Mercado inmobiliario · septiembre de 2026

Mercado inmobiliario en Buenos Aires

Qué cuesta comprar y alquilar en Buenos Aires, Argentina, calculado sobre 159.583 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.375/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$169.000

Alquiler mediano (departamento)

$629/mes

Propiedades monitoreadas

159.583

El precio por barrio en Buenos Aires

Dónde es caro y dónde no dentro de Buenos Aires. Cada barrio con muestra suficiente, coloreado por la mediana del m². Tocá uno para ver su mercado.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.056/m²Almagro: $2.092/m²Balvanera: $1.667/m²Barracas: $1.823/m²Barrio River: $3.391/m²Belgrano: $3.075/m²Boedo: $1.872/m²Caballito: $2.305/m²Chacarita: $2.615/m²Coghlan: $2.665/m²Colegiales: $2.882/m²Constitución: $1.475/m²Flores: $1.800/m²Floresta: $1.550/m²La Boca: $1.385/m²La Paternal: $1.744/m²Liniers: $1.795/m²Mataderos: $1.655/m²Monserrat: $1.962/m²Monte Castro: $1.892/m²Naón: $2.116/m²Nueva Pompeya: $1.276/m²Núñez: $3.218/m²Palermo: $3.216/m²Parque Avellaneda: $1.321/m²Parque Chacabuco: $1.888/m²Parque Chas: $2.245/m²Parque Patricios: $1.611/m²Puerto Madero: $5.512/m²Recoleta: $2.706/m²Retiro: $2.545/m²Saavedra: $2.655/m²San Cristóbal: $1.711/m²San Nicolás: $1.753/m²San Telmo: $1.971/m²Vélez Sarsfield: $1.665/m²Versalles: $1.660/m²Villa Crespo: $2.400/m²Villa del Parque: $2.105/m²Villa Devoto: $2.467/m²Villa General Mitre: $1.810/m²Villa Lugano: $1.048/m²Villa Luro: $1.890/m²Villa Ortúzar: $2.532/m²Villa Pueyrredón: $2.048/m²Villa Real: $1.685/m²Villa Riachuelo: $1.745/m²Villa Santa Rita: $1.900/m²Villa Soldati: $833/m²Villa Urquiza: $2.577/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · septiembre de 2026 · tulugar.com$833–$5.512/m²Palermo$3.216/m²Caballito$2.305/m²Núñez$3.218/m²Flores$1.800/m²Retiro$2.545/m²Puerto Madero$5.512/m²Chacarita$2.615/m²Villa Lugano$1.048/m²Villa Real$1.685/m²
$833$5.512

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Tendencia de precios

Mediana de venta en USD, todas las propiedades

$163K
+65.2%· 25 abr → 15 sept
$171K$127K$83K

Histórico de precios en Buenos Aires

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV

Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.

MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Agosto de 2026$2.383———$163.200

Barrios

Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.

#Ciudad / BarrioPropiedadesVenta depto.$/m²Var. mensualVar. anualAlquiler depto.
1
PalermoVer →
17.181$210K$3.216
——$894
2
BelgranoVer →
10.017$220K$3.075
——$821
3
RecoletaVer →
9.683$219K$2.706
——$800
4
CaballitoVer →
8.550$162K$2.305
——$563
5
BalvaneraVer →
5.964$100K$1.667
——$464
6
AlmagroVer →
5.903$126K$2.092
——$498
7
FloresVer →
5.560$120K$1.800
——$497
8
Villa UrquizaVer →
5.389$160K$2.577
——$576
9
Villa CrespoVer →
5.204$140K$2.400
——$600
10
San NicolásVer →
4.816$95K$1.753
——$464

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
98.30774%$149K$2.383
CasasVer →
9.9928%$265K$1.347
TerrenosVer →
7.4996%$450K$1.552
ComercialVer →
16.66413%$149K$1.523

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente393US$100 KUS$ 3.119
1 dormitorio13.900US$120 KUS$ 2.396
2 dormitorios14.908US$169 KUS$ 2.167
3 dormitorios10.843US$265 KUS$ 2.212
4 dormitorios2.558US$359 KUS$ 2.058
5+ dormitorios720US$315 KUS$ 1.322

Por dormitorios — Casas

CasaspropiedadesMediana$/m²
Monoambiente9US$260 KUS$ 2.252
1 dormitorio57US$200 KUS$ 1.556
2 dormitorios599US$199 KUS$ 1.074
3 dormitorios1.630US$260 KUS$ 1.224
4 dormitorios1.224US$350 KUS$ 1.267
5+ dormitorios814US$380 KUS$ 1.076

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²4.343US$395 KUS$ 1.701
Lote residencial500 – 2.000 m²1.022US$880 K—
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²206US$1 M—
Campo / estancia> 1 ha17US$790 K—

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
7294
$50K-$100K
26364
$100K-$200K
46663
$200K-$500K
36894
$500K-$1M
9699
>$1M
5355

Distribución de precios — alquiler

<$300
1883
$300-$600
8490
$600-$1K
4979
$1K-$2K
4741
$2K-$5K
4064
>$5K
2846

Proyectos

Nuevos desarrollos con unidades disponibles.

Desarrolladores activos

Empresas con proyectos en construcción aquí.

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Preguntas Frecuentes sobre Buenos Aires

En Buenos Aires, el precio mediano de un departamento en venta es $149K. Por tipo: departamentos $149K, casas $265K, terrenos $450K. El barrio con más oferta es Palermo, donde el departamento mediano cuesta $210K. El metro cuadrado de departamentos tiene una mediana de $2.375/m² — útil para comparar valor real entre barrios y con otras ciudades de la región.
Los barrios con mayor oferta inmobiliaria en Buenos Aires son Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Balvanera. Palermo lidera con 17181 propiedades y un departamento mediano de $210K. Para elegir barrio, considera la cercanía a tu trabajo, acceso a transporte público, servicios (supermercados, salud, escuelas) y tu presupuesto. Un buen indicador de calidad de vida es la cantidad de alquileres disponibles — los barrios con más oferta suelen tener mejor infraestructura.
Depende de cuánto tiempo planeas quedarte. Con un departamento mediano a $149K en venta y a $629/mes en alquiler, la relación precio-alquiler en Buenos Aires favorece a quienes compran para quedarse más de 3 años. Actualmente hay 132462 propiedades en venta y 27121 en alquiler, lo que significa buena oferta y margen de negociación. Si recién llegas a la ciudad, alquilar primero te permite conocer los barrios antes de tomar una decisión de compra.
El mercado de Buenos Aires cuenta con 159583 propiedades monitoreadas, con un departamento mediano a $149K y un m² de departamentos a $2.375/m². La oferta actual de 132462 inmuebles en venta es alta, lo que favorece a los compradores: hay más opciones para elegir y más margen para negociar precio y condiciones de pago. Si estás pensando en invertir, compará los precios por m² entre barrios para encontrar las mejores oportunidades.
Sí, sin ninguna restricción. En Argentina los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que los ciudadanos para comprar cualquier tipo de inmueble, incluyendo terrenos. No necesitas residencia ni visa especial. La compra se formaliza ante un escribano público, que verifica el título, redacta el contrato y lo inscribe en Registros Públicos. Los costos de cierre rondan el 3-4% del valor (honorarios notariales, impuesto de transferencia y tasas registrales). Muchos inversores extranjeros también tramitan la residencia temporal, que en Argentina es relativamente fácil de obtener.

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Metodología

Esta página analiza 159.583 propiedades en Buenos Aires, Argentina.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-09-15 · refrescados 2026-09-15 03:00 UTC