Calculadora de gastos de escritura
Calculá los gastos de escrituración en Argentina (CABA): honorarios del escribano, impuesto de sellos, comisión inmobiliaria y gastos varios.
Gastos de escrituración (CABA)
En Argentina las propiedades suelen publicarse en dólares.
| Concepto | USD | ARS |
|---|---|---|
| Honorarios del escribano (2% + IVA) | US$ 2.904 | $ 2.962.080 |
| Impuesto de sellos (mitad comprador) | US$ 0 | $ 0 |
| Gastos varios e inscripción (≈1%) | US$ 1.200 | $ 1.224.000 |
| Comisión inmobiliaria comprador (4% + IVA) | US$ 5.808 | $ 5.924.160 |
| Total estimado (comprador) | US$ 9.912 | $ 10.110.240 |
Costos del vendedor
Cálculo para CABA. El impuesto de sellos y la exención de vivienda única varían según la provincia.
Conversión USD/ARS a $ 1.020 por dólar (referencia diaria).
Estimación con fines informativos. Los valores finales los determina el escribano interviniente y la jurisdicción.
Qué incluye escriturar en CABA
Al comprar una propiedad en CABA, el comprador suele pagar: los honorarios del escribano (arancel base 2% + IVA), su mitad del impuesto de sellos, los gastos varios (sellados, certificados, informes e inscripción, ≈1%) y, si interviene una inmobiliaria, la comisión del comprador (habitual 4% + IVA).
El impuesto de sellos depende del destino: para vivienda única es 3,5% solo sobre el excedente de un mínimo exento; para el resto, 2,7% sobre el precio total. En ambos casos se divide 50% comprador y 50% vendedor.
El total para el comprador suele ubicarse entre el 4% y el 8% del valor. Los porcentajes varían por provincia y por inmobiliaria.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la escritura?
Por costumbre, el comprador elige al escribano y paga sus honorarios y la escritura. El impuesto de sellos se divide 50/50 entre comprador y vendedor.
¿Qué es la exención de vivienda única?
En CABA, si es tu vivienda única el impuesto de sellos se aplica solo sobre el excedente de un monto exento; por debajo de ese valor, no pagás sellos.
¿La comisión es obligatoria?
Solo si interviene una inmobiliaria. La comisión habitual al comprador es del 4% + IVA en CABA; al vendedor, 3% + IVA. Podés desmarcarla si la operación es entre particulares.
¿Cuánto es el total aproximado?
Para el comprador, los gastos suelen sumar entre 4% y 8% del valor de la propiedad, según la jurisdicción y si interviene inmobiliaria.
¿Sirve para otras provincias?
El esquema general aplica, pero el impuesto de sellos y los topes de exención cambian por provincia. Para fuera de CABA, tomá el resultado como orientativo.
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Fuentes
Aranceles e impuestos de referencia usados en este cálculo.
Última actualización: 28 de junio de 2026