Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Medellín

Qué cuesta comprar y alquilar en Medellín, Colombia, calculado sobre 1.252 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.510/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$277.283

Alquiler mediano

$1.912/mes

Propiedades monitoreadas

1.252

El precio por barrio en Medellín

Dónde es caro y dónde no dentro de Medellín. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoComuna 10 - La Candelaria: $2.642/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.078/m²Comuna 12 - La América: $1.724/m²Comuna 13 - San Javier: $1.598/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.952/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.836/m²Comuna 16 - Belén: $2.178/m²Comuna 1 - Popular: $1.538/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $3.093/m²Comuna 3 - Manrique: $3.323/m²Comuna 7 - Robledo: $1.553/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.998/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.931/m²El Poblado: $1.588/m²Provenza: $2.423/m²Medellín: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$1.538–$3.323/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.078/m²Comuna 16 - Belén$2.178/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.931/m²Comuna 15 - Guayabal$2.836/m²Comuna 7 - Robledo$1.553/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.998/m²Comuna 2 - Santa Cruz$3.093/m²Comuna 3 - Manrique$3.323/m²
$1.538$3.323

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Medellín

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2.273———$528.954

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
262$283K$2.003——$1.912
2
Comuna 16 - BelénVer →
155$239K$1.759——$1.434
3
Comuna 12 - La AméricaVer →
108$249K$1.527——$1.530
4
Comuna 10 - La CandelariaVer →
95$217K$1.599——$1.912
5
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
91$376K$2.639——$1.594
6
Comuna 13 - San JavierVer →
32$223K$1.619——$1.116
7
Comuna 15 - GuayabalVer →
30$204K$2.159——$1.434
8
Comuna 8 - Villa HermosaVer →
25$323K$1.668——$1.434
9
Comuna 7 - RobledoVer →
19$177K$1.417——$829
10
Comuna 4 - AranjuezVer →
14$175K$1.138——$892

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
293$261K$2.304
CasasVer →
539$382K$1.643
TerrenosVer →
17$526K$1.791
ComercialVer →
25$526K$2.320

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio23US$183 KUS$ 3.187
2 dormitorios39US$277 KUS$ 2.913
3 dormitorios87US$287 KUS$ 2.254
4 dormitorios35US$398 KUS$ 1.875
5+ dormitorios6US$335 KUS$ 1.567

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitoriosin datos——
2 dormitorios2——
3 dormitorios16US$445 KUS$ 2.068
4 dormitorios27US$625 KUS$ 1.821
5+ dormitorios28US$542 KUS$ 1.594

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²9US$80 K—
Lote residencial500 – 2.000 m²4——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²4——
Campo / estancia> 1 ha2——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
9
$50K-$100K
42
$100K-$200K
179
$200K-$500K
375
$500K-$1M
147
>$1M
122

Distribución de precios — alquiler

<$300
4
$300-$600
14
$600-$1K
49
$1K-$2K
130
$2K-$5K
109
>$5K
72

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

AmariloArco Construcciones e Ingenieria SASSr Proyectos Constructivos

Preguntas Frecuentes sobre Medellín

Los precios en Medellín varían según el barrio y tipo de propiedad. Actualmente hay 0 propiedades publicadas que puedes explorar para tener una referencia de precios actualizada.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Medellín son Belén, Comuna 10 - La Candelaria, Comuna 11 - Laureles-Estadio, Comuna 12 - La América, Comuna 13 - San Javier. Belén lidera con 0 propiedades y un precio mediano de —. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un precio mediano de compra de — y alquileres desde —/mes, la relación precio-alquiler en Medellín favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 0 propiedades en venta y 0 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Medellín cuenta con 0 propiedades activas en 0 barrios, con un precio mediano de — y un costo por m² de —/m². La oferta actual de 0 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 1.252 propiedades en Medellín, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC