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Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Bogotá

Qué cuesta comprar y alquilar en Bogotá, Colombia, calculado sobre 66.104 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.248/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$139.357

Alquiler mediano (departamento)

$969/mes

Propiedades monitoreadas

66.104

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Bogotá

Dónde es caro y dónde no dentro de Bogotá. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAcacias Usaquen: $2.232/m²Acevedo Tejada: $1.512/m²Alcala: $2.882/m²Alfonso Lopez: $2.615/m²Almirante Colon: $2.287/m²Alqueria La Fragua: $1.576/m²Altos De Chozica: $1.649/m²Andes Norte: $2.523/m²Antiguo Country: $4.414/m²Arboleda Sur: $1.413/m²Armenia: $1.978/m²Atenas (UPZs Localidad Suba): $2.248/m²Atlanta: $1.613/m²Banco Central: $2.542/m²Barrancas: $1.739/m²Barrancas Norte: $2.141/m²Barrio La Calleja: $2.473/m²Barrio La Carolina: $2.376/m²Barrio Sabanalarga: $2.676/m²Batan: $2.209/m²Bavaria: $1.929/m²Belalcazar: $2.439/m²Belen Fontibon: $1.323/m²Bella Suiza: $2.447/m²Bellavista (UPZs Localidad Chapinero): $3.077/m²Bellavista Occidental: $1.714/m²Bilbao: $1.206/m²Bochica (Localidad Engativá): $1.405/m²Bochica Ii: $1.515/m²Bolivia: $983/m²Bolivia: $1.494/m²Bonanza: $1.766/m²Bosa: $1.012/m²Bosque Calderon: $3.011/m²Bosque De Pinos I: $2.680/m²Bosques De San Jorge: $1.629/m²Boyaca: $2.386/m²Bravo Paez: $1.638/m²Brazuelos Occidental: $2.810/m²Brisas Aldea-fontibon: $1.836/m²Britalia: $1.793/m²Campanella: $1.541/m²Campin: $3.372/m²Campin Occidental: $1.869/m²Canaima: $2.564/m²Canódromo: $2.456/m²Cantagallo: $2.598/m²Caobos Salazar: $1.895/m²Capellania: $2.460/m²Carmen Del Sol: $1.147/m²Casablanca: $1.227/m²Casablanca Suba (Localidad Suba): $2.093/m²Casablanca Suba (UPZs Localidad Suba): $2.059/m²Castilla: $1.778/m²Cataluna: $1.744/m²Cedritos: $2.140/m²Cedro Narvaez: $1.908/m²Cedro Salazar: $1.832/m²Centro Administrativo Occident: $2.316/m²Centro Engativa (Localidad Engativá): $1.427/m²Centro Engativa Ii: $1.589/m²Centro Fontibon: $1.659/m²Centro Industrial: $3.322/m²Centro Usme: $950/m²Cerezos: $1.606/m²Chapinero Central: $2.933/m²Chapinero Occidental: $2.492/m²Chicala: $1.285/m²Chico Norte: $3.088/m²Chico Norte Iii Sector: $2.544/m²Chico Norte Ii Sector: $3.435/m²Ciudadela Colsubsidio: $1.700/m²Ciudad Hunza: $1.533/m²Ciudad Jardin Norte: $2.303/m²Ciudad Kennedy Central: $1.474/m²Ciudad Montes: $2.071/m²Ciudad Salitre Nor-oriental: $3.676/m²Ciudad Salitre Sur-oriental: $2.865/m²Ciudad Universitaria: $3.696/m²Claret: $1.918/m²Club De Los Lagartos: $2.282/m²Colombia: $2.147/m²Comuneros (UPZ Ciudad Montes): $1.865/m²Conejera: $2.246/m²Country Club: $2.237/m²Cundinamarca: $2.520/m²Delicias: $1.728/m²Desarrollo Brazuelos: $902/m²Eduardo Santos: $1.657/m²Egipto: $3.634/m²El Bagazal: $4.588/m²El Carmen Fontibon: $1.738/m²El Cerezo: $1.652/m²El Charco: $1.365/m²El Chico: $3.343/m²El Contador: $2.110/m²El Cortijo: $1.678/m²El Corzo: $1.101/m²El Encanto: $1.980/m²El Ensueno: $1.394/m²El Gaco: $1.832/m²El Jazmín (UPZ Ciudad Montes): $1.999/m²El Liston: $2.802/m²El Minuto De Dios: $1.971/m²El Mochuelo Oriental: $1.431/m²El Nogal: $3.218/m²El Paraiso (UPZs Localidad San Cristobal): $1.188/m²El Penon Del Cortijo: $1.290/m²El Pino: $1.660/m²El Plan: $2.551/m²El Poa: $1.333/m²El Real: $1.980/m²El Recuerdo: $3.448/m²El Redil: $2.154/m²El Refugio (UPZs Localidad Chapinero): $2.838/m²El Retiro: $3.602/m²El Rocio Norte: $2.255/m²El Salitre: $2.217/m²El Tintal: $1.678/m²El Tintal A.s.d.: $2.461/m²El Tintal Central: $1.907/m²El Toberin: $1.824/m²El Vergel (Localidad Kennedy): $2.159/m²El Vergel Oriental: $1.944/m²El Vervenal: $1.617/m²Emaus: $2.901/m²Engativa El Dorado: $1.831/m²Escuela De Infanteria: $2.481/m²Espartillal: $2.754/m²Estoril: $2.666/m²Estrella: $2.348/m²Estrella Del Norte: $1.744/m²Ferrocaja Fontibon: $2.007/m²Florencia: $2.129/m²Florida Blanca: $1.752/m²Galan (UPZ San Rafael): $1.519/m²Galan (Localidad Kennedy): $1.206/m²Galerias: $1.962/m²Galicia: $1.451/m²Garces Navas Oriental: $1.596/m²Gilmar: $2.204/m²Ginebra: $2.689/m²Granada: $3.211/m²Granada Norte: $1.741/m²Gran America: $3.211/m²Gran Britalia: $1.291/m²Gran Granada: $1.671/m²Guadual Fontibon: $1.919/m²Guiparma: $1.302/m²Hipotecho Occidental: $1.987/m²Hipotecho Sur: $2.485/m²Horizontes Norte: $1.580/m²Hospital San Carlos: $1.554/m²Iberia: $1.999/m²Industrial Centenario: $2.456/m²Ingemar: $2.880/m²Ingles: $1.646/m²Interindustrial: $2.351/m²Islandia: $1.507/m²Ismael Perdomo: $1.428/m²Jose Joaquin Vargas: $3.148/m²Julio Florez: $2.408/m²La Andrea: $1.997/m²La Aurora (UPZs Localidad Usme): $1.392/m²La Cabana (Localidad Engativá): $1.795/m²La Cabrera: $3.568/m²La Calleja-Santa Coloma: $2.170/m²La Carolina: $2.295/m²La Castellana: $2.957/m²La Chucua: $1.685/m²La Esperanza Norte: $3.208/m²La Esperanza Sur (UPZs Localidad Usme): $994/m²La Esperanza Sur (UPZs Localidad Fontibón): $2.647/m²La Estancia: $1.428/m²La Estanzuela: $2.169/m²La Estrada: $2.179/m²Lago Gaitan: $2.623/m²La Granja: $2.038/m²La Granja Norte: $2.289/m²La Laguna Fontibon: $1.835/m²La Liberia: $1.887/m²La Libertad (UPZs Localidad Barrios Unidos): $2.244/m²La Pampa: $1.579/m²La Paz Bosa: $1.175/m²La Pradera Norte: $1.871/m²La Requilina: $857/m²Las Acacias (UPZs Localidad Chapinero): $2.970/m²La Salle: $2.428/m²Las Americas: $1.487/m²Las Brisas (UPZs Localidad San Cristobal): $1.583/m²Las Dos Avenidas: $1.716/m²Las Ferias: $2.452/m²Las Flores: $1.687/m²Las Margaritas (UPZs Localidad Usaquén): $1.877/m²Las Margaritas (Localidad Kennedy): $1.408/m²Las Margaritas (UPZs Localidad Bosa): $1.402/m²Las Nieves: $2.867/m²La Soledad: $2.676/m²La Soledad Norte: $1.560/m²Las Orquideas: $1.653/m²Las Villas: $1.895/m²La Uribe: $2.081/m²Libertador: $1.665/m²Lisboa (UPZs Localidad Usaquén): $2.444/m²Localidad Antonio Nariño: $1.775/m²Localidad Barrios Unidos: $2.405/m²Localidad Bosa: $1.228/m²Localidad Chapinero: $2.907/m²Localidad Fontibón: $2.182/m²Localidad La Candelaria: $2.862/m²Localidad Los Mártires: $2.243/m²Localidad San Cristóbal: $1.499/m²Localidad Santa Fé: $2.852/m²Localidad Tunjuelito: $1.544/m²Lombardia: $1.427/m²Los Alamos: $1.614/m²Los Alamos: $1.931/m²Los Cedros: $2.235/m²Los Cedros Oriental: $2.372/m²Los Ejidos: $2.400/m²Los Laureles: $1.229/m²Los Naranjos: $1.571/m²Los Rosales: $3.211/m²Lusitania: $2.340/m²Madelena: $1.729/m²Marco Fidel Suarez I: $1.559/m²Maria Cristina: $2.944/m²Marly: $2.541/m²Marsella: $2.155/m²Mazuren: $2.149/m²Mirandela: $1.932/m²Modelia: $2.296/m²Modelia Occidental: $2.010/m²Molinos Norte: $2.223/m²Monaco: $2.104/m²Monte Blanco: $1.297/m²Montevideo: $2.600/m²Murillo Toro: $1.503/m²Nicolas de Federman: $2.112/m²Niza Norte: $2.328/m²Niza Suba: $2.141/m²Niza Sur: $1.974/m²Normandia: $2.139/m²Normandia Occidental: $2.005/m²Nueva Marsella: $1.835/m²Nueva Tibabuyes: $1.235/m²Nueva Zelandia: $2.234/m²Nuevo Techo: $1.935/m²Olaya: $1.895/m²Ortezal: $2.674/m²Osorio: $1.789/m²Osorio: $1.815/m²Osorio: $1.790/m²Osorio: $1.264/m²Pablo Vi Norte: $2.429/m²Palermo: $2.048/m²Paramo: $2.780/m²Pardo Rubio: $2.647/m²Paris: $1.677/m²Paris Gaitan: $1.427/m²Pasadena: $2.154/m²Paulo Vi: $1.826/m²Pinos De Lombardia: $1.829/m²Pio Xii: $1.570/m²Plenitud La Calleja: $2.396/m²Polo Club: $3.618/m²Popular Modelo: $2.545/m²Porciuncula: $2.257/m²Portales Del Norte: $2.078/m²Porvenir: $1.244/m²Potosi (UPZs Localidad Suba): $2.131/m²Prado Pinzon: $2.070/m²Prados de La Calleja: $2.607/m²Prado Veraniego: $2.810/m²Prado Veraniego Norte: $2.325/m²Prado Veraniego Sur: $1.863/m²Primavera Occidental: $2.055/m²Provivienda: $1.620/m²Provivienda Occidental: $1.781/m²Provivienda Oriental (Localidad Kennedy): $1.564/m²Puente Grande: $1.640/m²Puente Largo: $2.239/m²Puerta Del Sol: $1.538/m²Puerta De Teja: $2.540/m²Quesada: $2.535/m²Quinta Camacho: $3.188/m²Quinta Paredes: $2.744/m²Quiroga: $1.708/m²Rafael Escamilla: $1.600/m²Rafael Nunez: $2.638/m²Restrepo Occidental: $1.715/m²Ricaurte: $2.355/m²Rincon De La Valvanera: $1.792/m²Rincon Del Chico: $2.267/m²Rincon De Santa Ines: $1.735/m²Roma: $1.114/m²Sabana De Tibabuyes: $1.212/m²Sagrado Corazon: $3.312/m²Salazar Gomez: $2.707/m²Salitre Occidental: $3.211/m²Salitre Suba: $1.529/m²Samper: $3.596/m²San Antonio Noroccidental: $1.835/m²San Antonio Norte: $2.023/m²San Bernardino Xix: $1.204/m²San Bernardino Xvii: $1.106/m²San Bernardino Xxii: $1.149/m²San Cristobal Norte: $1.810/m²San Eusebio: $1.504/m²San Francisco (UPZ San Rafael): $1.757/m²San Gabriel Norte: $3.267/m²San Ignacio: $3.156/m²San Joaquin: $1.929/m²San Jose De Bavaria: $2.614/m²San Jose Del Prado: $1.974/m²San Jose De Usaquen: $2.209/m²San José Sur: $2.240/m²San Jose V Sector: $2.607/m²San Luis (Localidad Rafael Uribe Uribe): $1.422/m²San Luis (Localidad Teusaquillo): $2.747/m²San Martin (UPZ Sagrado Corazón): $3.312/m²San Pablo Jerico: $1.770/m²San Patricio: $2.503/m²San Rafael (UPZ San Rafael): $953/m²San Rafael Industrial: $1.841/m²Santa Ana: $3.390/m²Santa Ana Occidental: $2.538/m²Santa Barbara: $2.355/m²Santa Barbara Central: $2.141/m²Santa Barbara Occidental: $2.386/m²Santa Barbara Oriental: $3.207/m²Santa Bibiana: $2.569/m²Santa Catalina: $1.442/m²Santa Cecilia (UPZs Localidad Fontibón): $2.879/m²Santa Fe: $2.950/m²Santa Helena: $2.005/m²Santa Helenita: $1.892/m²Santa Lucia: $1.574/m²Santa Maria: $1.871/m²Santa Monica: $1.713/m²Santa Rosa: $2.076/m²Santa Teresa: $2.248/m²Santa Teresita: $2.234/m²San Victorino: $2.031/m²Seminario: $3.122/m²Sierra Morena: $1.820/m²Suba Urban0: $1.798/m²Sucre: $2.271/m²Teusaquillo: $2.652/m²Tibabita: $1.877/m²Tibabuyes: $1.480/m²Tibana: $2.156/m²Timiza A: $1.399/m²Timiza B: $1.874/m²Tuna Alta: $1.477/m²Tuna Baja: $1.701/m²UPZ Guaymaral: $1.988/m²UPZ La Academia: $2.278/m²UPZ Pardo Rubio: $2.966/m²UPZ Paseo de Los Libertadores: $2.651/m²UPZ Verbenal: $1.752/m²Urbanización El Bosque: $2.676/m²Usaquen: $3.486/m²Veracruz: $3.115/m²Verbenal San Antonio: $1.894/m²Vereda Centro Engativa: $2.026/m²Vereda Centro Engativa Ii: $1.760/m²Vereda El Tintal: $1.652/m²Vereda Suba Cerros: $2.263/m²Vereda Suba Cerros Ii: $2.419/m²Vereda Suba Naranjos: $2.978/m²Vereda Tibabuyes: $1.491/m²Vergel Occidental: $1.705/m²Verona: $1.647/m²Victoria Norte: $1.968/m²Villa Alsacia: $1.758/m²Villa Alsacia: $2.036/m²Villa Del Prado: $2.311/m²Villa Del Rio: $1.873/m²Villa Elisa: $1.606/m²Villa Gladys: $1.538/m²Villa Luz: $1.472/m²Villa Maria: $1.517/m²Villas De Granada: $1.631/m²Villas De Granada I: $1.423/m²Villemar: $2.020/m²Bogotá: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$857–$4.588/m²Localidad Chapinero$2.907/m²Santa Barbara Central$2.141/m²Localidad Santa Fé$2.852/m²San Jose De Usaquen$2.209/m²Centro Usme$950/m²San Bernardino Xxii$1.149/m²Porvenir$1.244/m²UPZ Guaymaral$1.988/m²
$857$4.588

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Ritmo del mercado

Antigüedad mediana de las publicaciones activas
148 díasAlgo más rápido que Colombia

Mediana de Colombia: 175 días

Mide hace cuánto se publicaron las propiedades que HOY siguen a la venta, no cuánto tardan en venderse. Se calcula solo donde conocemos la fecha real de publicación de la mayoría del inventario.

Histórico de precios en Bogotá

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.281———$246.838

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
Localidad ChapineroVer →
10.351$424K$2.907
——$2.248
2
Localidad FontibónVer →
2.582$122K$2.182
——$545
3
Localidad Barrios UnidosVer →
2.073$164K$2.405
——$622
4
Localidad Santa FéVer →
2.011$151K$2.852
——$697
5
Santa Barbara OccidentalVer →
1.067$333K$2.386
——$1.666
6
Santa Barbara CentralVer →
997$270K$2.141
——$1.506
7
San PatricioVer →
899$348K$2.503
——$1.666
8
Molinos NorteVer →
811$267K$2.223
——$1.777
9
Santa BibianaVer →
798$370K$2.569
——$1.818
10
Localidad Los MártiresVer →
711$94K$2.243
——$475

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
21.25949%$191K$2.130
CasasVer →
13.65831%$264K$1.420
TerrenosVer →
7152%$757K$1.199
ComercialVer →
8.10919%$283K$2.424

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$97 KUS$ 2.841
1 dormitorio1.890US$121 KUS$ 2.888
2 dormitorios4.341US$139 KUS$ 2.157
3 dormitorios8.525US$232 KUS$ 1.985
4 dormitorios1.665US$470 KUS$ 2.115
5+ dormitorios316US$583 KUS$ 1.956

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente8US$417 KUS$ 1.496
1 dormitorio1.492US$103 KUS$ 2.745
2 dormitorios225US$121 KUS$ 1.455
3 dormitorios1.953US$273 KUS$ 1.600
4 dormitorios2.656US$364 KUS$ 1.515
5+ dormitorios4.182US$288 KUS$ 1.131

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²306US$333 KUS$ 1.351
Lote residencial500 – 2.000 m²230US$1 MUS$ 1.262
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²101US$2 M—
Campo / estancia> 1 ha43US$7 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
1116
$50K-$100K
7706
$100K-$200K
10424
$200K-$500K
15063
$500K-$1M
5743
>$1M
3580

Distribución de precios — alquiler

<$300
835
$300-$600
4227
$600-$1K
3933
$1K-$2K
4470
$2K-$5K
4727
>$5K
4143

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Ambientti Constructora InmobiliariaMarvalConstructora ColpatriaArquitectura y ConcretoOspinasConstructora Capital

Preguntas Frecuentes sobre Bogotá

En Bogotá, el precio mediano de un departamento en venta es $191K. Por tipo: departamentos $191K, casas $264K, terrenos $757K. El barrio con más oferta es Localidad Chapinero, donde el departamento mediano cuesta $424K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.248/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Bogotá son Localidad Chapinero, Localidad Fontibón, Localidad Barrios Unidos, Localidad Santa Fé, Santa Barbara Occidental. Localidad Chapinero lidera con 10351 propiedades y un departamento mediano de $424K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $191K en venta y a $969/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Bogotá favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 43741 propiedades en venta y 22363 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Bogotá cuenta con 66104 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $191K y un m² de departamentos a $2.248/m². La oferta actual de 43741 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Colombia los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Colombia es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 66.104 propiedades en Bogotá, Colombia.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC

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