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Mercado inmobiliario · noviembre de 2026

Mercado inmobiliario en Buenos Aires

Qué cuesta comprar y alquilar en Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 166.588 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.393/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$169.000

Alquiler mediano (departamento)

$617/mes

Propiedades monitoreadas

166.588

Amueblado con IAPIXLY.APPAmueblado con IALos muebles llegan solosPublicidadTimelapse de obraPIXLY.APPTimelapse de obraDel lote a la casa listaPublicidad

El precio por barrio en Buenos Aires

Dónde es caro y dónde no dentro de Buenos Aires. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.000/m²Almagro: $2.113/m²Balvanera: $1.676/m²Barracas: $1.865/m²Barrio River: $3.535/m²Belgrano: $3.101/m²Boedo: $1.897/m²Caballito: $2.310/m²Chacarita: $2.627/m²Coghlan: $2.698/m²Colegiales: $2.919/m²Constitución: $1.492/m²Flores: $1.794/m²Floresta: $1.540/m²La Boca: $1.402/m²La Paternal: $1.730/m²Liniers: $1.788/m²Mataderos: $1.628/m²Monserrat: $1.909/m²Monte Castro: $1.896/m²Naón: $2.178/m²Nueva Pompeya: $1.249/m²Núñez: $3.232/m²Palermo: $3.228/m²Parque Avellaneda: $1.306/m²Parque Chacabuco: $1.875/m²Parque Chas: $2.225/m²Parque Patricios: $1.600/m²Puerto Madero: $5.518/m²Recoleta: $2.704/m²Retiro: $2.478/m²Saavedra: $2.683/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.987/m²Vélez Sarsfield: $1.655/m²Versalles: $1.632/m²Villa Crespo: $2.395/m²Villa del Parque: $2.121/m²Villa Devoto: $2.483/m²Villa General Mitre: $1.813/m²Villa Lugano: $1.059/m²Villa Luro: $1.906/m²Villa Ortúzar: $2.549/m²Villa Pueyrredón: $2.065/m²Villa Real: $1.724/m²Villa Riachuelo: $1.749/m²Villa Santa Rita: $1.886/m²Villa Soldati: $838/m²Villa Urquiza: $2.580/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · noviembre de 2026 · tulugar.com$838–$5.518/m²Palermo$3.228/m²Caballito$2.310/m²Núñez$3.232/m²Flores$1.794/m²Retiro$2.478/m²Puerto Madero$5.518/m²Chacarita$2.627/m²Villa Lugano$1.059/m²Villa Real$1.724/m²
$838$5.518

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Tendencia de precios

Mediana de venta en USD, todas las propiedades

$169K
+71.1%· 25 abr → 15 nov
$177K$130K$82K

Histórico de precios en Buenos Aires

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Septiembre de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Septiembre de 2026$2.400———$169.000
Agosto de 2026$2.383———$163.200

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
17.386$218K$3.228
——$844
2
RecoletaVer →
10.388$220K$2.704
——$779
3
BelgranoVer →
9.895$230K$3.101
——$800
4
CaballitoVer →
8.714$165K$2.310
——$573
5
BalvaneraVer →
6.856$100K$1.676
——$486
6
San NicolásVer →
6.517$95K$1.753
——$487
7
AlmagroVer →
5.955$129K$2.113
——$519
8
FloresVer →
5.708$120K$1.794
——$500
9
Villa UrquizaVer →
5.528$163K$2.580
——$583
10
Villa CrespoVer →
5.382$140K$2.395
——$582

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
102.91775%$150K$2.400
CasasVer →
11.7019%$242K$1.612
TerrenosVer →
7.8266%$450K$1.527
ComercialVer →
14.20210%$200K$1.607

*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente1.320US$90 KUS$ 2.834
1 dormitorio19.627US$120 KUS$ 2.482
2 dormitorios20.152US$169 KUS$ 2.224
3 dormitorios14.598US$269 KUS$ 2.260
4 dormitorios3.445US$359 KUS$ 2.080
5+ dormitorios979US$310 KUS$ 1.350

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente6US$325 KUS$ 1.779
1 dormitorio73US$190 KUS$ 1.621
2 dormitorios814US$190 KUS$ 1.612
3 dormitorios2.276US$260 KUS$ 1.641
4 dormitorios1.689US$350 KUS$ 1.612
5+ dormitorios1.095US$380 KUS$ 1.424

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4.508US$398 KUS$ 1.705
Lote residencial500 – 2.000 m²1.190US$800 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²229US$1 M—
Campo / estancia> 1 ha21US$2 M—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
5148
$50K-$100K
26632
$100K-$200K
48947
$200K-$500K
39423
$500K-$1M
10479
>$1M
5718

Distribución de precios — alquiler

<$300
1372
$300-$600
9427
$600-$1K
6147
$1K-$2K
4982
$2K-$5K
4433
>$5K
3380

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

Estudio SlemensonEstudio BrodschiATV ArquitectosAranalfeJntIconurban

Preguntas Frecuentes sobre Buenos Aires

En Buenos Aires, el precio mediano de un departamento en venta es $150K. Por tipo: departamentos $150K, casas $242K, terrenos $450K. El barrio con más oferta es Palermo, donde el departamento mediano cuesta $218K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.393/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Buenos Aires son Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Balvanera. Palermo lidera con 17386 propiedades y un departamento mediano de $218K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $150K en venta y a $617/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Buenos Aires favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 136646 propiedades en venta y 29942 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Buenos Aires cuenta con 166588 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $150K y un m² de departamentos a $2.393/m². La oferta actual de 136646 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 166.588 propiedades en Buenos Aires, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-11-15 · refrescados 2026-11-15 03:00 UTC

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