Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Palermo
Qué cuesta comprar y alquilar en Palermo, Buenos Aires, calculado sobre 17.181 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.216/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$254.950
Alquiler mediano (departamento)
$894/mes
Propiedades monitoreadas
17.181
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Palermo en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Palermo
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.236 | — | — | — | $222.300 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10.017 | $220K | $3.075 | — | — | $821 | |
| 2 | 9.683 | $219K | $2.706 | — | — | $800 | |
| 3 | 8.550 | $162K | $2.305 | — | — | $563 | |
| 4 | 5.964 | $100K | $1.667 | — | — | $464 | |
| 5 | 5.903 | $126K | $2.092 | — | — | $498 | |
| 6 | 5.560 | $120K | $1.800 | — | — | $497 | |
| 7 | 5.389 | $160K | $2.577 | — | — | $576 | |
| 8 | 5.204 | $140K | $2.400 | — | — | $600 | |
| 9 | 4.816 | $95K | $1.753 | — | — | $464 | |
| 10 | 4.665 | $191K | $3.218 | — | — | $750 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 11.41084% | $215K | $3.182 |
CasasVer → | 3983% | $530K | $2.922 |
TerrenosVer → | 2932% | $980K | $3.336 |
ComercialVer → | 1.47111% | $209K | $2.844 |
*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 28 | US$102 K | US$ 3.225 |
| 1 dormitorio | 1.635 | US$180 K | US$ 3.188 |
| 2 dormitorios | 1.654 | US$255 K | US$ 3.017 |
| 3 dormitorios | 1.479 | US$448 K | US$ 3.089 |
| 4 dormitorios | 367 | US$685 K | US$ 3.124 |
| 5+ dormitorios | 68 | US$779 K | US$ 2.473 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 2 | — | — |
| 2 dormitorios | 10 | US$493 K | US$ 2.467 |
| 3 dormitorios | 27 | US$550 K | US$ 2.822 |
| 4 dormitorios | 45 | US$860 K | US$ 2.688 |
| 5+ dormitorios | 35 | US$1 M | US$ 3.571 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 179 | US$880 K | US$ 3.794 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 44 | US$2 M | — |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 6 | US$2 M | US$ 623 |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 17.181 propiedades en Palermo, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Colegiales(3.042)
- Villa Crespo(5.204)
- Recoleta(9.683)
- Chacarita(1.608)
- Belgrano(10.017)
- Almagro(5.903)
- Barrio River(39)
- Balvanera(5.964)
- Villa Ortúzar(1.417)
- Caballito(8.550)
- Retiro(3.459)
- San Nicolás(4.816)
- Microcentro
- Núñez(4.665)
- San Cristóbal(2.479)
- La Paternal(1.023)
- Boedo(1.979)
- Monserrat(3.723)
- Coghlan(1.093)
- Parque Chas(830)
- Villa General Mitre(954)
- Constitución(1.706)
- Parque Chacabuco(1.940)
- Villa Urquiza(5.389)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-15 · refrescados 2026-09-15 03:00 UTC