Limonar: $1.295/m²El Recuerdo: $830/m²El Refugio: $1.259/m²Evaristo García: $1.521/m²Flora Industrial: $1.090/m²Jorge Eliécer Gaitán: $981/m²Jorge Zawadsky: $1.785/m²Juanambú: $1.625/m²La Alborada: $1.307/m²La Flora: $1.573/m²Las Granjas: $1.185/m²Las Vegas de Comfandí: $1.181/m²Lili: $1.471/m²Los Alcázares: $867/m²Los Cámbulos: $1.152/m²Los Guayacanes: $1.370/m²Los Parques Barranquilla: $1.198/m²Los Portales - Nuevo Rey: $1.250/m²Mayapán - Las Vegas: $1.201/m²Meléndez: $1.085/m²Menga: $1.624/m²Metropolitano del Norte: $1.010/m²Normandía: $1.839/m²Nueva Tequendama: $1.244/m²Nuevo San Fernando: $2.087/m²Pampalinda: $1.229/m²Panamericano: $1.177/m²Panamericano: $1.142/m²Parcelaciones Pance: $2.396/m²Polvorines: $1.031/m²Prados del Norte: $1.204/m²Primero de Mayo: $1.088/m²Puente del Comercio: $879/m²Quintas de don Simón: $1.343/m²Rincón De La Flora: $1.864/m²Santa Anita - La Selva: $1.443/m²Santa Mónica Recidencial: $1.495/m²Santa Teresita: $1.465/m²Sector Bosque Municipal: $1.719/m²Sector Cañaveralejo - Guadalupe: $1.394/m²Sector Meléndez: $1.129/m²Tejares - Cristales: $1.560/m²Tequendama: $1.195/m²Terrón Colorado: $1.475/m²Torres de Comfandi: $1.018/m²Unicentro Cali: $1.625/m²Unidad Residencial El Coliseo: $1.581/m²Unidad Residencial Santiago de Cali: $1.231/m²Urbanización Río Lili: $1.482/m²Urbanización San Joaquín: $1.486/m²Viejo San Fernando: $1.468/m²Villa del Prado - El Guabito: $1.311/m²Villa del Sol: $1.255/m²Vipasa: $2.000/m²Zona Parque del Amor: $1.747/m²Cali: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · octubre de 2026 · tulugar.com$796–$2.396/m²Comuna 2$1.552/m²Comuna 17$1.401/m²Comuna 19$1.703/m²Comuna 22$2.063/m²Zona Parque del Amor$1.747/m²Santa Anita - La Selva$1.443/m²
$796$2.396

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
156 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 151 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Cali

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$1.461———$191.624

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 2Ver →
2.919$209K$1.552
——$1.666
2
Comuna 17Ver →
1.871$118K$1.401
——$576
3
Comuna 19Ver →
1.855$179K$1.703
——$1.333
4
Comuna 22Ver →
1.611$252K$2.063
——$1.363
5
Comuna 3Ver →
600$136K$1.382
——$666
6
LiliVer →
474$108K$1.471
——$636
7
Comuna 10Ver →
387$73K$1.177
——$364
8
Parcelaciones PanceVer →
387$273K$2.396
———
9
Comuna 9Ver →
279$121K$1.320
——$318
10
Comuna 4Ver →
264$67K$1.285
——$394

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
9.56354%$126K$1.363
CasasVer →
5.96533%$240K$985
TerrenosVer →
4352%$485K$326
ComercialVer →
1.84410%$300K$1.239

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente2——
1 dormitorio140US$114 KUS$ 2.454
2 dormitorios1.239US$89 KUS$ 1.389
3 dormitorios2.970US$139 KUS$ 1.392
4 dormitorios524US$256 KUS$ 1.434
5+ dormitorios77US$388 KUS$ 1.110

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio212US$94 KUS$ 2.369
2 dormitorios50US$109 KUS$ 1.022
3 dormitorios601US$227 KUS$ 1.220
4 dormitorios942US$288 KUS$ 1.144
5+ dormitorios1.401US$273 KUS$ 854

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²99US$241 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²123US$439 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²129US$749 K—
Campo / estancia> 1 ha56US$1 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
589
$50K-$100K
4269
$100K-$200K
4969
$200K-$500K
5467
$500K-$1M
1765
>$1M
720

Distribución de precios — alquiler

<$300
436
$300-$600
1052
$600-$1K
690
$1K-$2K
1008
$2K-$5K
1138
>$5K
446

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

MarvalSolanillasJaramillo Mora ConstructoraIndicoConstructora BolívarRuiz Arevalo Constructora - Corasa

Preguntas Frecuentes sobre Cali

En Cali, el precio mediano de un departamento en venta es $126K. Por tipo: departamentos $126K, casas $240K, terrenos $485K. El barrio con más oferta es Comuna 2, donde el departamento mediano cuesta $209K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $1.445/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Cali son Comuna 2, Comuna 17, Comuna 19, Comuna 22, Comuna 3. Comuna 2 lidera con 2919 propiedades y un departamento mediano de $209K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $126K en venta y a $592/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Cali favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 17807 propiedades en venta y 4778 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Cali cuenta con 22585 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $126K y un m² de departamentos a $1.445/m². La oferta actual de 17807 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 22.585 propiedades en Cali, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-10-02 · refrescados 2026-10-02 03:00 UTC

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