Mercado inmobiliario · agosto de 2026

Mercado inmobiliario en Recoleta

Qué cuesta comprar y alquilar en Recoleta, Buenos Aires, calculado sobre 1.696 propiedades monitoreadas de forma continua.

Índice TuLugar de Precios

$2.682/m²

Precio por m² (venta)

Departamento de 2 dormitorios

$187.000

Alquiler mediano

$605/mes

Propiedades monitoreadas

1.696

Dónde se ubica dentro de Buenos Aires

Recoleta en contexto: el precio del m² barrio por barrio en Buenos Aires. El barrio de esta página está marcado con borde oscuro.

Explorar el mapa de precios completoAgronomía: $2.464/m²Almagro: $2.284/m²Balvanera: $1.744/m²Barracas: $1.981/m²Barrio River: $2.999/m²Belgrano: $3.284/m²Boedo: $1.976/m²Caballito: $2.447/m²Chacarita: $2.935/m²Coghlan: $2.934/m²Colegiales: $3.186/m²Constitución: $1.602/m²Flores: $1.951/m²Floresta: $1.666/m²La Boca: $1.397/m²La Paternal: $1.887/m²Liniers: $1.910/m²Mataderos: $1.727/m²Microcentro: $1.893/m²Monserrat: $2.233/m²Monte Castro: $2.238/m²Naón: $3.406/m²Nueva Pompeya: $1.347/m²Núñez: $3.372/m²Palermo: $3.319/m²Parque Avellaneda: $1.525/m²Parque Chacabuco: $2.050/m²Parque Chas: $2.328/m²Parque Patricios: $1.783/m²Puerto Madero: $5.397/m²Retiro: $2.400/m²Saavedra: $2.969/m²San Cristóbal: $1.782/m²San Nicolás: $1.692/m²San Telmo: $2.007/m²Vélez Sarsfield: $1.834/m²Versalles: $1.876/m²Villa Crespo: $2.685/m²Villa del Parque: $2.407/m²Villa Devoto: $2.787/m²Villa General Mitre: $1.971/m²Villa Lugano: $1.060/m²Villa Luro: $2.088/m²Villa Ortúzar: $3.054/m²Villa Pueyrredón: $2.211/m²Villa Real: $1.790/m²Villa Riachuelo: $1.631/m²Villa Santa Rita: $2.091/m²Villa Soldati: $989/m²Villa Urquiza: $2.826/m²Recoleta: $2.682/m²Buenos Aires: precio del m² de departamentosMediana de venta (USD) por región · agosto de 2026 · tulugar.com$989–$5.397/m²Palermo$3.319/m²Caballito$2.447/m²Belgrano$3.284/m²Recoleta$2.682/m²Villa Urquiza$2.826/m²Monserrat$2.233/m²Flores$1.951/m²Villa Crespo$2.685/m²Núñez$3.372/m²
$989$5.397

Mediana de $/m² de departamentos en venta. En gris, sin muestra suficiente.

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Histórico de precios en Recoleta

Precio por m² de departamentos y mediana de venta de todo el inventario, en USD. Solo departamentos: el m² de una casa incluye el terreno, así que mezclarlos no daría un número comparable mes a mes. Donde un barrio no tiene departamentos en venta, la columna $/m² queda vacía y la mediana de venta sigue informando el mes. Los meses publicados no se modifican. · Descargar CSV

Variación del precio por m² — Julio de 2026
Mensual
—
Trimestral
—
Anual
—
MesPrecio m²Var. mensualVar. trimestralVar. anualMediana venta
Julio de 2026$2.714———$141.060

Barrios

#Ciudad / BarrioPropiedadesMediana venta$/m²Var. mensualVar. anualMediana alq.
1
PalermoVer →
3.906$189K$3.250——$739
2
CaballitoVer →
1.910$156K$2.333——$504
3
BelgranoVer →
1.827$186K$3.200——$650
4
BalvaneraVer →
1.629$89K$1.655——$437
5
MicrocentroVer →
1.528$69K$1.470——$470
6
AlmagroVer →
1.481$130K$2.182——$511
7
Villa UrquizaVer →
1.325$170K$2.667——$527
8
FloresVer →
1.304$135K$1.743——$470
9
MonserratVer →
1.188$97K$1.714——$571
10
Villa CrespoVer →
1.115$150K$2.510——$638

Por tipo de propiedad

TipoPropiedadesMediana venta$/m²*
DepartamentosVer →
858$189K$2.688
CasasVer →
73$185K$2.779
TerrenosVer →
38$800K$2.719
ComercialVer →
417$20K$1.617

*El m² de un departamento mide superficie construida. En casas y terrenos incluye el terreno, así que las dos cifras no son comparables entre sí — el titular de esta página usa solo departamentos.

Por dormitorios — Departamentos

DepartamentospropiedadesMediana$/m²
Monoambiente17US$106 KUS$ 3.098
1 dormitorio45US$140 KUS$ 3.346
2 dormitorios34US$187 KUS$ 2.763
3 dormitorios45US$290 KUS$ 2.545
4 dormitorios14US$477 KUS$ 2.913
5+ dormitorios7US$2 MUS$ 2.899

Por superficie del lote — Terrenos

El precio por m² varía mucho entre lotes urbanos y campos. Mostramos cada categoría por separado para que la mediana represente algo concreto.

Por superficie del lote — TerrenospropiedadesMediana$/m²
Lote urbano< 500 m²10US$742 KUS$ 4.128
Lote residencial500 – 2.000 m²3——
Quinta / chacra2.000 – 10.000 m²1——
Campo / estancia> 1 hasin datos——

Distribución de precios

Cuántas propiedades hay en cada rango de precio (USD).

Distribución de precios — venta

<$50K
368
$50K-$100K
180
$100K-$200K
352
$200K-$500K
352
$500K-$1M
100
>$1M
34

Distribución de precios — alquiler

<$300
19
$300-$600
125
$600-$1K
77
$1K-$2K
61
$2K-$5K
27
>$5K
1

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Metodología

Esta página analiza 1.696 propiedades en Recoleta, Buenos Aires.

Las métricas se calculan a partir del inventario activo que TuLugar monitorea en el mercado — incluye tanto propiedades publicadas en TuLugar como oferta activa de inmobiliarias relevada continuamente. Son precios de oferta, no precios finales de escritura o cierre.

Usamos medianas para reducir el efecto de propiedades atípicas; el $/m² solo incluye propiedades con superficie válida. Los precios en otras monedas se convierten a USD con el tipo de cambio disponible al refrescar el snapshot.

Los datos se recalculan diariamente y pueden cambiar cuando se publican, actualizan o desactivan propiedades.

Ver metodología completa →

Entre paréntesis: propiedades analizadas del mercado, no solo las publicadas en TuLugar.

Datos al 2026-08-16 · refrescados 2026-08-16 03:00 UTC