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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Medellín

Qué cuesta comprar y alquilar en Medellín, Colombia, calculado sobre 57.594 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.347/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$227.213

Alquiler mediano (departamento)

$1.515/mes

Propiedades monitoreadas

57.594

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Medellín

Dónde es caro y dónde no dentro de Medellín. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAlejandría: $2.302/m²Altos del Poblado: $2.890/m²Astorga: $2.312/m²Barrio Colombia: $2.452/m²Castropol: $2.127/m²Comuna 10 - La Candelaria: $1.950/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio: $2.172/m²Comuna 12 - La América: $2.028/m²Comuna 13 - San Javier: $2.024/m²Comuna 14 - El Poblado: $2.801/m²Comuna 15 - Guayabal: $2.354/m²Comuna 16 - Belén: $2.154/m²Comuna 1 - Popular: $2.326/m²Comuna 2 - Santa Cruz: $1.921/m²Comuna 3 - Manrique: $1.436/m²Comuna 4 - Aranjuez: $1.370/m²Comuna 5 - Castilla: $1.402/m²Comuna 6 - Doce de Octubre: $1.409/m²Comuna 7 - Robledo: $1.974/m²Comuna 8 - Villa Hermosa: $1.534/m²Comuna 9 - Buenos Aires: $2.460/m²El Castillo: $2.559/m²El Diamante No.2: $1.914/m²El Poblado: $2.734/m²El Tesoro: $2.245/m²La Aguacatala: $2.102/m²La Florida: $2.264/m²Lalinde: $2.838/m²La Mansión: $1.427/m²Las Lomas No.1: $2.846/m²Las Lomas No.2: $2.324/m²Los Balsos No.1: $2.463/m²Los Balsos No.2: $2.305/m²Los Naranjos: $2.712/m²Manila: $2.627/m²Patio Bonito: $1.956/m²Provenza: $2.865/m²San Lucas: $2.366/m²Santa María de Los Ángeles: $2.048/m²Villa Carlota: $2.821/m²Medellín: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$1.370–$2.890/m²Comuna 14 - El Poblado$2.801/m²Comuna 11 - Laureles-Estadio$2.172/m²Comuna 16 - Belén$2.154/m²Comuna 9 - Buenos Aires$2.460/m²Comuna 7 - Robledo$1.974/m²El Diamante No.2$1.914/m²Altos del Poblado$2.890/m²Comuna 8 - Villa Hermosa$1.534/m²Comuna 3 - Manrique$1.436/m²
$1.370$2.890

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
175 díasEn línea con Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Medellín

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.375———$272.821

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Comuna 14 - El PobladoVer →
9.032$364K$2.801
——$1.878
2
Comuna 11 - Laureles-EstadioVer →
4.290$227K$2.172
——$1.272
3
Comuna 10 - La CandelariaVer →
3.036$167K$1.950
——$1.121
4
Comuna 16 - BelénVer →
2.909$174K$2.154
——$939
5
Comuna 12 - La AméricaVer →
1.729$155K$2.028
——$848
6
Comuna 9 - Buenos AiresVer →
1.552$182K$2.460
——$1.182
7
Comuna 15 - GuayabalVer →
1.075$173K$2.354
——$1.030
8
Comuna 7 - RobledoVer →
895$130K$1.974
——$773
9
Comuna 13 - San JavierVer →
632$120K$2.024
——$773
10
Comuna 4 - AranjuezVer →
369$97K$1.370
——$462

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
16.26562%$230K$2.216
CasasVer →
5.92123%$394K$1.717
TerrenosVer →
4862%$560K$839
ComercialVer →
3.60814%$209K$3.030

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambientesin datos——
1 dormitorio575US$195 KUS$ 3.401
2 dormitorios2.078US$227 KUS$ 2.617
3 dormitorios5.049US$265 KUS$ 2.247
4 dormitorios1.303US$333 KUS$ 1.860
5+ dormitorios302US$348 KUS$ 1.649

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1——
1 dormitorio360US$136 KUS$ 3.080
2 dormitorios88US$148 KUS$ 1.694
3 dormitorios797US$339 KUS$ 1.754
4 dormitorios943US$445 KUS$ 1.683
5+ dormitorios817US$424 KUS$ 1.533

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²163US$515 KUS$ 2.272
Lote residencial500 – 2.000 m²116US$841 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²141US$515 K—
Campo / estancia> 1 ha55US$879 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
210
$50K-$100K
1992
$100K-$200K
7323
$200K-$500K
11319
$500K-$1M
3322
>$1M
2051

Distribución de precios — alquiler

<$300
245
$300-$600
1581
$600-$1K
4633
$1K-$2K
13156
$2K-$5K
9072
>$5K
2612

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

ConconcretoComfamaAmariloArco Construcciones e Ingenieria SAS

Preguntas Frecuentes sobre Medellín

En Medellín, el precio mediano de un departamento en venta es $230K. Por tipo: departamentos $230K, casas $394K, terrenos $560K. El barrio con más oferta es Comuna 14 - El Poblado, donde el departamento mediano cuesta $364K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.347/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Medellín son Comuna 14 - El Poblado, Comuna 11 - Laureles-Estadio, Comuna 10 - La Candelaria, Comuna 16 - Belén, Comuna 12 - La América. Comuna 14 - El Poblado lidera con 9032 propiedades y un departamento mediano de $364K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $230K en venta y a $1.515/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Medellín favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 26280 propiedades en venta y 31314 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Medellín cuenta con 57594 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $230K y un m² de departamentos a $2.347/m². La oferta actual de 26280 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 57.594 propiedades en Medellín, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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