Mercado inmobiliario · septiembre de 2026
Mercado inmobiliario en Belgrano
Qué cuesta comprar y alquilar en Belgrano, Buenos Aires, calculado sobre 9.820 propiedades monitoreadas de forma continua.
Índice TuLugar de Precios
$3.075/m²
Precio por m² (venta)
Departamento de 2 dormitorios
$245.050
Alquiler mediano (departamento)
$814/mes
Propiedades monitoreadas
9.820
Dónde se ubica dentro de Buenos Aires
Belgrano en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.
Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.
Histórico de precios en Belgrano
Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos, para que la serie compare siempre el mismo tipo de propiedad mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Un mes publicado solo se recalcula por un motivo declarado, y el informe de ese mes lo indica. · Descargar CSV
Serie desde Agosto de 2026. La primera variación mensual se publica con el cierre del mes siguiente.
| Mes | Precio m² | Var. mensual | Var. trimestral | Var. anual | Mediana venta |
|---|---|---|---|---|---|
| Agosto de 2026 | $3.083 | — | — | — | $230.000 |
Barrios
Precios de departamentos: mediana de venta, $/m² y alquiler. «Propiedades» cuenta todo el inventario.
| # | Ciudad / Barrio | Propiedades | Venta depto. | $/m² | Var. mensual | Var. anual | Alquiler depto. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 16.924 | $210K | $3.216 | — | — | $883 | |
| 2 | 9.446 | $219K | $2.706 | — | — | $800 | |
| 3 | 8.402 | $162K | $2.305 | — | — | $556 | |
| 4 | 5.831 | $100K | $1.667 | — | — | $458 | |
| 5 | 5.747 | $126K | $2.092 | — | — | $491 | |
| 6 | 5.462 | $120K | $1.800 | — | — | $491 | |
| 7 | 5.283 | $160K | $2.577 | — | — | $566 | |
| 8 | 5.115 | $140K | $2.400 | — | — | $600 | |
| 9 | 4.652 | $95K | $1.753 | — | — | $458 | |
| 10 | 4.647 | $191K | $3.218 | — | — | $750 |
Por tipo de propiedad
| Tipo | Propiedades | Mediana venta | $/m²* |
|---|---|---|---|
DepartamentosVer → | 6.64784% | $223K | $3.027 |
CasasVer → | 3244% | $800K | $2.868 |
TerrenosVer → | 2073% | $900K | $3.826 |
ComercialVer → | 7539% | $213K | $3.060 |
*El m² de departamentos y casas mide superficie construida; el de terrenos, la superficie del lote. Una casa solo entra en su $/m² cuando la fuente informa la superficie construida. El titular de esta página usa solo departamentos.
Por dormitorios — Departamentos
| Departamentos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | 13 | US$124 K | US$ 3.676 |
| 1 dormitorio | 930 | US$160 K | US$ 3.067 |
| 2 dormitorios | 1.108 | US$245 K | US$ 2.908 |
| 3 dormitorios | 1.133 | US$380 K | US$ 2.898 |
| 4 dormitorios | 266 | US$593 K | US$ 2.770 |
| 5+ dormitorios | 46 | US$740 K | US$ 2.585 |
Por dormitorios — Casas
| Casas | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Monoambiente | sin datos | — | — |
| 1 dormitorio | 1 | — | — |
| 2 dormitorios | 5 | US$235 K | US$ 3.000 |
| 3 dormitorios | 51 | US$820 K | US$ 3.541 |
| 4 dormitorios | 68 | US$938 K | US$ 2.686 |
| 5+ dormitorios | 57 | US$1 M | US$ 2.611 |
Por superficie del lote — Terrenos
El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.
| Por superficie del lote — Terrenos | propiedades | Mediana | $/m² |
|---|---|---|---|
| Lote urbano< 500 m² | 137 | US$840 K | US$ 4.015 |
| Lote residencial500 – 2.000 m² | 26 | US$2 M | US$ 3.813 |
| Quinta / chacra2.000 – 10.000 m² | 8 | US$2 M | US$ 658 |
| Campo / estancia> 1 ha | 1 | — | — |
Distribución de precios
Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).
Distribución de precios — venta
Distribución de precios — alquiler
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Metodología
Esta página analiza 9.820 propiedades en Belgrano, Buenos Aires.
Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.
Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.
Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.
Cerca de aquí
- Barrio River(39)
- Núñez(4.647)
- Colegiales(3.004)
- Coghlan(1.090)
- Villa Ortúzar(1.409)
- Chacarita(1.584)
- Palermo(16.924)
- Saavedra(2.865)
- Villa Urquiza(5.283)
- Parque Chas(826)
- Villa Crespo(5.115)
- La Paternal(1.020)
- Agronomía(409)
- Villa General Mitre(952)
- Villa Pueyrredón(1.531)
- Almagro(5.747)
- Caballito(8.402)
- Villa del Parque(2.761)
- Recoleta(9.446)
- Villa Santa Rita(1.225)
- Balvanera(5.831)
- Villa Devoto(3.892)
- Floresta(1.866)
- Flores(5.462)
Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.
Datos al 2026-09-30 · refrescados 2026-09-30 03:00 UTC